경기도

의정부시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
의정부시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5억 4,288만 ↓-5.6% 53% 80만원 1일
매매
중간가 5억 4,288만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 75만
거래량 29건
월세
평균 월세 80만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
낙양동 4억 2,588만 ↑+3.2% 62% 61만원 1일
매매
중간가 4억 2,588만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,513만
거래량 13건
월세
평균 월세 61만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
고산동 4억 ↓-1.2% 73% 61만원 1일
매매
중간가 4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 26건
월세
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
호원동 3억 5,397만 ↑+3.0% 71% 70만원 1일
매매
중간가 3억 5,397만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,860만
거래량 44건
월세
평균 월세 70만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
민락동 3억 5,369만 ↑+1.8% 67% 81만원 1일
매매
중간가 3억 5,369만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,944만
거래량 60건
월세
평균 월세 81만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
장암동 3억 5,041만 ↓-2.2% 76% 50만원 1일
매매
중간가 3억 5,041만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,292만
거래량 33건
월세
평균 월세 50만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
녹양동 3억 1,813만 ↓-3.5% 65% 48만원 0일
매매
중간가 3억 1,813만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,263만
거래량 11건
월세
평균 월세 48만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
가능동 3억 927만 ↑+17.8% 70% 72만원 0일
매매
중간가 3억 927만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,475만
거래량 25건
월세
평균 월세 72만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
신곡동 2억 9,881만 ↑+0.6% 73% 70만원 1일
매매
중간가 2억 9,881만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,178만
거래량 72건
월세
평균 월세 70만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
용현동 2억 8,841만 ↓-2.0% 59% 61만원 1일
매매
중간가 2억 8,841만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,351만
거래량 49건
월세
평균 월세 61만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
금오동 2억 8,686만 ↓-4.4% 78% 49만원 1일
매매
중간가 2억 8,686만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 287만
거래량 16건
월세
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
의정부동 2억 3,633만 ↓-7.4% 68% 59만원 0일
매매
중간가 2억 3,633만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,933만
거래량 50건
월세
평균 월세 59만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
자일동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 현재 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 354건
전월 대비 -32%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 65건
매매 중간가 3억 1,958만
최저 4,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 69.7%
매매 354건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 354건
상승 55건 · 하락 65건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 169 / 164 / 21건

매매 가격

3억 1,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 8억 3,000만
3억 1,958만
매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,635만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,200만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.07)
07.31
장암더샵포레스트 84.4994㎡
5억 8,750만 ▲ +4,750만
11층 · 2021년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.07)
07.31
우미쁘띠린1차 19.77㎡
9,800만 ▲ +1,800만
4층 · 2014년 준공
직전 8,000만 (2025.05)
07.31
호원가든1 59.93㎡
거래취소
2억 4,800만
1층 · 1997년 준공
직전 3억 200만 (2025.06)
07.31
극동스타클래스 84.8384㎡
2억 7,700만 ▼ -300만
5층 · 2006년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 354건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 65
    거래 354건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 256건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 256건 중 119건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 868건
신규 계약 592건68%
갱신 계약 256건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 428건 (49%) 월세 440건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
539건
중형 ~85㎡
302건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 3,221만

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 256건 중 119건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

440건
전체의 51%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
성원2 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.31
힐스테이트탑석 59.9902㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2025년 준공
07.31
브라운스톤흥선 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
14층 · 2008년 준공
07.31
대우 59.956㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2000년 준공
07.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 4억
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
10층 · 2023년 준공
07.31
신곡서해 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
07.31
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
24층 · 2020년 준공
07.31
의정부역코아루퍼스트원 36.518㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
23층 · 2020년 준공
07.31
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
22.95℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.67 18.98 0.0392 0.0096
07.26 25.47 17.82 0.0337 0.0087
07.27 19.82 13.94 0.0324 0.0070
07.28 32.59 20.18 0.0287 0.0099
07.29 34.54 19.92 0.0446 0.0133
07.30 29.52 18.56 0.0361 0.0117
07.31 29.98 23.44 0.0361 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

의정부시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 3억 1,958만 · 전세 중간가 2억 1,635만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 256건 중 119건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 46% (상승 55건 / 하락 65건)
  • 매매 중간가 3억 1,958만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm