경기도

성남시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.8억 ↑+0.3% 49% 132만원 4일
매매
중간가 13.8억
거래량 476건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.8억
거래량 927건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 545건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
수정구 8.2억 ↓-8.6% 57% 111만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.4억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
중원구 6.7억 ↓-2.5% 60% 79만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 현재 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 699건
전월 대비 -30%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.7억
최저 1.4억 최고 38억
전세가율 52.0%
매매 699건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 699건
상승 104건 · 하락 124건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 272 / 252 / 175건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 38억
11.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신고가
7.1억 ▲ +500만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.30
양지마을(2단지)(청구) 84.6㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -4,000만
3층 · 1992년 준공
04.30
세일띠아모아파트 55.12㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,900만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,400만
04.30
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +300만
11층 · 1991년 준공
04.30
로얄팰리스 211.19㎡
19억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 699건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,224건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 1,049건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 1,049건 중 479건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,224건 중
1,075건 48%
갱신 계약 전체 2,224건 중
1,049건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,224건
전세 1,400건 (63%) 월세·반전세 824건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
990건
중형 ~85㎡
767건
대형 85㎡↑
467건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 1,049건 중 479건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

824건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세823건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
2층 · 2016년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만
04.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 5.5억
10층 · 2017년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
04.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 6.4억
2층 · 2017년 준공
04.30
셀레스빌 84.587㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2007년 준공
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.4억
4층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,049만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
위례더힐55 85.7614㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
11층 · 2015년 준공
04.30
위례센트럴자이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 44만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -457만 / 월세 ▲ +2만
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신
보증 1억 / 월 280만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 13만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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04.02
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡
신규
월 200만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.04℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
6.92℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.66
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.28 16.87 0.0394 0.0176
04.25 58.08 26.84 0.0354 0.0162
04.26 35.98 11.52 0.0389 0.0165
04.27 23.58 7.22 0.0471 0.0118
04.28 33.82 12.07 0.0415 0.0166
04.29 38.80 19.59 0.0391 0.0201
04.30 41.31 17.66 0.0420 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

성남시 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,049건 중 479건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 699건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm