경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 5,428만 ↑+3.1%	62%	117만원	3일
매매 중간가 7억 5,428만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 6,171만 거래량 231건 월세 평균 월세 117만원 거래량 417건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	별내면	5억 1,248만 ↓-8.2%	68%	81만원	0일
매매 중간가 5억 1,248만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 1,839만 거래량 72건 월세 평균 월세 81만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	와부읍	4억 7,309만 ↓-5.4%	73%	97만원	1일
매매 중간가 4억 7,309만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,722만 거래량 94건 월세 평균 월세 97만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	호평동	4억 2,070만 ↓-2.0%	73%	78만원	0일
매매 중간가 4억 2,070만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,178만 거래량 96건 월세 평균 월세 78만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 1,789만 ↓-2.4%	73%	60만원	0일
매매 중간가 4억 1,789만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,509만 거래량 19건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	평내동	3억 7,539만 ↑+2.2%	75%	106만원	1일
매매 중간가 3억 7,539만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,022만 거래량 61건 월세 평균 월세 106만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	화도읍	3억 1,156만 ↑+2.9%	73%	79만원	0일
매매 중간가 3억 1,156만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,394만 거래량 197건 월세 평균 월세 79만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진접읍	2억 6,861만 ↓-18.8%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2억 6,861만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,969만 거래량 107건 월세 평균 월세 68만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	오남읍	2억 3,865만 ↓-5.4%	74%	66만원	0일
매매 중간가 2억 3,865만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,530만 거래량 80건 월세 평균 월세 66만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	진건읍	2억 2,483만 ↑+24.3%	80%	62만원	1일
매매 중간가 2억 2,483만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,065만 거래량 6건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 4,422만 (1위)	43.8%	49건
성남시	11억 6,588만 (2위)	51.8%	699건
하남시	8억 6,921만 (3위)	58.8%	233건
광명시	6억 4,019만 (4위)	55.8%	299건
구리시	6억 1,645만 (5위)	58.8%	134건
용인시	6억 1,172만 (6위)	66.5%	1,110건
안양시	6억 35만 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5억 9,413만 (8위)	61.0%	166건
화성시	5억 6,958만 (9위)	58.5%	635건
수원시	5억 1,362만 (10위)	62.1%	1,066건
고양시	4억 6,763만 (11위)	69.7%	817건
군포시	4억 6,570만 (12위)	65.4%	206건
부천시	4억 5,195만 (13위)	65.3%	429건
남양주시 현재	4억 2,320만 (14위)	70.7%	565건
안산시	4억 1,455만 (15위)	61.0%	331건
김포시	4억 1,333만 (16위)	68.4%	386건
광주시	4억 447만 (17위)	70.7%	214건
시흥시	3억 6,982만 (18위)	65.5%	446건
파주시	3억 2,236만 (19위)	72.3%	372건
의정부시	3억 2,172만 (20위)	71.0%	423건
양평군	3억 1,883만 (21위)	74.2%	51건
오산시	3억 883만 (22위)	69.7%	229건
양주시	2억 7,724만 (23위)	66.0%	205건
평택시	2억 6,965만 (24위)	72.1%	619건
이천시	2억 4,346만 (25위)	83.2%	133건
여주시	2억 1,347만 (26위)	75.0%	81건
가평군	1억 9,357만 (27위)	78.7%	19건
안성시	1억 8,872만 (28위)	77.3%	194건
포천시	1억 7,452만 (29위)	74.0%	64건
연천군	1억 7,450만 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1억 7,046만 (31위)	75.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 565건

전월 대비 -11%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 101건 / 하락 99건

매매 중간가 4억 2,320만

최저 7,500만 최고 12억

전세가율 70.7%

매매 565건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 565건

상승 101건 · 하락 99건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 185 / 306 / 74건

매매 가격

4억 2,320만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 12억

4억 2,320만

매매가 밴드 7,500만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,937만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 565건 기반
최근 거래 방향 상승 101 / 하락 99

거래 565건 중 직전 거래와 비교 가능 213건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 891건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 891건 중 229건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,855건

신규 계약 926건50%

갱신 계약 891건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 963건 (52%) 월세 892건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

949건

중형 ~85㎡

741건

대형 85㎡↑

165건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

50만원

보증금 3,939만

갱신

12만원

보증금 3,806만

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 891건 중 229건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

892건

전체의 48%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

평내마을중흥에스-클래스(3단지) 121.8528㎡

신규

전세 4억 5,000만

13층 · 2005년 준공

04.30

남양주라온프라이빗1단지 72.7131㎡

전세 2억 9,000만

5층 · 2019년 준공

04.30

다산해모로 59.9379㎡

전세 4억 6,000만

25층 · 2021년 준공

04.30

두산위브 84.9916㎡

전세 2억

7층 · 2006년 준공

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

주공2 84.97㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 104만

3층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +9만

04.30

두산알프하임 84.9558㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 2021년 준공

04.30

금강펜테리움 84.9749㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

14층 · 2010년 준공

04.30

청학주공(1단지) 84.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

12층 · 1999년 준공

04.30

휴먼시아 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,345만 / 월 9만

12층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,439만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.75℃

평균 최고기온

20.16℃

평균 최저기온

5.83℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.81	19.27	0.0411	0.0149
04.25	62.90	33.20	0.0374	0.0130
04.26	38.55	13.37	0.0409	0.0146
04.27	30.95	10.63	0.0477	0.0120
04.28	33.94	12.66	0.0421	0.0133
04.29	38.24	20.10	0.0417	0.0171
04.30	43.93	19.60	0.0456	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 39.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0407 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,046만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1억 7,450만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 9,357만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 7,452만	2일	환경 양호
5위	의정부시	3억 2,172만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

남양주시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 4억 2,320만 · 전세 중간가 2억 9,937만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 891건 중 229건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 565건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 51% (상승 101건 / 하락 99건)
매매 중간가 4억 2,320만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문