경기도

부천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 1,820만 ↓-1.9% 63% 86만원 15일
매매
중간가 5억 1,820만
거래량 291건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,977만
거래량 445건
월세
평균 월세 86만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.87㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
소사구 4억 4,313만 ↑+6.2% 65% 67만원 14일
매매
중간가 4억 4,313만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,681만
거래량 316건
월세
평균 월세 67만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.02㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
오정구 3억 3,086만 ↑+9.1% 72% 65만원 14일
매매
중간가 3억 3,086만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 611만
거래량 83건
월세
평균 월세 65만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 현재 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 532건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 85건
매매 중간가 4억 5,681만
최저 6,200만 최고 12억 5,000만
전세가율 64.9%
매매 532건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 532건
상승 86건 · 하락 85건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 246 / 235 / 51건

매매 가격

4억 5,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 12억 5,000만
4억 5,681만
매매가 밴드 6,200만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,524만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 5,200만 ▼ -1억 6,600만
21층 · 2004년 준공
직전 7억 1,800만 (2025.03)
03.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 6,500만 ▲ +250만
19층 · 2003년 준공
직전 4억 6,250만 (2025.02)
03.31
그린타운(한신) 133.12㎡
재건축연한
6억 5,500만
1층 · 1993년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.02)
03.31
복사골 50.76㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +800만
2층 · 1987년 준공
직전최고 1억 5,700만 (2024.05)
03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 2,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2003년 준공
직전 5억 6,800만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 532건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 86 / 하락 85
    거래 532건 중 직전 거래와 비교 가능 183건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 544건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 544건 중 248건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,313건
신규 계약 730건56%
갱신 계약 544건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 844건 (64%) 월세 469건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
796건
중형 ~85㎡
435건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
20만원
보증금 8,913만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 544건 중 248건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

469건
전체의 36%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
리파인빌 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
13층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
03.31
복사골(건영) 78.06㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 1993년 준공
03.31
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
전세 4억 2,700만
8층 · 1994년 준공
03.31
대명앙뜨레빌 83.103㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2010년 준공
03.31
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
19층 · 2012년 준공
03.31
두산 59.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
03.31
가온팰리스 18㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
03.31
에코스마트3 12.26㎡
신규
보증 100만 / 월 43만
18층 · 2014년 준공
03.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.58℃
평균 최저기온
2.20℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.66 61.74 0.0442 0.0178
03.26 126.81 22.45 0.0302 0.0289
03.27 64.13 23.72 0.0418 0.0145
03.28 42.33 16.81 0.0319 0.0108
03.29 24.20 7.66 0.0336 0.0116
03.30 22.51 6.33 0.0371 0.0106
03.31 41.93 16.29 0.0363 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.73 / 66.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부천시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 4억 5,681만 · 전세 중간가 2억 9,524만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 544건 중 248건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 532건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% (상승 86건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 4억 5,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm