경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 282건 중 126건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.3억 ↓-4.6%	58%	97만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	원곡동	4.8억 ↑+4.8%	59%	108만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	초지동	4.5억 ↓-0.9%	60%	98만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	신길동	3.9억 ↓-0.0%	61%	65만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	와동	3.5억 ↑+3.4%	-	-	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	선부동	3.0억 ↑+2.8%	61%	69만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	원시동	-	-	4만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 4만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 20.96℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 20.96℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 20.96℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.45℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.2억 (1위)	59.9%	275건
상록구	3.8억 (2위)	62.4%	172건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 275건

전월 대비 +26%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.7억 최고 12.7억

전세가율 59.9%

매매 275건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 275건

상승 63건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 140 / 116 / 19건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.7억

4.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 275건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 685건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 282건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 282건 중 126건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 685건 중

393건 57%

갱신 계약 전체 685건 중

282건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 685건

전세 385건 (56%) 월세·반전세 300건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

449건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

8만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 282건 중 126건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

300건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세298건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

16층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +7,000만

06.30

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

16층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +7,000만

06.30

e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡

신규

전세 3.5억

34층 · 2021년 준공

06.30

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

16층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +7,000만

06.30

그린빌18 39.37㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

그린빌18 39.3㎡

신규

보증 0.2억 / 월 58만

6층 · 2001년 준공

06.30

한화꿈에그린 84.9146㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2006년 준공

월세 ▲ +5만

06.30

안산푸르지오브리파크 49.7492㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 106만

36층 · 2023년 준공

월세 ▲ +6만

06.30

군자주공10 39.27㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1989년 준공

06.30

힐스테이트중앙 59.9929㎡

신규

보증 2.5억 / 월 70만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.30

호수공원(대림1) 134.878㎡

신규

월 208만

13층 · 2001년 준공

06.10

호수마을풍림 84.96㎡

신규

월 100만

8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.47℃

평균 최고기온

26.51℃

평균 최저기온

17.08℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

9.40℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	36.40	21.81	0.0321	0.0205
06.25	11.77	7.36	0.0303	0.0114
06.26	17.28	12.35	0.0343	0.0144
06.27	37.65	24.89	0.0423	0.0183
06.28	35.20	25.48	0.0353	0.0115
06.29	14.85	9.20	0.0270	0.0055
06.30	11.30	5.88	0.0155	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 44.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0446 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.8억	3일	가성비 1위
2위	단원구	4.2억	6일	저가 진입

종합 진단 2025년 06월

단원구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 282건 중 126건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

단원구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 06월

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