경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 1,105만 ↑+1.8%	56%	72만원	1일
매매 중간가 4억 1,105만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,708만 거래량 157건 월세 평균 월세 72만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	고읍동	3억 4,767만 ↑+5.0%	54%	65만원	1일
매매 중간가 3억 4,767만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 8,958만 거래량 13건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	장흥면	2억 9,950만 ↓-11.4%	44%	69만원	3일
매매 중간가 2억 9,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 350만 거래량 14건 월세 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	덕계동	2억 8,104만 ↑+15.5%	57%	66만원	1일
매매 중간가 2억 8,104만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 7,359만 거래량 47건 월세 평균 월세 66만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	회정동	2억 6,550만 ↑+19.3%	14%	88만원	0일
매매 중간가 2억 6,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 14% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,275만 ↑+29.0%	73%	41만원	1일
매매 중간가 2억 4,275만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,813만 거래량 27건 월세 평균 월세 41만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	광사동	2억 3,610만 ↓-8.8%	71%	44만원	1일
매매 중간가 2억 3,610만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 138만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	덕정동	2억 3,035만 ↓-2.8%	61%	56만원	1일
매매 중간가 2억 3,035만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 3,950만 거래량 16건 월세 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 550만 ↓-15.6%	65%	61만원	1일
매매 중간가 2억 550만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,029만 거래량 32건 월세 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	광적면	1억 8,500만 ↑+6.2%	65%	48만원	2일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	백석읍	1억 4,694만 ↓-17.9%	73%	43만원	2일
매매 중간가 1억 4,694만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 375만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	산북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,225만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	만송동	-	-	37만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,900만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	남면	-	-	30만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 16.17℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 2,395만 (1위)	45.2%	111건
성남시	12억 278만 (2위)	50.4%	1,091건
하남시	9억 891만 (3위)	57.5%	354건
광명시	6억 7,068만 (4위)	56.3%	387건
안양시	6억 2,698만 (5위)	58.0%	802건
구리시	6억 2,015만 (6위)	59.9%	180건
용인시	6억 1,996만 (7위)	65.0%	1,309건
의왕시	5억 8,077만 (8위)	61.7%	209건
화성시	5억 7,835만 (9위)	59.7%	732건
수원시	5억 2,347만 (10위)	63.0%	1,224건
고양시	4억 7,165만 (11위)	68.5%	778건
부천시	4억 5,435만 (12위)	65.1%	466건
군포시	4억 5,213만 (13위)	66.1%	212건
남양주시	4억 2,996만 (14위)	69.5%	595건
김포시	4억 2,707만 (15위)	69.0%	408건
광주시	4억 1,000만 (16위)	70.0%	230건
안산시	4억 214만 (17위)	59.4%	354건
시흥시	3억 4,867만 (18위)	65.0%	480건
파주시	3억 2,711만 (19위)	72.6%	354건
오산시	3억 1,329만 (20위)	70.4%	254건
양평군	3억 1,225만 (21위)	76.0%	47건
의정부시	3억 433만 (22위)	71.0%	423건
양주시 현재	2억 8,320만 (23위)	59.5%	242건
평택시	2억 5,794만 (24위)	72.5%	591건
이천시	2억 2,686만 (25위)	82.1%	108건
여주시	2억 2,012만 (26위)	78.5%	64건
안성시	1억 8,841만 (27위)	79.7%	228건
포천시	1억 8,694만 (28위)	73.1%	63건
가평군	1억 6,877만 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1억 4,945만 (30위)	82.8%	86건
연천군	1억 4,775만 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 242건

전월 대비 +18%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 45건

매매 중간가 2억 8,320만

최저 8,500만 최고 7억 1,700만

전세가율 59.5%

매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 242건

상승 52건 · 하락 45건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 79 / 155 / 8건

매매 가격

2억 8,320만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 7억 1,700만

2억 8,320만

매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 1,700만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,043만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 45

거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 249건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 249건 중 137건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 662건

신규 계약 396건60%

갱신 계약 249건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 327건 (49%) 월세 335건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 249건 중 137건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

335건

전체의 51%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

전세 1억 8,000만

11층 · 2025년 준공

05.31

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

6층 · 2022년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

05.31

양주서희스타힐스1단지 72.02㎡

전세 1억 7,000만

6층 · 2014년 준공

05.31

장흥역경남아너스빌북한산뷰1단지 84.9916㎡

전세 2억 5,000만

17층 · 2025년 준공

05.31

옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 80만

21층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

산내들마을한양수자인 123.1445㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

13층 · 2009년 준공

05.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 4,500만 / 월 27만

26층 · 2016년 준공

월세 ▲ +27만

05.31

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.8119㎡

신규

보증 1억 4,500만 / 월 50만

21층 · 2022년 준공

05.31

e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 120만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1,000만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.40℃

평균 최고기온

22.67℃

평균 최저기온

10.59℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

2.90℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 76.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.87	11.76	0.0398	0.0058
05.26	33.36	23.07	0.0542	0.0100
05.27	49.17	35.14	0.0695	0.0115
05.28	48.97	35.85	0.0643	0.0106
05.29	35.96	26.67	0.0564	0.0081
05.30	31.30	22.23	0.0447	0.0095
05.31	33.45	23.27	0.0534	0.0091

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 41.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0440 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0090 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 4,775만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,945만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3억 433만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 6,877만	2일	환경 양호
5위	포천시	1억 8,694만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

양주시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5%
매매 중간가 2억 8,320만 · 전세 중간가 1억 8,043만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 249건 중 137건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 54% (상승 52건 / 하락 45건)
매매 중간가 2억 8,320만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문