경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	6억 1,300만 ↓-1.4%	47%	120만원	1일
매매 중간가 6억 1,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 8,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	능곡동	5억 6,660만 ↑+5.6%	55%	60만원	1일
매매 중간가 5억 6,660만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 1,143만 거래량 27건 월세 평균 월세 60만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	군자동	5억 6,000만 ↓-13.9%	62%	145만원	4일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,750만 거래량 19건 월세 평균 월세 145만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.92㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	배곧동	5억 1,940만 ↓-1.6%	60%	109만원	5일
매매 중간가 5억 1,940만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,760만 거래량 104건 월세 평균 월세 109만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	산현동	4억 9,967만 ↓-5.4%	60%	69만원	1일
매매 중간가 4억 9,967만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 20건 월세 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	조남동	4억 6,844만 ↓-16.9%	52%	48만원	1일
매매 중간가 4억 6,844만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,918만 거래량 45건 월세 평균 월세 48만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	은행동	4억 5,869만 ↑+10.1%	64%	66만원	0일
매매 중간가 4억 5,869만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,653만 거래량 62건 월세 평균 월세 66만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,588만 ↓-5.2%	58%	70만원	1일
매매 중간가 4억 5,588만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,765만 거래량 28건 월세 평균 월세 70만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	논곡동	4억 4,000만 ↑+5.4%	60%	80만원	1일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,163만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	장곡동	4억 3,343만 ↑+13.7%	60%	59만원	1일
매매 중간가 4억 3,343만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,568만 거래량 48건 월세 평균 월세 59만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	대야동	4억 1,800만 ↓-1.4%	74%	68만원	1일
매매 중간가 4억 1,800만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,430만 거래량 45건 월세 평균 월세 68만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	도창동	4억 500만 ↑+35.2%	-	72만원	1일
매매 중간가 4억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,125만 ↓-0.5%	58%	-	1일
매매 중간가 3억 7,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	신천동	3억 3,567만 ↑+46.6%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3억 3,567만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,052만 거래량 21건 월세 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	포동	3억 ↑+34.2%	53%	49만원	1일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 388만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	정왕동	2억 9,704만 ↑+1.1%	70%	83만원	5일
매매 중간가 2억 9,704만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,652만 거래량 121건 월세 평균 월세 83만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	미산동	2억 8,250만	70%	40만원	0일
매매 중간가 2억 8,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	하상동	2억 7,733만 ↓-4.1%	70%	-	1일
매매 중간가 2억 7,733만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,126만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	하중동	2억 5,100만 ↓-8.2%	74%	75만원	1일
매매 중간가 2억 5,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	월곶동	2억 1,739만 ↓-16.1%	74%	67만원	1일
매매 중간가 2억 1,739만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,181만 거래량 47건 월세 평균 월세 67만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	거모동	2억 657만 ↑+17.5%	62%	51만원	5일
매매 중간가 2억 657만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 3,014만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	매화동	1억 9,600만 ↑+64.7%	68%	40만원	0일
매매 중간가 1억 9,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 650만 거래량 7건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	목감동	-	-	105만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 18건 월세 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 4,422만 (1위)	43.8%	49건
성남시	11억 6,588만 (2위)	51.8%	699건
하남시	8억 6,921만 (3위)	58.8%	233건
광명시	6억 4,019만 (4위)	55.8%	299건
구리시	6억 1,645만 (5위)	58.8%	134건
용인시	6억 1,172만 (6위)	66.5%	1,110건
안양시	6억 35만 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5억 9,413만 (8위)	61.0%	166건
화성시	5억 6,958만 (9위)	58.5%	635건
수원시	5억 1,362만 (10위)	62.1%	1,066건
고양시	4억 6,763만 (11위)	69.7%	817건
군포시	4억 6,570만 (12위)	65.4%	206건
부천시	4억 5,195만 (13위)	65.3%	429건
남양주시	4억 2,320만 (14위)	70.7%	565건
안산시	4억 1,455만 (15위)	61.0%	331건
김포시	4억 1,333만 (16위)	68.4%	386건
광주시	4억 447만 (17위)	70.7%	214건
시흥시 현재	3억 6,982만 (18위)	65.5%	446건
파주시	3억 2,236만 (19위)	72.3%	372건
의정부시	3억 2,172만 (20위)	71.0%	423건
양평군	3억 1,883만 (21위)	74.2%	51건
오산시	3억 883만 (22위)	69.7%	229건
양주시	2억 7,724만 (23위)	66.0%	205건
평택시	2억 6,965만 (24위)	72.1%	619건
이천시	2억 4,346만 (25위)	83.2%	133건
여주시	2억 1,347만 (26위)	75.0%	81건
가평군	1억 9,357만 (27위)	78.7%	19건
안성시	1억 8,872만 (28위)	77.3%	194건
포천시	1억 7,452만 (29위)	74.0%	64건
연천군	1억 7,450만 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1억 7,046만 (31위)	75.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 446건

전월 대비 -17%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 91건

매매 중간가 3억 6,982만

최저 4,100만 최고 8억 7,000만

전세가율 65.5%

매매 446건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 446건

상승 81건 · 하락 91건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 195 / 218 / 33건

매매 가격

3억 6,982만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 8억 7,000만

3억 6,982만

매매가 밴드 4,100만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,536만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 446건 기반
최근 거래 방향 상승 81 / 하락 91

거래 446건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 473건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 473건 중 207건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,244건

신규 계약 735건59%

갱신 계약 473건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 664건 (53%) 월세 580건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

631건

중형 ~85㎡

566건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 4,880만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 473건 중 207건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

580건

전체의 47%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

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04.30

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 2019년 준공

04.30

서능아파트(201동202동203동) 64.77㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1992년 준공

04.30

시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡

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전세 4억 3,700만

28층 · 2018년 준공

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네이처하임 74.48㎡

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전세 3억 3,000만

10층 · 2016년 준공

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동하시티주상복합 84.93㎡

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전세 6,000만

10층 · 2007년 준공

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04.30

풍림아이원3차 115.518㎡

신규

보증 6,000만 / 월 110만

7층 · 2005년 준공

04.30

시흥목감엘에이치7단지 36.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 783만 / 월 25만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +4만

04.30

동원 50.2875㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

04.30

네이처포레 59.98㎡

신규

보증 7,000만 / 월 100만

6층 · 2018년 준공

04.30

부성파스텔 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

6층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.95℃

평균 최고기온

18.44℃

평균 최저기온

5.36℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.83	25.61	0.0438	0.0146
04.25	56.10	20.70	0.0379	0.0144
04.26	39.22	12.77	0.0401	0.0148
04.27	28.16	8.52	0.0534	0.0095
04.28	41.92	14.87	0.0445	0.0146
04.29	48.55	24.14	0.0393	0.0195
04.30	49.27	18.63	0.0545	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 48.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0421 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,046만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1억 7,450만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 9,357만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 7,452만	2일	환경 양호
5위	의정부시	3억 2,172만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

시흥시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 65.5%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5%
매매 중간가 3억 6,982만 · 전세 중간가 2억 2,536만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 473건 중 207건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 47% (상승 81건 / 하락 91건)
매매 중간가 3억 6,982만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

시흥시

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