경기도

수원시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 9,272만 ↑+0.3% 61% 119만원 3일
매매
중간가 6억 9,272만
거래량 772건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 1,383만
거래량 686건
월세
평균 월세 119만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
장안구 4억 6,732만 ↑+5.5% 63% 75만원 0일
매매
중간가 4억 6,732만
거래량 335건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,366만
거래량 258건
월세
평균 월세 75만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 22.49℃
한파 0일
팔달구 4억 4,592만 ↑+1.9% 58% 70만원 0일
매매
중간가 4억 4,592만
거래량 253건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,745만
거래량 286건
월세
평균 월세 70만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
권선구 4억 1,772만 ↓-1.1% 64% 78만원 3일
매매
중간가 4억 1,772만
거래량 441건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,623만
거래량 342건
월세
평균 월세 78만원
거래량 392건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 603만 (1위) 44.8% 111건
성남시 12억 5,457만 (2위) 50.7% 1,766건
하남시 9억 1,110만 (3위) 58.3% 648건
광명시 6억 9,046만 (4위) 54.3% 624건
안양시 6억 5,518만 (5위) 59.1% 1,066건
구리시 6억 2,887만 (6위) 58.6% 236건
용인시 6억 2,738만 (7위) 64.8% 1,794건
화성시 6억 134만 (8위) 59.4% 1,175건
의왕시 5억 9,147만 (9위) 63.2% 298건
수원시 현재 5억 2,513만 (10위) 62.2% 1,801건
고양시 4억 8,452만 (11위) 69.3% 1,063건
부천시 4억 7,049만 (12위) 66.1% 606건
군포시 4억 6,790만 (13위) 65.9% 329건
김포시 4억 3,952만 (14위) 66.5% 500건
남양주시 4억 3,184만 (15위) 70.4% 814건
광주시 4억 2,150만 (16위) 68.8% 289건
안산시 4억 387만 (17위) 60.7% 447건
시흥시 3억 6,814만 (18위) 67.4% 572건
파주시 3억 4,002만 (19위) 72.2% 422건
양평군 3억 2,040만 (20위) 71.0% 77건
의정부시 3억 1,980만 (21위) 71.0% 517건
오산시 2억 9,877만 (22위) 73.5% 306건
양주시 2억 8,214만 (23위) 64.3% 254건
평택시 2억 7,216만 (24위) 71.5% 618건
이천시 2억 4,742만 (25위) 78.1% 138건
여주시 2억 2,332만 (26위) 78.4% 61건
안성시 1억 9,605만 (27위) 78.1% 203건
가평군 1억 9,272만 (28위) 76.5% 28건
포천시 1억 7,323만 (29위) 79.3% 76건
동두천시 1억 6,195만 (30위) 81.5% 88건
연천군 1억 3,325만 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,801건
전월 대비 +47%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 496건 / 하락 452건
매매 중간가 5억 2,513만
최저 4,500만 최고 31억
전세가율 62.2%
매매 1,801건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,801건
상승 496건 · 하락 452건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 744 / 791 / 266건

매매 가격

5억 2,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 31억
5억 2,513만
매매가 밴드 4,500만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,655만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +2,000만
15층 · 2009년 준공
직전최고 8억 1,500만 (2025.05)
06.30
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 6,400만 ▲ +400만
5층 · 1988년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.06)
06.30
현대힐스테이트 59.648㎡
5억 5,500만 ▲ +500만
16층 · 2006년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.06)
06.30
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
6억 4,800만 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공
직전 6억 5,800만 (2025.06)
06.30
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4억 500만 ▲ +1,500만
14층 · 1997년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,801건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 496 / 하락 452
    거래 1801건 중 직전 거래와 비교 가능 1003건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 955건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 955건 중 499건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,592건
신규 계약 1,567건60%
갱신 계약 955건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,572건 (61%) 월세 1,020건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,417건
중형 ~85㎡
917건
대형 85㎡↑
258건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
51만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 955건 중 499건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건

월세 현황

1,020건
전체의 39%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산블루밍 126.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2007년 준공
06.30
청솔마을SK한화 99.2153㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
4층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.30
삼성1 84.99㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
06.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2009년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
06.30
화서역파크뷰 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
백설마을주공2단지 49.89㎡
갱신
보증 2,333만 / 월 24만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +2만
06.30
신안한일 101.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 1997년 준공
06.30
수원장안힐스테이트 127.962㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2012년 준공
06.30
일성 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
10층 · 1997년 준공
06.30
수원아이파크시티8단지 54.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
17.27℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.40℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.61 17.82 0.0313 0.0188
06.25 10.36 5.09 0.0302 0.0103
06.26 18.01 11.29 0.0380 0.0109
06.27 33.26 19.96 0.0370 0.0169
06.28 33.33 20.84 0.0312 0.0122
06.29 15.33 8.86 0.0264 0.0050
06.30 12.58 5.63 0.0158 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 47.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수원시 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 5억 2,513만 · 전세 중간가 3억 2,655만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 955건 중 499건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건
  • 매매 거래량 1,801건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 52% (상승 496건 / 하락 452건)
  • 매매 중간가 5억 2,513만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm