경기도

시흥시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
시흥시 행정동 (31개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광석동 6.1억 ↓-1.4% 54% 120만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
능곡동 5.7억 ↑+5.6% 55% 60만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
군자동 5.6억 ↓-13.9% 62% 144만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.92㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
배곧동 5.2억 ↓-1.6% 60% 110만원 5일
매매
중간가 5.2억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
산현동 5.0억 ↓-5.4% 60% 69만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
조남동 4.7억 ↓-16.9% 52% 48만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
은행동 4.6억 ↑+10.1% 64% 66만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
장현동 4.6억 ↓-5.2% 58% 70만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
논곡동 4.4억 ↑+5.4% 60% 80만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
장곡동 4.3억 ↑+13.7% 59% 59만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
대야동 4.2억 ↓-1.4% 74% 68만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
도창동 4.1억 ↑+35.2% - 72만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
죽율동 3.7억 ↓-0.5% 58% - 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.29㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
신천동 3.4억 ↑+46.6% 73% 59만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
포동 3억 ↑+34.2% 53% 49만원 1일
매매
중간가 3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
정왕동 3.0억 ↑+1.1% 70% 83만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
미산동 2.8억 70% 40만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
하상동 2.8억 ↓-4.1% 70% - 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
하중동 2.5억 ↓-8.2% 74% 75만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
월곶동 2.2억 ↓-16.1% 74% 67만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
거모동 2.1억 ↑+17.5% 62% 51만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
매화동 2.0억 ↑+64.7% 68% 40만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
목감동 - - 105만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
금이동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
과림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
화정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
안현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
물왕동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
무지내동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
방산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 현재 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 447건
전월 대비 -17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.4억 최고 8.7억
전세가율 65.6%
매매 447건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 447건
상승 81건 · 하락 91건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 195 / 219 / 33건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.7억
3.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
2.5억 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
04.30
5.5억 ▼ -2,000만
16층 · 2012년 준공
04.30
6.5억
45층 · 2020년 준공
04.30
4.2억 ▲ +3,000만
13층 · 1998년 준공
04.30
4.6억 ▼ -1.0억
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 447건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,299건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 485건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 485건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,299건
778건 60%
갱신 계약 전체 1,299건
485건 37%
전세 · 월세 시장 구조 1,299건
전세 707건 (54%) 월세·반전세 592건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
652건
중형 ~85㎡
598건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 485건213건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

592건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세591건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
전세 3.5억
8층 · 2019년 준공
04.30
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
04.30
전세 4.4억
28층 · 2018년 준공
04.30
전세 3.3억
10층 · 2016년 준공
04.30
동원 53.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
12층 · 1991년 준공
종전 0.9억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
보증 0.6억 / 월 110만
7층 · 2005년 준공
04.30
시흥목감엘에이치7단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 25만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +4만
04.30
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
04.30
보증 0.7억 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
04.30
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
월 40만
5층 · 2002년 준공
월 평균기온 11.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.95
평균 최고기온
18.44
평균 최저기온
5.36
극최고기온
26.70
극최저기온
-2.30
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.83 25.61 0.0438 0.0146
04.25 56.10 20.70 0.0379 0.0144
04.26 39.22 12.77 0.0401 0.0148
04.27 28.16 8.52 0.0534 0.0095
04.28 41.92 14.87 0.0445 0.0146
04.29 48.55 24.14 0.0393 0.0195
04.30 49.27 18.63 0.0545 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

시흥시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 485건 중 213건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 447건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm