경기도

안산시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
안산시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 3,442만 ↓-0.1% 61% 87만원 13일
매매
중간가 4억 3,442만
거래량 207건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,782만
거래량 330건
월세
평균 월세 87만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.04㎍
평균 기온 11.18℃
한파 0일
상록구 3억 8,499만 ↓-1.4% 62% 81만원 3일
매매
중간가 3억 8,499만
거래량 124건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,916만
거래량 202건
월세
평균 월세 81만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 현재 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 331건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 53건
매매 중간가 4억 1,455만
최저 1억 1,500만 최고 12억 500만
전세가율 61.0%
매매 331건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 331건
상승 71건 · 하락 53건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 136 / 155 / 40건

매매 가격

4억 1,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 12억 500만
4억 1,455만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 12억 500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,482만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
안산고잔7차푸르지오 100.189㎡
6억 ▲ +5,200만
6층 · 2005년 준공
직전 5억 4,800만 (2025.02)
04.30
안산고잔9차푸르지오 129.7036㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +1억 3,500만
11층 · 2007년 준공
직전 7억 (2024.08)
직전최고 8억 2,000만 (2024.04)
04.30
e편한세상상록 59.837㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
31층 · 2019년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.04)
04.30
그랑시티자이 101.3888㎡
8억 7,000만 ▼ -700만
32층 · 2020년 준공
직전 8억 7,700만 (2024.11)
04.30
e편한세상상록 59.837㎡
거래취소
3억 6,000만
31층 · 2019년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 331건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 53
    거래 331건 중 직전 거래와 비교 가능 129건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 246건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 246건 중 156건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 823건
신규 계약 553건67%
갱신 계약 246건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 532건 (65%) 월세 291건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
486건
중형 ~85㎡
280건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 246건 중 156건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

291건
전체의 35%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
그랑시티자이 84.8345㎡
신규
전세 4억 1,000만
20층 · 2020년 준공
04.30
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2006년 준공
04.30
그랑시티자이2차 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
46층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
04.30
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1990년 준공
04.30
한양 70.83㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
선경 84.93㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
신안2 156.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 1993년 준공
04.30
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
23층 · 2007년 준공
04.30
본오주공 59.15㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 63만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.18℃
평균 최고기온
17.03℃
평균 최저기온
5.38℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 28.69 0.0433 0.0147
04.25 53.64 25.85 0.0356 0.0176
04.26 35.79 14.21 0.0399 0.0148
04.27 25.52 9.91 0.0532 0.0096
04.28 38.10 17.23 0.0430 0.0167
04.29 47.15 28.45 0.0427 0.0199
04.30 46.10 21.90 0.0551 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 54.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0420 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

안산시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 4억 1,455만 · 전세 중간가 2억 5,482만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 246건 중 156건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 331건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% (상승 71건 / 하락 53건)
  • 매매 중간가 4억 1,455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm