경기도 양주시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 235건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 206건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

경기도

양주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↓-1.9%	57%	73만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	장흥면	3.4억 ↑+20.5%	69%	72만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	고읍동	3.3억 ↑+5.9%	59%	66만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	광사동	2.6억 ↑+16.5%	72%	43만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	만송동	2.6억 ↓-22.8%	68%	25만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	삼숭동	2.4억 ↑+6.8%	72%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	덕계동	2.4억 ↓-4.8%	72%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	덕정동	2.4억 ↓-7.2%	69%	58만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	회정동	2.2억 ↑+8.0%	58%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	산북동	2.2억 ↑+40.1%	55%	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	고암동	1.9억 ↓-11.2%	75%	38만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	백석읍	1.8억 ↑+7.0%	71%	47만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	광적면	1.7억 ↑+13.2%	73%	43만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	남면	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 11.65℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.4억 (1위)	43.4%	49건
성남시	11.7억 (2위)	52.0%	699건
하남시	8.7억 (3위)	59.0%	234건
광명시	6.4억 (4위)	55.9%	302건
구리시	6.2억 (5위)	58.7%	134건
용인시	6.1억 (6위)	66.6%	1,141건
안양시	6.0억 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5.9억 (8위)	60.8%	166건
화성시	5.7억 (9위)	58.7%	637건
수원시	5.1억 (10위)	62.2%	1,071건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	814건
군포시	4.6억 (12위)	65.1%	208건
부천시	4.5억 (13위)	65.3%	435건
남양주시	4.2억 (14위)	70.7%	565건
안산시	4.2억 (15위)	61.1%	333건
김포시	4.1억 (16위)	68.6%	385건
광주시	4.0억 (17위)	71.2%	214건
시흥시	3.7억 (18위)	65.6%	447건
파주시	3.2억 (19위)	72.3%	373건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	423건
양평군	3.2억 (21위)	74.0%	50건
오산시	3.1억 (22위)	70.7%	229건
양주시 현재	2.8억 (23위)	66.0%	206건
평택시	2.7억 (24위)	72.2%	615건
이천시	2.4억 (25위)	83.7%	133건
여주시	2.1억 (26위)	75.0%	81건
가평군	1.9억 (27위)	78.7%	19건
안성시	1.9억 (28위)	77.1%	195건
포천시	1.7억 (29위)	72.3%	64건
연천군	1.7억 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1.7억 (31위)	74.9%	62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 206건

전월 대비 -21%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 6.9억

전세가율 66.0%

매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 206건

상승 34건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 79 / 122 / 5건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.9억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 206건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 805건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 235건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 235건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 805건 중

548건 68%

갱신 계약 전체 805건 중

235건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 805건

전세 371건 (46%) 월세·반전세 434건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

346건

중형 ~85㎡

422건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 235건 중 131건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

434건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세433건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

04.30

양주서희스타힐스2단지 84.97㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2014년 준공

04.30

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

04.30

우리마을 49.447㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 2011년 준공

04.30

한국(105.106.107동) 71.52㎡

신규

전세 1억

2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

양주벨라시티아파트 74.9947㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

04.30

옥정천년나무8단지 46.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +24만

04.30

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 35만

14층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

28층 · 2022년 준공

04.30

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.23

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

신규

월 50만

9층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.99℃

평균 최고기온

19.35℃

평균 최저기온

4.87℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.42	23.29	0.0436	0.0096
04.25	56.12	29.50	0.0409	0.0081
04.26	35.63	14.60	0.0409	0.0120
04.27	30.16	11.26	0.0492	0.0095
04.28	32.39	13.72	0.0428	0.0090
04.29	34.51	21.36	0.0441	0.0119
04.30	39.87	19.77	0.0464	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	2일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

양주시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 235건 중 131건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문