경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 3,175만 ↓-0.2%	61%	113만원	14일
매매 중간가 7억 3,175만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,001만 거래량 267건 월세 평균 월세 113만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	별내면	5억 5,808만 ↓-1.4%	69%	71만원	8일
매매 중간가 5억 5,808만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,467만 거래량 83건 월세 평균 월세 71만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	와부읍	5억 14만 ↓-0.5%	69%	87만원	11일
매매 중간가 5억 14만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 4,810만 거래량 81건 월세 평균 월세 87만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	호평동	4억 2,938만 ↑+12.9%	72%	76만원	1일
매매 중간가 4억 2,938만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,436만 거래량 127건 월세 평균 월세 76만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 2,813만 ↑+3.5%	68%	99만원	10일
매매 중간가 4억 2,813만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,536만 거래량 22건 월세 평균 월세 99만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	평내동	3억 6,738만 ↑+1.1%	77%	73만원	8일
매매 중간가 3억 6,738만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 8,398만 거래량 57건 월세 평균 월세 73만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	진접읍	3억 3,090만 ↑+2.6%	73%	81만원	11일
매매 중간가 3억 3,090만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,151만 거래량 160건 월세 평균 월세 81만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	화도읍	3억 271만 ↓-0.9%	76%	82만원	1일
매매 중간가 3억 271만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,505만 거래량 206건 월세 평균 월세 82만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 4.58℃ 한파 0일
	오남읍	2억 5,238만 ↑+0.5%	75%	65만원	11일
매매 중간가 2억 5,238만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,200만 거래량 100건 월세 평균 월세 65만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	진건읍	1억 8,092만 ↓-22.5%	82%	63만원	11일
매매 중간가 1억 8,092만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,627만 거래량 20건 월세 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 6.70℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 4.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 9,521만 (1위)	46.6%	134건
성남시	11억 7,944만 (2위)	50.0%	996건
하남시	9억 1,390만 (3위)	58.2%	452건
광명시	6억 6,872만 (4위)	56.6%	377건
구리시	6억 5,255만 (5위)	59.4%	170건
안양시	6억 2,076만 (6위)	58.8%	717건
용인시	6억 380만 (7위)	65.7%	1,395건
화성시	5억 9,290만 (8위)	58.8%	773건
의왕시	5억 8,732만 (9위)	61.3%	204건
수원시	5억 388만 (10위)	63.7%	1,252건
고양시	4억 6,568만 (11위)	69.2%	933건
부천시	4억 5,681만 (12위)	64.9%	532건
군포시	4억 4,969만 (13위)	65.4%	286건
남양주시 현재	4억 3,803만 (14위)	70.6%	634건
김포시	4억 3,135만 (15위)	68.8%	401건
안산시	4억 1,670만 (16위)	61.1%	407건
광주시	4억 1,120만 (17위)	70.4%	256건
시흥시	3억 6,904만 (18위)	62.0%	540건
파주시	3억 2,659만 (19위)	71.2%	416건
의정부시	3억 2,250만 (20위)	73.2%	437건
양평군	3억 1,978만 (21위)	72.1%	48건
오산시	2억 9,521만 (22위)	72.2%	252건
평택시	2억 7,532만 (23위)	72.6%	611건
양주시	2억 6,822만 (24위)	65.4%	262건
이천시	2억 3,416만 (25위)	81.7%	120건
가평군	2억 643만 (26위)	77.9%	19건
여주시	2억 269만 (27위)	77.3%	85건
안성시	1억 7,521만 (28위)	75.7%	239건
포천시	1억 6,073만 (29위)	73.6%	85건
동두천시	1억 5,787만 (30위)	81.6%	97건
연천군	1억 3,329만 (31위)	68.9%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 634건

전월 대비 +27%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 121건 / 하락 137건

매매 중간가 4억 3,803만

최저 7,700만 최고 13억 5,000만

전세가율 70.6%

매매 634건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 634건

상승 121건 · 하락 137건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 183 / 368 / 83건

매매 가격

4억 3,803만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,700만 13억 5,000만

4억 3,803만

매매가 밴드 7,700만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,654만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 634건 기반
최근 거래 방향 상승 121 / 하락 137

거래 634건 중 직전 거래와 비교 가능 271건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 896건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 896건 중 231건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,087건

신규 계약 1,135건54%

갱신 계약 896건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,123건 (54%) 월세 964건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,008건

중형 ~85㎡

897건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

60만원

보증금 3,890만

갱신

17만원

보증금 3,877만

갱신요구권 사용률

25.8%

갱신 896건 중 231건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

964건

전체의 46%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡

전세 5억

29층 · 2019년 준공

03.31

두산알프하임 72.99㎡

갱신·청구권

전세 3억

21층 · 2021년 준공

03.31

화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡

전세 2억 6,000만

23층 · 2015년 준공

03.31

호평동대명루첸아파트 84.9523㎡

전세 3억 3,000만

5층 · 2015년 준공

03.31

호평동대명루첸아파트 84.9523㎡

신규

전세 3억 3,000만

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

휴먼시아 59.88㎡

갱신·청구권

보증 5,010만 / 월 17만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -164만 / 월세 ▼ -11만

03.31

다산자이아이비플레이스 110.9665㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

20층 · 2021년 준공

03.31

다산자이아이비플레이스 110.9665㎡

보증 1억 / 월 300만

20층 · 2021년 준공

03.31

오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 85만

14층 · 2005년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

미리내마을4-2단지 37.59㎡

갱신

보증 6,026만 / 월 12만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.78℃

평균 최고기온

14.12℃

평균 최저기온

0.81℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.51	53.45	0.0527	0.0155
03.26	101.73	17.85	0.0327	0.0214
03.27	65.51	21.38	0.0375	0.0164
03.28	43.74	19.08	0.0355	0.0085
03.29	24.90	8.47	0.0361	0.0103
03.30	23.59	8.75	0.0398	0.0087
03.31	29.98	12.05	0.0328	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 68.22 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0364 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,329만	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,787만	14일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,073만	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 643만	14일
5위	의정부시	3억 2,250만	12일

종합 진단 2025년 03월

남양주시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6%
매매 중간가 4억 3,803만 · 전세 중간가 2억 9,654만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 896건 중 231건(25.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 634건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 47% (상승 121건 / 하락 137건)
매매 중간가 4억 3,803만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문