경기도 양주시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 255건 중 142건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 241건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도

양주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↑+1.9%	57%	72만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	고읍동	3.5억 ↑+5.0%	54%	65만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	장흥면	3.0억 ↓-11.4%	44%	69만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	덕계동	2.8억 ↑+14.4%	57%	66만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	회정동	2.7억 ↑+19.3%	14%	88만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 14% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	고암동	2.4억 ↑+29.0%	73%	41만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	광사동	2.4억 ↓-8.8%	71%	44만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	덕정동	2.3억 ↓-2.8%	60%	56만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	삼숭동	2.1억 ↓-15.6%	66%	61만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	광적면	1.9억 ↑+6.2%	65%	48만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	백석읍	1.5억 ↓-17.9%	73%	43만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	산북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	만송동	-	-	37만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	남면	-	-	30만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 16.17℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시 현재	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 241건

전월 대비 +17%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 7.2억

전세가율 59.6%

매매 241건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 241건

상승 54건 · 하락 43건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 78 / 155 / 8건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.2억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 241건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 689건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 255건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 255건 중 142건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 689건 중

416건 60%

갱신 계약 전체 689건 중

255건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 689건

전세 348건 (51%) 월세·반전세 341건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

253건

중형 ~85㎡

404건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 255건 중 142건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

341건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세341건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

장흥역경남아너스빌북한산뷰1단지 84.9916㎡

전세 2.5억

17층 · 2025년 준공

05.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

전세 1.8억

11층 · 2025년 준공

05.31

양주서희스타힐스1단지 72.02㎡

전세 1.7억

6층 · 2014년 준공

05.31

장흥역경남아너스빌북한산뷰1단지 84.9916㎡

전세 2.5억

17층 · 2025년 준공

05.31

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

6층 · 2022년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 80만

21층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

산내들마을한양수자인 123.1445㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

13층 · 2009년 준공

05.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 27만

26층 · 2016년 준공

월세 ▲ +27만

05.31

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.8119㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

21층 · 2022년 준공

05.31

e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 120만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.40℃

평균 최고기온

22.67℃

평균 최저기온

10.59℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

2.90℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.87	11.76	0.0398	0.0058
05.26	33.36	23.07	0.0542	0.0100
05.27	49.17	35.14	0.0695	0.0115
05.28	48.97	35.85	0.0643	0.0106
05.29	35.96	26.67	0.0564	0.0081
05.30	31.30	22.23	0.0447	0.0095
05.31	33.45	23.27	0.0534	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

양주시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 255건 중 142건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 241건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

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