경기도

안산시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.2억 ↓-3.5% 60% 84만원 6일
매매
중간가 4.2억
거래량 275건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.6억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 21.47℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+4.6% 62% 78만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 21.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 현재 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 447건
전월 대비 +26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 12.7억
전세가율 61.0%
매매 447건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 447건
상승 98건 · 하락 92건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 199 / 203 / 45건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.7억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -300만
13층 · 1994년 준공
06.30
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -300만
12층 · 1994년 준공
06.30
그랑시티자이2차 84.9874㎡
6.5억 ▼ -500만
7층 · 2020년 준공
06.30
주공10 75.51㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -3,300만
8층 · 1987년 준공
06.30
그린빌15(해맑음마을) 49.74㎡
신고가
3억 ▲ +1,300만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 447건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,008건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 343건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 343건 중 158건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,008건 중
647건 64%
갱신 계약 전체 1,008건 중
343건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,008건
전세 602건 (60%) 월세·반전세 406건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
614건
중형 ~85㎡
327건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 343건 중 158건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

406건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세404건
순월세2건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 67.3871㎡
전세 1.8억
6층 · 2002년 준공
06.30
파크푸르지오 84.6663㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
11층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
06.30
주공4 74.51㎡
전세 2억
10층 · 1985년 준공
06.30
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
전세 2.3억
7층 · 2025년 준공
06.30
주공2 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공1 37.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
06.30
그랑시티자이 84.908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
06.30
푸른마을주공4 49.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
06.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
06.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 70만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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06.30
호수공원(대림1) 134.878㎡
신규
월 208만
13층 · 2001년 준공
06.10
호수마을풍림 84.96㎡
신규
월 100만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.47℃
평균 최고기온
26.51℃
평균 최저기온
17.08℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.62 22.00 0.0299 0.0204
06.25 11.04 6.94 0.0287 0.0110
06.26 16.93 12.17 0.0363 0.0130
06.27 37.16 24.23 0.0410 0.0174
06.28 35.49 24.02 0.0341 0.0110
06.29 15.24 8.93 0.0262 0.0051
06.30 11.52 6.22 0.0153 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 44.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

안산시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 343건 중 158건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 447건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm