경기도

성남시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13억 7,741만 ↑+0.3% 49% 131만원 4일
매매
중간가 13억 7,741만
거래량 476건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6억 7,434만
거래량 880건
월세
평균 월세 131만원
거래량 534건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
수정구 8억 1,706만 ↓-8.6% 56% 111만원 0일
매매
중간가 8억 1,706만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 3,817만
거래량 254건
월세
평균 월세 111만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
중원구 6억 6,756만 ↓-2.5% 60% 79만원 0일
매매
중간가 6억 6,756만
거래량 128건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 8,490만
거래량 195건
월세
평균 월세 79만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 현재 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 699건
전월 대비 -30%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 110건 / 하락 119건
매매 중간가 11억 6,588만
최저 1억 3,500만 최고 38억
전세가율 51.8%
매매 699건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 699건
상승 110건 · 하락 119건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 272 / 252 / 175건

매매 가격

11억 6,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 38억
11억 6,588만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

51.8%
51.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,719만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신고가
7억 500만 ▲ +500만
16층 · 2023년 준공
직전최고 7억 (2025.03)
04.30
양지마을(2단지)(청구) 84.6㎡
재건축연한
17억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1992년 준공
직전 17억 9,000만 (2025.04)
04.30
세일띠아모아파트 55.12㎡
신고가
5억 4,900만 ▲ +6,900만
14층 · 2017년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.07)
직전최고 4억 8,500만 (2024.01)
04.30
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 1,300만 ▲ +300만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.03)
04.30
로얄팰리스 211.19㎡
19억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 699건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 110 / 하락 119
    거래 699건 중 직전 거래와 비교 가능 241건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,036건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 1,036건 중 475건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,135건
신규 계약 1,002건47%
갱신 계약 1,036건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,329건 (62%) 월세 806건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
953건
중형 ~85㎡
729건
대형 85㎡↑
453건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 1,036건 중 475건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

806건
전체의 38%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 5억 4,600만
10층 · 2017년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
04.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 6억 4,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
2층 · 2016년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.30
셀레스빌 84.587㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2007년 준공
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 3,507만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신
보증 8,303만 / 월 44만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -457만 / 월세 ▲ +2만
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신
보증 1억 / 월 280만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
위례센트럴자이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 688만 / 월 13만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만
04.30
위례더힐55 85.7614㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.04℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
6.92℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.66
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.28 16.87 0.0394 0.0176
04.25 58.08 26.84 0.0354 0.0162
04.26 35.98 11.52 0.0389 0.0165
04.27 23.58 7.22 0.0471 0.0118
04.28 33.82 12.07 0.0415 0.0166
04.29 38.80 19.59 0.0391 0.0201
04.30 41.31 17.66 0.0420 0.0226
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 37.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

성남시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 51.8%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8%
  • 매매 중간가 11억 6,588만 · 전세 중간가 5억 9,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,036건 중 475건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 699건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 48% (상승 110건 / 하락 119건)
  • 매매 중간가 11억 6,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm