경기도 화성시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 1,555건 중 380건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 568건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도

화성시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.2억 ↑+1.0%	56%	106만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 1,334건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 827건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	만세구	5.5억 ↓-0.9%	63%	94만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	병점구	3.9억 ↓-2.4%	69%	95만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	효행구	2.8억 ↓-6.5%	72%	85만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.8억 (1위)	49.6%	11건
성남시	11.3억 (2위)	51.3%	393건
하남시	9.1억 (3위)	58.0%	259건
광명시	7.2억 (4위)	56.4%	257건
구리시	6.3억 (5위)	60.6%	132건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	712건
안양시	6.2억 (7위)	59.6%	446건
의왕시	6.1억 (8위)	60.9%	124건
화성시 현재	6.1억 (9위)	60.5%	568건
수원시	5.2억 (10위)	62.0%	893건
고양시	4.8억 (11위)	68.8%	550건
부천시	4.6억 (12위)	66.8%	421건
군포시	4.6억 (13위)	68.3%	189건
남양주시	4.5억 (14위)	71.5%	446건
광주시	4.2억 (15위)	72.4%	181건
김포시	4.2억 (16위)	66.6%	344건
안산시	4.1억 (17위)	59.8%	259건
시흥시	3.5억 (18위)	63.8%	321건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3.2억 (20위)	70.0%	354건
양평군	3.1억 (21위)	70.7%	43건
오산시	3.1억 (22위)	73.0%	204건
양주시	2.7억 (23위)	63.8%	168건
평택시	2.6억 (24위)	73.0%	443건
이천시	2.6억 (25위)	82.0%	100건
여주시	2.2억 (26위)	71.9%	73건
가평군	2.1억 (27위)	74.8%	32건
안성시	1.9억 (28위)	76.6%	142건
포천시	1.7억 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1.4억 (30위)	81.4%	58건
연천군	1.3억 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 568건

전월 대비 -52%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 2.1억 최고 16.3억

전세가율 60.5%

매매 568건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 568건

상승 105건 · 하락 115건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 116 / 376 / 76건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 16.3억

6.1억

매매가 밴드 2.1억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 568건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,876건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1,555건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 1,555건 중 380건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,876건 중

2,261건 58%

갱신 계약 전체 3,876건 중

1,555건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,876건

전세 2,010건 (52%) 월세·반전세 1,866건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,381건

중형 ~85㎡

2,289건

대형 85㎡↑

206건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

47만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 1,555건 중 380건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,866건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,866건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2008년 준공

07.31

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

9층 · 2019년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1억

07.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

전세 2.1억

16층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +355만

07.31

화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.9485㎡

갱신

전세 3.4억

12층 · 2023년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

07.31

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

25층 · 2019년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.31

향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

13층 · 2010년 준공

07.31

e편한세상남양뉴타운 84.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

11층 · 2022년 준공

07.31

화성향남22단지 46.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 14만

6층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

07.31

화성향남21단지 46.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 8만

2층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

07.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.12℃

평균 최고기온

32.07℃

평균 최저기온

23.54℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

18.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

1일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	36.48	24.73	0.0476	0.0140
07.26	27.32	18.03	0.0416	0.0105
07.27	21.00	14.09	0.0411	0.0073
07.28	36.26	24.46	0.0481	0.0104
07.29	37.19	24.27	0.0475	0.0123
07.30	36.74	24.50	0.0446	0.0123
07.31	32.73	20.95	0.0480	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 45.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

화성시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,555건 중 380건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 568건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm

화성시

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매매 가격

전세가율

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화성시 전세 이사 전 확인할 것

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