경기도

의정부시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.4억 ↓-5.6% 55% 80만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
낙양동 4.3억 ↑+3.2% 62% 61만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
고산동 4억 ↓-1.2% 73% 61만원 1일
매매
중간가 4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
호원동 3.5억 ↑+3.0% 72% 69만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
민락동 3.5억 ↑+1.8% 67% 81만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
장암동 3.5억 ↓-2.2% 76% 50만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
녹양동 3.2억 ↓-3.5% 65% 48만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
가능동 3.1억 ↑+17.8% 73% 72만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
신곡동 3.0억 ↑+0.6% 73% 70만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↓-2.0% 59% 61만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.7억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
금오동 2.9억 ↓-4.4% 78% 49만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
의정부동 2.4억 ↓-7.4% 68% 59만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
자일동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 현재 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 354건
전월 대비 -32%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 8.3억
전세가율 70.0%
매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 354건
상승 57건 · 하락 63건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 169 / 164 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.3억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
장암더샵포레스트 84.4994㎡
5.9억 ▲ +4,750만
11층 · 2021년 준공
07.31
우미쁘띠린1차 19.77㎡
1.0억 ▲ +1,800만
4층 · 2014년 준공
07.31
호원가든1 59.93㎡
거래취소
2.5억
1층 · 1997년 준공
07.31
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,200만
3층 · 1993년 준공
07.31
극동스타클래스 84.8384㎡
2.8억 ▼ -300만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 354건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 894건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 259건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 259건 중 122건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 894건 중
613건 69%
갱신 계약 전체 894건 중
259건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 894건
전세 444건 (50%) 월세·반전세 450건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
553건
중형 ~85㎡
314건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 259건 중 122건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

450건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세450건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
성원2 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.31
힐스테이트탑석 59.9902㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2025년 준공
07.31
대우 59.956㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2000년 준공
07.31
브라운스톤흥선 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
14층 · 2008년 준공
07.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 4억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
10층 · 2023년 준공
07.31
신곡서해 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
07.31
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
24층 · 2020년 준공
07.31
의정부역코아루퍼스트원 36.518㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
23층 · 2020년 준공
07.31
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
22.95℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.67 18.98 0.0392 0.0096
07.26 25.47 17.82 0.0337 0.0087
07.27 19.82 13.94 0.0324 0.0070
07.28 32.59 20.18 0.0287 0.0099
07.29 34.54 19.92 0.0446 0.0133
07.30 29.52 18.56 0.0361 0.0117
07.31 29.98 23.44 0.0361 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 42.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

의정부시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 259건 중 122건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm