경기도

남양주시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남양주시 행정동 (20개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
다산동 7.3억 ↓-0.2% 61% 111만원 14일
매매
중간가 7.3억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.4억
거래량 290건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 361건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.74㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
별내면 5.6억 ↓-1.4% 69% 71만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 6.13℃
한파 0일
와부읍 5.0억 ↓-0.5% 70% 87만원 11일
매매
중간가 5.0억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
호평동 4.3억 ↑+12.9% 72% 77만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
퇴계원읍 4.3억 ↑+3.5% 68% 99만원 10일
매매
중간가 4.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
평내동 3.7억 ↑+1.1% 77% 73만원 8일
매매
중간가 3.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.8억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
진접읍 3.3억 ↑+2.6% 73% 79만원 11일
매매
중간가 3.3억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
화도읍 3.0억 ↓-0.9% 77% 82만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일
오남읍 2.5억 ↑+0.5% 75% 65만원 11일
매매
중간가 2.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 5.09℃
한파 0일
진건읍 1.8억 ↓-22.5% 82% 64만원 11일
매매
중간가 1.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
별내동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
지금동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.74㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
수석동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.74㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
삼패동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.33㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
이패동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
일패동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
금곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
조안면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 22.53㎍
평균 기온 6.70℃
한파 0일
도농동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.74㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
수동면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 22.82㎍
평균 기온 4.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 현재 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 634건
전월 대비 +27%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 13.5억
전세가율 70.6%
매매 634건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 634건
상승 115건 · 하락 144건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 183 / 368 / 83건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.5억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
덕소아이파크 101.4855㎡
7.1억 ▲ +9,000만
18층 · 2007년 준공
03.31
신명 59.95㎡
2.5억 ▼ -1,300만
11층 · 1997년 준공
03.31
다산유승한내들골든뷰 91.6064㎡
8.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
03.31
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
4.6억 ▼ -2,000만
15층 · 2010년 준공
03.31
부영사랑으로 84.9908㎡
3.7억 ▲ +400만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 634건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 926건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 926건 중 237건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,201건 중
1,219건 55%
갱신 계약 전체 2,201건 중
926건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,201건
전세 1,202건 (55%) 월세·반전세 999건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,056건
중형 ~85㎡
952건
대형 85㎡↑
193건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 926건 중 237건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

999건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세999건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
두산알프하임 72.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
21층 · 2021년 준공
03.31
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
전세 2.6억
23층 · 2015년 준공
03.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
전세 5억
29층 · 2019년 준공
03.31
호평동대명루첸아파트 84.9523㎡
전세 3.3억
5층 · 2015년 준공
03.31
호평동대명루첸아파트 84.9523㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
휴먼시아 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 17만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -164만 / 월세 ▼ -11만
03.31
다산자이아이비플레이스 110.9665㎡
보증 1억 / 월 300만
20층 · 2021년 준공
03.31
휴먼시아 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 17만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -164만 / 월세 ▼ -11만
03.31
다산자이아이비플레이스 110.9665㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
20층 · 2021년 준공
03.31
미리내마을4-2단지 37.59㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.51 53.45 0.0527 0.0155
03.26 101.73 17.85 0.0327 0.0214
03.27 65.51 21.38 0.0375 0.0164
03.28 43.74 19.08 0.0355 0.0085
03.29 24.90 8.47 0.0361 0.0103
03.30 23.59 8.75 0.0398 0.0087
03.31 29.98 12.05 0.0328 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 68.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남양주시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 926건 중 237건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 634건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm