경기도

광명시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 11.0억 ↑+4.2% 50% 147만원 4일
매매
중간가 11.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.6억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
철산동 7.5억 ↓-0.7% 55% 114만원 1일
매매
중간가 7.5억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.3억
거래량 201건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
광명동 5.6억 ↓-8.4% 63% 97만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
소하동 5.5억 ↓-16.8% 63% 48만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
하안동 5.3억 ↑+3.2% 50% 76만원 4일
매매
중간가 5.3억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.7억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
옥길동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
노온사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
가학동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 현재 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 302건
전월 대비 -21%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 2.8억 최고 14.5억
전세가율 55.9%
매매 302건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 302건
상승 67건 · 하락 69건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 181 / 105 / 16건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 14.5억
6.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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04.30
우성 54.36㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +500만
7층 · 1990년 준공
04.30
주공13 83.52㎡
재건축연한
9억 ▼ -6,250만
10층 · 1986년 준공
04.30
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
8.5억 ▼ -500만
4층 · 2022년 준공
04.30
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
신고가
8.2억 ▲ +500만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.30
우성 54.36㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +500만
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 302건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 902건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.7% — 높은 인상 갱신 301건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 301건 중 150건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 902건 중
558건 62%
갱신 계약 전체 902건 중
301건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 902건
전세 625건 (69%) 월세·반전세 277건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
583건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 301건 중 150건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

277건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
12층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,500만
04.30
광명역파크자이 59.802㎡
갱신
전세 3.8억
31층 · 2017년 준공
04.30
주공11 36.16㎡
전세 1.3억
7층 · 1990년 준공
04.30
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신규
전세 6억
10층 · 2010년 준공
04.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
갱신
전세 5.2억
21층 · 2022년 준공
종전 5.4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
27층 · 2021년 준공
04.30
주공6 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1990년 준공
04.30
주공6 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
14층 · 1990년 준공
04.30
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
33층 · 2022년 준공
04.30
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 165만
31층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
18.55℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.19 20.09 0.0471 0.0140
04.25 59.13 26.96 0.0402 0.0133
04.26 37.15 12.17 0.0433 0.0137
04.27 26.36 8.17 0.0566 0.0081
04.28 39.02 14.15 0.0490 0.0126
04.29 46.64 24.25 0.0422 0.0179
04.30 46.31 19.09 0.0607 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.53 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광명시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 301건 중 150건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 302건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm