경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7억 8,392만 ↓-7.4%	61%	135만원	0일
매매 중간가 7억 8,392만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 1,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 135만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	교문동	7억 1,650만 ↑+3.8%	59%	98만원	0일
매매 중간가 7억 1,650만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,259만 거래량 63건 월세 평균 월세 98만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	갈매동	6억 4,767만 ↑+1.4%	62%	97만원	0일
매매 중간가 6억 4,767만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 3,809만 거래량 36건 월세 평균 월세 97만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	인창동	5억 7,832만 ↓-6.0%	61%	88만원	0일
매매 중간가 5억 7,832만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,635만 거래량 100건 월세 평균 월세 88만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	수택동	5억 4,941만 ↑+0.6%	59%	77만원	0일
매매 중간가 5억 4,941만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 566만 거래량 53건 월세 평균 월세 77만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20억 8,250만 (1위)	49.5%	11건
성남시	11억 3,240만 (2위)	51.1%	393건
하남시	9억 817만 (3위)	58.1%	251건
광명시	7억 1,895만 (4위)	56.5%	255건
구리시 현재	6억 2,611만 (5위)	60.6%	131건
용인시	6억 2,494만 (6위)	65.1%	708건
안양시	6억 1,959만 (7위)	59.1%	445건
의왕시	6억 596만 (8위)	61.0%	120건
화성시	6억 561만 (9위)	60.4%	566건
수원시	5억 1,996만 (10위)	61.9%	894건
고양시	4억 8,332만 (11위)	68.9%	552건
부천시	4억 6,016만 (12위)	66.8%	420건
군포시	4억 5,652만 (13위)	67.9%	187건
남양주시	4억 4,523만 (14위)	71.4%	446건
광주시	4억 2,286만 (15위)	72.4%	181건
김포시	4억 1,535만 (16위)	66.8%	350건
안산시	4억 840만 (17위)	60.1%	259건
시흥시	3억 5,442만 (18위)	63.9%	321건
파주시	3억 2,104만 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3억 1,958만 (20위)	69.7%	354건
양평군	3억 1,350만 (21위)	70.8%	43건
오산시	3억 989만 (22위)	72.9%	202건
양주시	2억 7,243만 (23위)	63.4%	169건
평택시	2억 6,306만 (24위)	73.0%	445건
이천시	2억 5,121만 (25위)	82.3%	104건
여주시	2억 2,297만 (26위)	71.4%	73건
가평군	2억 1,175만 (27위)	74.8%	32건
안성시	1억 9,065만 (28위)	76.2%	141건
포천시	1억 7,404만 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1억 4,158만 (30위)	81.7%	58건
연천군	1억 2,995만 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 131건

전월 대비 -45%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 17건

매매 중간가 6억 2,611만

최저 8,500만 최고 11억 5,500만

전세가율 60.6%

매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 131건

상승 18건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 63 / 61 / 7건

매매 가격

6억 2,611만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 11억 5,500만

6억 2,611만

매매가 밴드 8,500만 ~ 11억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,845만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 17

거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 +8.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 191건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 191건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 388건

신규 계약 188건48%

갱신 계약 191건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 261건 (67%) 월세 127건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

212건

중형 ~85㎡

160건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

75만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 191건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

127건

전체의 33%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

주공1 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

15층 · 1996년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

07.31

덕현 84.57㎡

신규

전세 4억 9,000만

8층 · 1993년 준공

07.31

수택동금호어울림 84.941㎡

신규

전세 4억 7,000만

6층 · 2006년 준공

07.31

럭키 59.34㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

8층 · 1992년 준공

07.31

한성 84.99㎡

갱신

전세 2억 5,000만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.30

구리수택행복주택 16.84㎡

신규

보증 3,560만 / 월 15만

5층 · 2021년 준공

07.30

갈매역아이파크 84.9441㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 130만

7층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +130만

07.30

한인(가,나동) 45.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 1989년 준공

07.30

구리수택행복주택 36.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,788만 / 월 14만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만

07.29

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 98.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.23℃

평균 최고기온

33.25℃

평균 최저기온

24.48℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 98.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.39	17.41	0.0374	0.0124
07.26	22.79	12.62	0.0279	0.0109
07.27	17.46	9.49	0.0330	0.0088
07.28	31.57	17.81	0.0410	0.0121
07.29	34.78	19.22	0.0467	0.0132
07.30	30.18	17.15	0.0357	0.0134
07.31	27.40	15.29	0.0341	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 31.80 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0330 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0102 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,995만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,158만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1억 9,065만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,175만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 5,121만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

구리시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 60.6%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6%
매매 중간가 6억 2,611만 · 전세 중간가 3억 4,845만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 191건 중 98건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 51% (상승 18건 / 하락 17건)
매매 중간가 6억 2,611만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm

구리시

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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구리시 전세 계약 전 확인 수치

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