경기도

수원시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.9억 ↓-0.5% 62% 111만원 5일
매매
중간가 6.9억
거래량 554건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.2억
거래량 699건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 367건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.61㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↑+2.8% 63% 82만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 291건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 16.31℃
한파 0일
팔달구 4.4억 ↑+0.0% 59% 74만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 158건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 271건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↑+1.3% 67% 80만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 284건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 349건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 455건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 현재 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,227건
전월 대비 +15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.5억 최고 31.1억
전세가율 63.1%
매매 1,227건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,227건
상승 289건 · 하락 259건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 540 / 515 / 172건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 31.1억
5.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 31.1억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
7.4억 ▼ -6,000만
3층 · 2013년 준공
05.31
한양수자인 84.985㎡
거래취소
7.8억
11층 · 2013년 준공
05.31
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
7.1억 ▲ +1,800만
14층 · 2023년 준공
05.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6.5억 ▲ +100만
17층 · 2024년 준공
05.31
보성,유원 60.0㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 1,227건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,737건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 1,090건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 1,090건 중 497건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,737건 중
1,584건 58%
갱신 계약 전체 2,737건 중
1,090건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,737건
전세 1,610건 (59%) 월세·반전세 1,127건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,532건
중형 ~85㎡
960건
대형 85㎡↑
245건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 1,090건 중 497건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,127건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,123건
순월세4건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
05.31
화남1 55.72㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1989년 준공
05.31
동양파라곤 84.971㎡
갱신
전세 2.6억
7층 · 2006년 준공
05.31
꽃뫼노을마을한마루아파트 39.84㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2000년 준공
05.31
경남아너스빌 84.903㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
한일타운대림 84.772㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 15만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
05.31
비단마을신명 59.995㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
2층 · 2001년 준공
05.31
화서역파크푸르지오 101.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 300만
14층 · 2021년 준공
05.31
매탄권선역리버파크 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
인계한양수자인 59.9736㎡
갱신
월 30만
23층 · 2019년 준공
종전 25만 → ▲ +5만
05.28
인계한양수자인 59.9736㎡
갱신
월 30만
23층 · 2019년 준공
종전 25만 → ▲ +5만
05.27
엘지빌리지4 60.0㎡
신규
월 95만
4층 · 1998년 준공
05.01
대우월드마크 127.9754㎡
신규
월 250만
12층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.48℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.08 11.23 0.0397 0.0084
05.26 35.65 23.77 0.0470 0.0179
05.27 52.19 34.02 0.0588 0.0189
05.28 48.92 30.76 0.0561 0.0174
05.29 39.46 26.97 0.0523 0.0222
05.30 37.15 24.89 0.0459 0.0208
05.31 48.13 32.36 0.0520 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수원시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,090건 중 497건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,227건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm