경기도

화성시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 2,196만 ↑+0.9% 56% 105만원 0일
매매
중간가 7억 2,196만
거래량 382건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,574만
거래량 950건
월세
평균 월세 105만원
거래량 811건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일
만세구 5억 4,832만 ↓-0.9% 63% 94만원 6일
매매
중간가 5억 4,832만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 4,620만
거래량 34건
월세
평균 월세 94만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 27.03℃
한파 0일
병점구 3억 9,319만 ↓-2.4% 68% 95만원 1일
매매
중간가 3억 9,319만
거래량 142건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,629만
거래량 211건
월세
평균 월세 95만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
효행구 2억 8,275만 ↓-6.5% 72% 85만원 1일
매매
중간가 2억 8,275만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,321만
거래량 11건
월세
평균 월세 85만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 현재 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 566건
전월 대비 -52%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 116건
매매 중간가 6억 561만
최저 2억 500만 최고 16억 2,500만
전세가율 60.4%
매매 566건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 566건
상승 104건 · 하락 116건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 116 / 374 / 76건

매매 가격

6억 561만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 16억 2,500만
6억 561만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,969만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
남수원두산 84.9㎡
3억 5,000만 ▼ -400만
5층 · 2000년 준공
직전 3억 5,400만 (2025.07)
07.31
자연앤데시앙 59.52㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +4,100만
15층 · 2008년 준공
직전 4억 3,900만 (2025.07)
직전최고 4억 7,500만 (2024.08)
07.31
신일해피트리 84.9745㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.07)
07.31
우림그린빌리지 83.39㎡
2억 5,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.07)
07.31
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.6517㎡
6억 500만 ▼ -2,500만
16층 · 2007년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 566건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 104 / 하락 116
    거래 566건 중 직전 거래와 비교 가능 231건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,525건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 1,525건 중 367건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,344건
신규 계약 1,762건53%
갱신 계약 1,525건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,588건 (47%) 월세 1,756건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,271건
중형 ~85㎡
1,877건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 1,525건 중 367건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

1,756건
전체의 53%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2008년 준공
07.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1억
07.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,242만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 887만 → ▲ +355만
07.31
화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.9485㎡
갱신
전세 3억 3,600만
12층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
25층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2010년 준공
07.31
e편한세상남양뉴타운 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
07.31
화성향남21단지 46.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,536만 / 월 8만
2층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
07.31
화성향남22단지 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,536만 / 월 14만
6층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
07.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡
신규
보증 1,500만 / 월 95만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.12℃
평균 최고기온
32.07℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 93.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.48 24.73 0.0476 0.0140
07.26 27.32 18.03 0.0416 0.0105
07.27 21.00 14.09 0.0411 0.0073
07.28 36.26 24.46 0.0481 0.0104
07.29 37.19 24.27 0.0475 0.0123
07.30 36.74 24.50 0.0446 0.0123
07.31 32.73 20.95 0.0480 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 45.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화성시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 6억 561만 · 전세 중간가 3억 3,969만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 1,525건 중 367건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 566건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 47% (상승 104건 / 하락 116건)
  • 매매 중간가 6억 561만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm