경기도

포천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 2.9억 ↓-11.3% 72% 70만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
일동면 2.5억 ↑+22.5% - - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
어룡동 2.3억 ↑+3.9% 75% 65만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
소흘읍 2.1억 ↑+5.9% 74% 62만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.74㎍
평균 기온 26.90℃
한파 0일
선단동 1.8억 ↑+12.5% 72% - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
신읍동 1.1억 ↓-23.7% - 56만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
신북면 0.6억 ↑+4.7% 71% 35만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
영북면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 25.94℃
한파 0일
가산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
이동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
설운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
창수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 26.24℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
자작동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
동교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
관인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 25.61℃
한파 0일
영중면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 26.20℃
한파 0일
내촌면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 현재 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 59건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 73.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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07.31
후레쉬빌 53.008㎡
0.8억 ▲ +100만
3층 · 2003년 준공
07.30
후레쉬빌 53.008㎡
0.8억
15층 · 2003년 준공
07.29
대방노블랜드1차 55.1508㎡
1.5억 ▲ +1,000만
11층 · 2002년 준공
07.29
원일산호 82.05㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,100만
4층 · 1993년 준공
07.28
산호 39.144㎡
0.5억 ▲ +100만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
72건 94%
갱신 계약 전체 77건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 29건 (38%) 월세·반전세 48건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.29
세창선단마을 81.43㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2001년 준공
07.27
태봉공원푸르지오파크몬트 84.9718㎡
신규
전세 3억
12층 · 2024년 준공
07.26
한국 67.2㎡
전세 0.8억
3층 · 1993년 준공
07.26
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2005년 준공
07.26
포천송우서희스타힐스 68.919㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
일신 59.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
07.31
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2003년 준공
07.30
고운마을 45.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
2층 · 2004년 준공
07.30
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
12층 · 2003년 준공
07.30
모아엘가리더스파크 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 52일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 233.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.78℃
평균 최고기온
31.05℃
평균 최저기온
21.82℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 233.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.23 16.07 0.0336 0.0056
07.26 22.67 14.15 0.0290 0.0051
07.27 16.68 10.68 0.0267 0.0042
07.28 23.25 13.58 0.0262 0.0052
07.29 23.64 12.69 0.0331 0.0065
07.30 25.26 15.15 0.0322 0.0063
07.31 25.43 16.40 0.0319 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.53 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

포천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 233.00mm