경기도

안산시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↓-0.3% 61% 86만원 13일
매매
중간가 4.3억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 352건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.04㎍
평균 기온 11.18℃
한파 0일
상록구 3.9억 ↓-0.5% 62% 81만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 현재 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 333건
전월 대비 -19%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.2억 최고 12.1억
전세가율 61.1%
매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 333건
상승 71건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 136 / 156 / 41건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.1억
4.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상상록 59.837㎡
3.6억 ▼ -1,000만
31층 · 2019년 준공
04.30
안산고잔9차푸르지오 129.7036㎡
신고가
8.4억 ▲ +1.4억
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
그랑시티자이 101.3888㎡
8.7억 ▼ -700만
32층 · 2020년 준공
04.30
안산고잔9차푸르지오 129.7036㎡
신고가
8.4억 ▲ +1.4억
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
안산고잔7차푸르지오 100.189㎡
6억 ▲ +5,200만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 333건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 869건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 251건 중 160건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 869건 중
594건 68%
갱신 계약 전체 869건 중
251건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 869건
전세 571건 (66%) 월세·반전세 298건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
511건
중형 ~85㎡
298건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.7%
갱신 251건 중 160건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

298건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세298건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1990년 준공
04.30
그랑시티자이 84.8345㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2020년 준공
04.30
그랑시티자이2차 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
46층 · 2020년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.30
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2006년 준공
04.30
한양 70.83㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
선경 84.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
신안2 156.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 1993년 준공
04.30
본오주공 59.15㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 63만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
23층 · 2007년 준공
04.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.18℃
평균 최고기온
17.03℃
평균 최저기온
5.38℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 28.69 0.0433 0.0147
04.25 53.64 25.85 0.0356 0.0176
04.26 35.79 14.21 0.0399 0.0148
04.27 25.52 9.91 0.0532 0.0096
04.28 38.10 17.23 0.0430 0.0167
04.29 47.15 28.45 0.0427 0.0199
04.30 46.10 21.90 0.0551 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

안산시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 251건 중 160건(63.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 333건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm