경기도

성남시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14억 1,698만 ↑+2.9% 48% 127만원 0일
매매
중간가 14억 1,698만
거래량 780건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 7,012만
거래량 993건
월세
평균 월세 127만원
거래량 609건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
수정구 9억 8,487만 ↑+20.5% 52% 106만원 0일
매매
중간가 9억 8,487만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 1,200만
거래량 357건
월세
평균 월세 106만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 17.65℃
한파 0일
중원구 6억 4,704만 ↓-3.1% 59% 85만원 0일
매매
중간가 6억 4,704만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,860만
거래량 219건
월세
평균 월세 85만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 현재 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,091건
전월 대비 +56%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 255건 / 하락 249건
매매 중간가 12억 278만
최저 1억 8,400만 최고 43억 4,000만
전세가율 50.4%
매매 1,091건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,091건
상승 255건 · 하락 249건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 421 / 419 / 251건

매매 가격

12억 278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,400만 43억 4,000만
12억 278만
매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 43억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,270만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산 84.47㎡
재건축연한
7억 2,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1993년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.05)
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
11억 5,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2020년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.05)
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
11억 7,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2020년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.05)
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
11억 9,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2020년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.05)
05.31
청구 84.99㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1994년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,091건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 255 / 하락 249
    거래 1091건 중 직전 거래와 비교 가능 529건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,268건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 1,268건 중 549건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,513건
신규 계약 1,132건45%
갱신 계약 1,268건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,569건 (62%) 월세 944건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,095건
중형 ~85㎡
804건
대형 85㎡↑
614건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
95만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 1,268건 중 549건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환39건

월세 현황

944건
전체의 38%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
9층 · 2020년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 6억 2,000만
21층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
23층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +8,000만
05.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
전세 4억 7,250만
12층 · 2023년 준공
05.31
가천대역두산위브 59.6073㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
12층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,344만 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
05.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 240만
15층 · 2017년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 130만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
5층 · 2016년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
20층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.00℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
11.78℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.43 9.82 0.0376 0.0099
05.26 30.52 17.94 0.0444 0.0180
05.27 47.42 28.44 0.0588 0.0198
05.28 44.39 27.68 0.0544 0.0192
05.29 36.49 22.79 0.0512 0.0205
05.30 31.53 19.33 0.0354 0.0215
05.31 38.25 22.96 0.0492 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 34.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

성남시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 12억 278만 · 전세 중간가 5억 9,270만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1,268건 중 549건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 39건
  • 매매 거래량 1,091건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 51% (상승 255건 / 하락 249건)
  • 매매 중간가 12억 278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm