경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 371만 ↓-1.9%	57%	73만원	0일
매매 중간가 4억 371만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,582만 거래량 157건 월세 평균 월세 73만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	장흥면	3억 3,800만 ↑+20.5%	69%	72만원	3일
매매 중간가 3억 3,800만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,875만 거래량 11건 월세 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	고읍동	3억 3,100만 ↑+5.9%	64%	66만원	0일
매매 중간가 3억 3,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,188만 거래량 10건 월세 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	광사동	2억 5,880만 ↑+16.5%	72%	43만원	0일
매매 중간가 2억 5,880만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,575만 거래량 11건 월세 평균 월세 43만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	만송동	2억 5,700만 ↓-22.8%	68%	25만원	0일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,675만 거래량 4건 월세 평균 월세 25만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 4,357만 ↑+6.8%	72%	66만원	0일
매매 중간가 2억 4,357만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,253만 거래량 20건 월세 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	덕계동	2억 4,332만 ↓-4.8%	72%	66만원	0일
매매 중간가 2억 4,332만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,735만 거래량 57건 월세 평균 월세 66만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	덕정동	2억 3,700만 ↓-7.2%	70%	58만원	0일
매매 중간가 2억 3,700만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,956만 거래량 27건 월세 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	회정동	2억 2,250만 ↑+8.0%	58%	63만원	0일
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	산북동	2억 2,000만 ↑+40.1%	50%	60만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	고암동	1억 8,817만 ↓-11.2%	76%	38만원	0일
매매 중간가 1억 8,817만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,933만 거래량 27건 월세 평균 월세 38만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	백석읍	1억 7,905만 ↑+7.0%	71%	47만원	0일
매매 중간가 1억 7,905만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,356만 거래량 13건 월세 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	광적면	1억 7,425만 ↑+13.2%	73%	41만원	0일
매매 중간가 1억 7,425만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	남면	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 11.65℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 4,422만 (1위)	43.8%	49건
성남시	11억 6,588만 (2위)	51.8%	699건
하남시	8억 6,921만 (3위)	58.8%	233건
광명시	6억 4,019만 (4위)	55.8%	299건
구리시	6억 1,645만 (5위)	58.8%	134건
용인시	6억 1,172만 (6위)	66.5%	1,110건
안양시	6억 35만 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5억 9,413만 (8위)	61.0%	166건
화성시	5억 6,958만 (9위)	58.5%	635건
수원시	5억 1,362만 (10위)	62.1%	1,066건
고양시	4억 6,763만 (11위)	69.7%	817건
군포시	4억 6,570만 (12위)	65.4%	206건
부천시	4억 5,195만 (13위)	65.3%	429건
남양주시	4억 2,320만 (14위)	70.7%	565건
안산시	4억 1,455만 (15위)	61.0%	331건
김포시	4억 1,333만 (16위)	68.4%	386건
광주시	4억 447만 (17위)	70.7%	214건
시흥시	3억 6,982만 (18위)	65.5%	446건
파주시	3억 2,236만 (19위)	72.3%	372건
의정부시	3억 2,172만 (20위)	71.0%	423건
양평군	3억 1,883만 (21위)	74.2%	51건
오산시	3억 883만 (22위)	69.7%	229건
양주시 현재	2억 7,724만 (23위)	66.0%	205건
평택시	2억 6,965만 (24위)	72.1%	619건
이천시	2억 4,346만 (25위)	83.2%	133건
여주시	2억 1,347만 (26위)	75.0%	81건
가평군	1억 9,357만 (27위)	78.7%	19건
안성시	1억 8,872만 (28위)	77.3%	194건
포천시	1억 7,452만 (29위)	74.0%	64건
연천군	1억 7,450만 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1억 7,046만 (31위)	75.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 205건

전월 대비 -22%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 40건

매매 중간가 2억 7,724만

최저 7,000만 최고 6억 9,000만

전세가율 66.0%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 33건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 79 / 121 / 5건

매매 가격

2억 7,724만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 6억 9,000만

2억 7,724만

매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,214만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 40

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 230건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 230건 중 129건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 770건

신규 계약 519건67%

갱신 계약 230건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 349건 (45%) 월세 421건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

331건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 3,475만

갱신요구권 사용률

56.1%

갱신 230건 중 129건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

421건

전체의 55%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

신규

전세 2억 3,000만

5층 · 2023년 준공

04.30

양주서희스타힐스2단지 84.97㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2014년 준공

04.30

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

전세 2억 3,000만

5층 · 2023년 준공

04.30

우리마을 49.447㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 2011년 준공

04.30

한국(105.106.107동) 71.52㎡

신규

전세 1억

2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

양주벨라시티아파트 74.9947㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

04.30

옥정천년나무8단지 46.98㎡

갱신

보증 1,399만 / 월 31만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1억 1,600만 / 월세 ▲ +24만

04.30

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 35만

14층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

28층 · 2022년 준공

04.30

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.99℃

평균 최고기온

19.35℃

평균 최저기온

4.87℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.42	23.29	0.0436	0.0096
04.25	56.12	29.50	0.0409	0.0081
04.26	35.63	14.60	0.0409	0.0120
04.27	30.16	11.26	0.0492	0.0095
04.28	32.39	13.72	0.0428	0.0090
04.29	34.51	21.36	0.0441	0.0119
04.30	39.87	19.77	0.0464	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 40.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0419 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0117 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,046만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1억 7,450만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 9,357만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 7,452만	2일	환경 양호
5위	의정부시	3억 2,172만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

양주시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.0% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0%
매매 중간가 2억 7,724만 · 전세 중간가 1억 8,214만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 230건 중 129건(56.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 45% (상승 33건 / 하락 40건)
매매 중간가 2억 7,724만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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