경기도

성남시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14.2억 ↑+2.9% 48% 128만원 0일
매매
중간가 14.2억
거래량 781건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.7억
거래량 1,049건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 635건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
수정구 9.8억 ↑+20.5% 52% 106만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.1억
거래량 371건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 17.65℃
한파 0일
중원구 6.5억 ↓-3.1% 59% 83만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 188건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 현재 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,093건
전월 대비 +56%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.0억
최저 1.8억 최고 43.4억
전세가율 50.4%
매매 1,093건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,093건
상승 259건 · 하락 244건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 421 / 421 / 251건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 43.4억
12.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 43.4억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산 84.47㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -2,500만
5층 · 1993년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
11.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
11.7억 ▲ +3,000만
7층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
11.9억 ▲ +5,000만
9층 · 2020년 준공
05.31
청구 84.99㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -2,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 1,093건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,634건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 1,302건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 1,302건 중 560건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,634건 중
1,214건 46%
갱신 계약 전체 2,634건 중
1,302건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,634건
전세 1,655건 (63%) 월세·반전세 979건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,152건
중형 ~85㎡
844건
대형 85㎡↑
638건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
99만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

43.0%
갱신 1,302건 중 560건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환40건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

979건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세977건
순월세2건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
23층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +8,000만
05.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
전세 4.7억
12층 · 2023년 준공
05.31
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
7층 · 2017년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 6.2억
21층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
9층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만

최근 반전세 계약

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05.31
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 130만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 240만
15층 · 2017년 준공
05.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
5층 · 2016년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
20층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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05.14
분당더샾스타파크 84.9316㎡
신규
월 100만
16층 · 2007년 준공
05.12
판교해링턴플레이스 55.97㎡
신규
월 150만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.00℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
11.78℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.43 9.82 0.0376 0.0099
05.26 30.52 17.94 0.0444 0.0180
05.27 47.42 28.44 0.0588 0.0198
05.28 44.39 27.68 0.0544 0.0192
05.29 36.49 22.79 0.0512 0.0205
05.30 31.53 19.33 0.0354 0.0215
05.31 38.25 22.96 0.0492 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

성남시 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,302건 중 560건(43.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 40건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,093건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm