경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 229건 중 125건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.6억 ↓-0.5%	57%	107만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	원곡동	4.6억 ↓-7.3%	60%	104만원	6일
매매 중간가 4.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	초지동	4.5억 ↑+5.1%	56%	80만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	신길동	3.9억 ↑+2.7%	67%	55만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	와동	3.4억 ↑+2.7%	76%	-	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	선부동	3.0억 ↓-3.5%	57%	71만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	원시동	-	-	10만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.4억 (1위)	58.0%	218건
상록구	3.6억 (2위)	60.9%	136건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 218건

전월 대비 +5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.4억

최저 1.1억 최고 10.5억

전세가율 58.0%

매매 218건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 218건

상승 46건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 105 / 90 / 23건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 10.5억

4.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 218건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 600건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 229건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 229건 중 125건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 600건 중

348건 58%

갱신 계약 전체 600건 중

229건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 600건

전세 395건 (66%) 월세·반전세 205건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

82만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.6%

갱신 229건 중 125건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

205건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세205건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

센트럴푸르지오 84.9529㎡

신규

전세 5억

12층 · 2018년 준공

05.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 72.7925㎡

전세 3.9억

5층 · 2019년 준공

05.31

e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

19층 · 2021년 준공

종전 2.7억 → ▲ +7,000만

05.31

푸르지오3차 71.55㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

14층 · 2003년 준공

05.31

주공그린빌14단지 40.62㎡

갱신

전세 1.6억

4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

두산위브 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 95만

3층 · 2015년 준공

05.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡

보증 1.8억 / 월 60만

10층 · 2019년 준공

05.31

그린빌18 39.99㎡

보증 0.2억 / 월 63만

4층 · 2001년 준공

05.31

그린빌18 39.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

4층 · 2001년 준공

05.31

두산위브 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 95만

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.64℃

평균 최고기온

21.02℃

평균 최저기온

10.69℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

2.70℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.63	11.02	0.0385	0.0112
05.26	40.57	26.72	0.0473	0.0200
05.27	52.24	36.94	0.0546	0.0202
05.28	46.55	34.08	0.0524	0.0195
05.29	41.05	29.34	0.0462	0.0270
05.30	46.82	32.16	0.0507	0.0272
05.31	48.95	35.24	0.0528	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 52.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0428 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.6억	3일	가성비 1위
2위	단원구	4.4억	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 05월

단원구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 229건 중 125건(54.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.4억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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