경기도

안산시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↑+4.1% 59% 88만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 366건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 252건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 26.80℃
한파 0일
상록구 3.7억 ↓-1.4% 61% 78만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 현재 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 259건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 10억
전세가율 59.8%
매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 259건
상승 38건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 119 / 109 / 31건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
거래취소
7.0억
37층 · 2018년 준공
07.31
예술인 61.65㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +1,000만
8층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2.5억
1층 · 1990년 준공
07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
7.0억 ▲ +2,750만
37층 · 2018년 준공
07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
거래취소
7.0억
37층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 905건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 299건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 299건 중 160건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 905건 중
588건 65%
갱신 계약 전체 905건 중
299건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 905건
전세 541건 (60%) 월세·반전세 364건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
557건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.5%
갱신 299건 중 160건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

364건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
월드메르디앙 84.995㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1993년 준공
07.31
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2006년 준공
07.31
월드메르디앙 84.995㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1993년 준공
07.31
월드메르디앙 84.995㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1993년 준공
07.31
신안1 84.92㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
07.31
한양 60.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
07.31
그랑시티자이 84.868㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 163만
43층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
한양 57.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
07.31
한화꿈에그린 74.2317㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 85만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +900만

최근 월세 계약

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07.09
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 45만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.80℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
3일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.45 25.00 0.0485 0.0179
07.26 30.92 21.72 0.0451 0.0148
07.27 25.84 18.26 0.0446 0.0114
07.28 38.68 27.43 0.0445 0.0148
07.29 37.45 24.85 0.0432 0.0174
07.30 41.17 28.77 0.0470 0.0168
07.31 34.12 23.03 0.0480 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

안산시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 299건 중 160건(53.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 110.00mm