경기도

용인시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.1억 ↑+1.0% 63% 120만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 315건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.1억
거래량 683건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 323건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
기흥구 5.5억 ↑+2.7% 66% 93만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 658건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 619건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
처인구 3.0억 ↓-1.0% 70% 89만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 현재 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 712건
전월 대비 -61%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.6억 최고 14.5억
전세가율 65.1%
매매 712건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 712건
상승 120건 · 하락 113건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 183 / 327 / 202건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14.5억
6.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광교상현솔하임 25.829㎡
거래취소
2.3억
9층 · 2021년 준공
07.31
SK 127.785㎡
5.0억 ▼ -5,200만
1층 · 2002년 준공
07.31
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
5.7억 ▼ -2,800만
1층 · 2005년 준공
07.31
예진마을 59.5627㎡
2억 ▼ -1,200만
4층 · 2003년 준공
07.31
대명레이크빌 83.5㎡
신고가
4.2억 ▲ +5,000만
16층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 712건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,702건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 976건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 976건 중 518건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,702건 중
1,649건 61%
갱신 계약 전체 2,702건 중
976건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,702건
전세 1,562건 (58%) 월세·반전세 1,140건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
785건
중형 ~85㎡
1,406건
대형 85㎡↑
511건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 976건 중 518건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환35건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,140건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,138건
순월세2건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.31
샘골마을풍성신미주2단지 59.8375㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
11층 · 2005년 준공
종전 0.7억 → ▲ +3,000만
07.31
인정프린스3 60.0㎡
신규
전세 0.5억
16층 · 1996년 준공
07.31
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2025년 준공
07.31
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
07.31
용인경남아너스빌디센트2단지 84.9114㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2025년 준공
07.31
그린빌리지 123.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 2002년 준공
07.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
26층 · 2025년 준공
07.31
신성 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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07.14
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
신규
월 140만
5층 · 2006년 준공
07.03
죽전현대1차 84.99㎡
신규
월 160만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.76℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
16.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.44 19.97 0.0421 0.0119
07.26 19.84 12.02 0.0310 0.0084
07.27 13.41 8.33 0.0301 0.0059
07.28 31.62 20.92 0.0484 0.0108
07.29 38.06 25.47 0.0492 0.0122
07.30 27.05 18.09 0.0369 0.0111
07.31 23.39 15.13 0.0407 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 30.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용인시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 976건 중 518건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 35건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 712건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm