경기도

용인시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8억 527만 ↑+1.1% 63% 120만원 0일
매매
중간가 8억 527만
거래량 311건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 814만
거래량 657건
월세
평균 월세 120만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
기흥구 5억 4,821만 ↑+2.7% 66% 93만원 0일
매매
중간가 5억 4,821만
거래량 309건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 5,605만
거래량 626건
월세
평균 월세 93만원
거래량 594건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
처인구 3억 448만 ↓-1.0% 70% 89만원 0일
매매
중간가 3억 448만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,559만
거래량 95건
월세
평균 월세 89만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 현재 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 708건
전월 대비 -61%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 118건 / 하락 115건
매매 중간가 6억 2,494만
최저 6,200만 최고 14억 5,000만
전세가율 65.1%
매매 708건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 708건
상승 118건 · 하락 115건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 183 / 325 / 200건

매매 가격

6억 2,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 14억 5,000만
6억 2,494만
매매가 밴드 6,200만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,195만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
5억 7,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2005년 준공
직전 5억 9,800만 (2025.06)
07.31
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
5억 1,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2001년 준공
직전 5억 2,800만 (2025.07)
07.31
벽산첼시빌2차 134.242㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
17층 · 2002년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.07)
07.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
3억 7,500만 ▲ +3,500만
1층 · 2005년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.07)
07.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
4억 6,800만 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 708건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 118 / 하락 115
    거래 708건 중 직전 거래와 비교 가능 242건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 959건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 959건 중 507건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,587건
신규 계약 1,553건60%
갱신 계약 959건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,491건 (58%) 월세 1,096건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
753건
중형 ~85㎡
1,344건
대형 85㎡↑
490건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 5,172만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 959건 중 507건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건

월세 현황

1,096건
전체의 42%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
샘골마을풍성신미주2단지 59.8375㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
11층 · 2005년 준공
종전 7,000만 → ▲ +3,000만
07.31
인정프린스3 60.0㎡
신규
전세 5,000만
16층 · 1996년 준공
07.31
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2025년 준공
07.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.31
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
26층 · 2025년 준공
07.31
힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
07.31
용인경남아너스빌디센트2단지 84.9114㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2025년 준공
07.31
그린빌리지 123.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
8층 · 2002년 준공
07.31
신성 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.76℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
16.90℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.44 19.97 0.0421 0.0119
07.26 19.84 12.02 0.0310 0.0084
07.27 13.41 8.33 0.0301 0.0059
07.28 31.62 20.92 0.0484 0.0108
07.29 38.06 25.47 0.0492 0.0122
07.30 27.05 18.09 0.0369 0.0111
07.31 23.39 15.13 0.0407 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 30.30 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용인시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 6억 2,494만 · 전세 중간가 4억 1,195만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 959건 중 507건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건
  • 매매 거래량 708건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 51% (상승 118건 / 하락 115건)
  • 매매 중간가 6억 2,494만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm