경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.1%이며, 갱신 910건 중 239건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 565건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.5억 ↑+3.1%	62%	117만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	별내면	5.1억 ↓-8.2%	68%	80만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	와부읍	4.7억 ↓-5.4%	73%	97만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↓-2.0%	72%	78만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.2억 ↓-2.4%	73%	60만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	평내동	3.8억 ↑+2.2%	75%	106만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↑+2.9%	73%	78만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진접읍	2.7억 ↓-18.8%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	오남읍	2.4억 ↓-5.4%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	진건읍	2.2억 ↑+24.3%	80%	62만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.4억 (1위)	43.4%	49건
성남시	11.7억 (2위)	52.0%	699건
하남시	8.7억 (3위)	59.0%	234건
광명시	6.4억 (4위)	55.9%	302건
구리시	6.2억 (5위)	58.7%	134건
용인시	6.1억 (6위)	66.6%	1,141건
안양시	6.0억 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5.9억 (8위)	60.8%	166건
화성시	5.7억 (9위)	58.7%	637건
수원시	5.1억 (10위)	62.2%	1,071건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	814건
군포시	4.6억 (12위)	65.1%	208건
부천시	4.5억 (13위)	65.3%	435건
남양주시 현재	4.2억 (14위)	70.7%	565건
안산시	4.2억 (15위)	61.1%	333건
김포시	4.1억 (16위)	68.6%	385건
광주시	4.0억 (17위)	71.2%	214건
시흥시	3.7억 (18위)	65.6%	447건
파주시	3.2억 (19위)	72.3%	373건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	423건
양평군	3.2억 (21위)	74.0%	50건
오산시	3.1억 (22위)	70.7%	229건
양주시	2.8억 (23위)	66.0%	206건
평택시	2.7억 (24위)	72.2%	615건
이천시	2.4억 (25위)	83.7%	133건
여주시	2.1억 (26위)	75.0%	81건
가평군	1.9억 (27위)	78.7%	19건
안성시	1.9억 (28위)	77.1%	195건
포천시	1.7억 (29위)	72.3%	64건
연천군	1.7억 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1.7억 (31위)	74.9%	62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 565건

전월 대비 -11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.8억 최고 12억

전세가율 70.7%

매매 565건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 565건

상승 98건 · 하락 100건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 185 / 306 / 74건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 12억

4.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 565건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,936건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 910건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 910건 중 239건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,936건 중

987건 51%

갱신 계약 전체 1,936건 중

910건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,936건

전세 1,022건 (53%) 월세·반전세 914건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

985건

중형 ~85㎡

777건

대형 85㎡↑

174건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 910건 중 239건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

914건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세914건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30

평내마을중흥에스-클래스(3단지) 121.8528㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2005년 준공

04.30

남양주라온프라이빗1단지 72.7131㎡

전세 2.9억

5층 · 2019년 준공

04.30

다산해모로 59.9379㎡

전세 4.6억

25층 · 2021년 준공

04.30

두산위브 84.9916㎡

전세 2억

7층 · 2006년 준공

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 2.0억

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

주공2 84.97㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 104만

3층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +9만

04.30

두산알프하임 84.9558㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 2021년 준공

04.30

금강펜테리움 84.9749㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

14층 · 2010년 준공

04.30

청학주공(1단지) 84.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

12층 · 1999년 준공

04.30

휴먼시아 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 9만

12층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,439만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.75℃

평균 최고기온

20.16℃

평균 최저기온

5.83℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.81	19.27	0.0411	0.0149
04.25	62.90	33.20	0.0374	0.0130
04.26	38.55	13.37	0.0409	0.0146
04.27	30.95	10.63	0.0477	0.0120
04.28	33.94	12.66	0.0421	0.0133
04.29	38.24	20.10	0.0417	0.0171
04.30	43.93	19.60	0.0456	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 39.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	2일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

남양주시 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 910건 중 239건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 565건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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