경기도 구리시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 196건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 132건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도

구리시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7.8억 ↓-7.4%	61%	135만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	교문동	7.2억 ↑+3.8%	59%	98만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	갈매동	6.5억 ↑+1.4%	62%	97만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	인창동	5.8억 ↓-6.0%	62%	87만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	수택동	5.5억 ↑+0.6%	59%	77만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.8억 (1위)	49.6%	11건
성남시	11.3억 (2위)	51.3%	393건
하남시	9.1억 (3위)	58.0%	259건
광명시	7.2억 (4위)	56.4%	257건
구리시 현재	6.3억 (5위)	60.6%	132건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	712건
안양시	6.2억 (7위)	59.6%	446건
의왕시	6.1억 (8위)	60.9%	124건
화성시	6.1억 (9위)	60.5%	568건
수원시	5.2억 (10위)	62.0%	893건
고양시	4.8억 (11위)	68.8%	550건
부천시	4.6억 (12위)	66.8%	421건
군포시	4.6억 (13위)	68.3%	189건
남양주시	4.5억 (14위)	71.5%	446건
광주시	4.2억 (15위)	72.4%	181건
김포시	4.2억 (16위)	66.6%	344건
안산시	4.1억 (17위)	59.8%	259건
시흥시	3.5억 (18위)	63.8%	321건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3.2억 (20위)	70.0%	354건
양평군	3.1억 (21위)	70.7%	43건
오산시	3.1억 (22위)	73.0%	204건
양주시	2.7억 (23위)	63.8%	168건
평택시	2.6억 (24위)	73.0%	443건
이천시	2.6억 (25위)	82.0%	100건
여주시	2.2억 (26위)	71.9%	73건
가평군	2.1억 (27위)	74.8%	32건
안성시	1.9억 (28위)	76.6%	142건
포천시	1.7억 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1.4억 (30위)	81.4%	58건
연천군	1.3억 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 132건

전월 대비 -44%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 0.9억 최고 11.6억

전세가율 60.6%

매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 132건

상승 18건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 64 / 61 / 7건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.6억

6.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 132건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 402건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 196건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 196건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 402건 중

196건 49%

갱신 계약 전체 402건 중

196건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 402건

전세 274건 (68%) 월세·반전세 128건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

220건

중형 ~85㎡

165건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

75만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.5%

갱신 196건 중 101건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

덕현 84.57㎡

신규

전세 4.9억

8층 · 1993년 준공

07.31

수택동금호어울림 84.941㎡

신규

전세 4.7억

6층 · 2006년 준공

07.31

럭키 59.34㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

8층 · 1992년 준공

07.31

수택동금호어울림 84.941㎡

신규

전세 4.7억

6층 · 2006년 준공

07.31

주공1 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

15층 · 1996년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.30

구리수택행복주택 36.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 14만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만

07.30

구리수택행복주택 16.84㎡

신규

보증 0.4억 / 월 15만

5층 · 2021년 준공

07.30

갈매역아이파크 84.9441㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 130만

7층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +130만

07.30

한인(가,나동) 45.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

3층 · 1989년 준공

07.29

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 98.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.23℃

평균 최고기온

33.25℃

평균 최저기온

24.48℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.39	17.41	0.0374	0.0124
07.26	22.79	12.62	0.0279	0.0109
07.27	17.46	9.49	0.0330	0.0088
07.28	31.57	17.81	0.0410	0.0121
07.29	34.78	19.22	0.0467	0.0132
07.30	30.18	17.15	0.0357	0.0134
07.31	27.40	15.29	0.0341	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 31.80 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

구리시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 196건 중 101건(51.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm

구리시

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임대차 안전 2025년 07월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

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