경기도

수원시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.9억 ↑+0.3% 62% 119만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 774건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.1억
거래량 732건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 349건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
장안구 4.7억 ↑+5.5% 63% 75만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 335건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 271건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
팔달구 4.5억 ↑+1.9% 58% 71만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 253건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.6억
거래량 298건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↓-1.1% 64% 78만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 441건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 374건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 417건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 현재 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,803건
전월 대비 +47%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.5억 최고 31억
전세가율 62.2%
매매 1,803건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,803건
상승 507건 · 하락 444건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 745 / 792 / 266건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 31억
5.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4.1억 ▲ +1,500만
14층 · 1997년 준공
06.30
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3.4억 ▲ +600만
10층 · 2013년 준공
06.30
호매실GS아파트 59.94㎡
3.1억 ▲ +3,000만
13층 · 1998년 준공
06.30
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
7.1억 ▼ -200만
23층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 1,803건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,746건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 981건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 981건 중 513건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,746건 중
1,694건 62%
갱신 계약 전체 2,746건 중
981건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,746건
전세 1,675건 (61%) 월세·반전세 1,071건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,502건
중형 ~85㎡
973건
대형 85㎡↑
271건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
51만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 981건 중 513건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,071건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,069건
순월세2건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산블루밍 126.88㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2007년 준공
06.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2009년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
06.30
청솔마을SK한화 99.2153㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
4층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만
06.30
삼성1 84.99㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
06.30
화서역파크뷰 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신안한일 101.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 1997년 준공
06.30
백설마을주공2단지 49.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +2만
06.30
일성 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 1997년 준공
06.30
수원장안힐스테이트 127.962㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2012년 준공
06.30
수원아이파크시티8단지 54.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.13
주공뉴타운2 84.34㎡
갱신
월 40만
19층 · 2001년 준공
종전 30만 → ▲ +10만
06.13
권선자이e편한세상 59.9916㎡
신규
월 100만
3층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
17.27℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.61 17.82 0.0313 0.0188
06.25 10.36 5.09 0.0302 0.0103
06.26 18.01 11.29 0.0380 0.0109
06.27 33.26 19.96 0.0370 0.0169
06.28 33.33 20.84 0.0312 0.0122
06.29 15.33 8.86 0.0264 0.0050
06.30 12.58 5.63 0.0158 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수원시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 981건 중 513건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,803건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm