경기도

안산시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
안산시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 4,189만 ↑+4.1% 59% 87만원 6일
매매
중간가 4억 4,189만
거래량 165건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,080만
거래량 343건
월세
평균 월세 87만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 26.80℃
한파 0일
상록구 3억 7,054만 ↓-1.4% 61% 78만원 2일
매매
중간가 3억 7,054만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,097만
거래량 164건
월세
평균 월세 78만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 현재 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 259건
전월 대비 -42%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 36건
매매 중간가 4억 840만
최저 7,600만 최고 10억
전세가율 60.1%
매매 259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 259건
상승 40건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 119 / 109 / 31건

매매 가격

4억 840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 10억
4억 840만
매매가 밴드 7,600만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
거래취소
6억 9,750만
37층 · 2018년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.07)
07.31
예술인 61.65㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1985년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.04)
직전최고 3억 1,500만 (2024.11)
07.31
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2억 5,000만
1층 · 1990년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.06)
07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
6억 9,750만 ▲ +2,750만
37층 · 2018년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.07)
07.31
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
7억 4,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2023년 준공
직전 7억 2,500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 259건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 36
    거래 259건 중 직전 거래와 비교 가능 85건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 293건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 293건 중 158건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 860건
신규 계약 549건64%
갱신 계약 293건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 507건 (59%) 월세 353건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
528건
중형 ~85㎡
280건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 2,159만

갱신요구권 사용률

53.9%
갱신 293건 중 158건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

353건
전체의 41%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신안1 84.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1993년 준공
07.31
본오 38.13㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1992년 준공
07.31
월드메르디앙 84.995㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 1993년 준공
07.31
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2006년 준공
07.31
푸르지오3차 71.55㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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07.31
주공6 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
07.31
한양 60.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
07.31
그랑시티자이 84.868㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 163만
43층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
한양 57.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
07.31
한화꿈에그린 74.2317㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +900만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.80℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.45 25.00 0.0485 0.0179
07.26 30.92 21.72 0.0451 0.0148
07.27 25.84 18.26 0.0446 0.0114
07.28 38.68 27.43 0.0445 0.0148
07.29 37.45 24.85 0.0432 0.0174
07.30 41.17 28.77 0.0470 0.0168
07.31 34.12 23.03 0.0480 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 45.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

안산시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 4억 840만 · 전세 중간가 2억 5,220만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 293건 중 158건(53.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 53% (상승 40건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 4억 840만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 110.00mm