경기도 여주시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 108건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도

여주시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	3.4억 ↓-5.9%	65%	82만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	현암동	3.1억 ↑+58.9%	80%	63만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	천송동	2.8억 ↓-41.1%	78%	70만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	연양동	2.1억 ↑+5.0%	78%	80만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	오학동	2.0억 ↓-23.4%	82%	73만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	월송동	1.6억 ↓-0.5%	84%	57만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	멱곡동	1.6억	-	65만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	홍문동	1.5억 ↑+25.3%	75%	59만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	하동	1.2억 ↓-30.3%	49%	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↑+15.6%	49%	55만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.19℃ 한파 0일
	점봉동	0.9억 ↑+1.8%	-	64만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 26.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.8억 (1위)	49.6%	11건
성남시	11.3억 (2위)	51.3%	393건
하남시	9.1억 (3위)	58.0%	259건
광명시	7.2억 (4위)	56.4%	257건
구리시	6.3억 (5위)	60.6%	132건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	712건
안양시	6.2억 (7위)	59.6%	446건
의왕시	6.1억 (8위)	60.9%	124건
화성시	6.1억 (9위)	60.5%	568건
수원시	5.2억 (10위)	62.0%	893건
고양시	4.8억 (11위)	68.8%	550건
부천시	4.6억 (12위)	66.8%	421건
군포시	4.6억 (13위)	68.3%	189건
남양주시	4.5억 (14위)	71.5%	446건
광주시	4.2억 (15위)	72.4%	181건
김포시	4.2억 (16위)	66.6%	344건
안산시	4.1억 (17위)	59.8%	259건
시흥시	3.5억 (18위)	63.8%	321건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3.2억 (20위)	70.0%	354건
양평군	3.1억 (21위)	70.7%	43건
오산시	3.1억 (22위)	73.0%	204건
양주시	2.7억 (23위)	63.8%	168건
평택시	2.6억 (24위)	73.0%	443건
이천시	2.6억 (25위)	82.0%	100건
여주시 현재	2.2억 (26위)	71.9%	73건
가평군	2.1억 (27위)	74.8%	32건
안성시	1.9억 (28위)	76.6%	142건
포천시	1.7억 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1.4억 (30위)	81.4%	58건
연천군	1.3억 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 73건

전월 대비 +22%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.8억 최고 5.1억

전세가율 71.9%

매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 73건

상승 15건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 34 / 37 / 2건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.1억

2.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 73건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 212건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 108건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 212건 중

100건 47%

갱신 계약 전체 212건 중

108건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 212건

전세 47건 (22%) 월세·반전세 165건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

168건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.8%

갱신 108건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세163건

순월세2건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.29

영진리버빌 84.6793㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2006년 준공

07.29

신도브래뉴리버뷰 84.997㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2009년 준공

07.28

삼진 57.15㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1990년 준공

07.28

을성 60.69㎡

신규

전세 0.5억

2층 · 1986년 준공

07.27

현진에버빌 52.06㎡

신규

전세 0.8억

16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

여주역LH3단지 36.98㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 26만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -3,664만 / 월세 ▲ +3만

07.31

여주역LH3단지 36.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 17만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +208만

07.30

삼진 57.15㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1990년 준공

07.30

현진에버빌-1 28.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

17층 · 2000년 준공

07.29

월드타워 16.9826㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.01

여주KCC스위첸 84.9386㎡

갱신

월 100만

13층 · 2019년 준공

종전 60만 → ▲ +40만

07.01

현진에버빌 52.06㎡

갱신·청구권

월 20만

5층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 116.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.91℃

평균 최고기온

32.47℃

평균 최저기온

22.59℃

극최고기온

37.70℃

극최저기온

16.70℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

2일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 116.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.97	18.97	0.0401	0.0080
07.26	19.66	10.97	0.0305	0.0065
07.27	13.97	7.84	0.0301	0.0055
07.28	26.70	16.38	0.0505	0.0084
07.29	35.48	24.49	0.0443	0.0086
07.30	24.40	15.47	0.0338	0.0080
07.31	22.81	14.51	0.0348	0.0076

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 38.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0069 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

여주시 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 108건 중 16건(14.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 07월

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종합 진단 2025년 07월

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