경기도

부천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↓-1.9% 64% 86만원 15일
매매
중간가 5.2억
거래량 291건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 483건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 326건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.87㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
소사구 4.4억 ↑+6.2% 65% 67만원 14일
매매
중간가 4.4억
거래량 164건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 340건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.02㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
오정구 3.3억 ↑+9.1% 72% 65만원 14일
매매
중간가 3.3억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 현재 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 536건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 12.5억
전세가율 65.0%
매매 536건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 536건
상승 85건 · 하락 86건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 249 / 235 / 52건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.5억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5.5억 ▼ -1.7억
21층 · 2004년 준공
03.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4.7억 ▲ +250만
19층 · 2003년 준공
03.31
그린타운(한신) 133.12㎡
재건축연한
6.6억
1층 · 1993년 준공
03.31
복사골 50.76㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +800만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5.3억 ▼ -4,300만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 536건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,400건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 558건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 558건 중 255건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,400건 중
803건 57%
갱신 계약 전체 1,400건 중
558건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,400건
전세 911건 (65%) 월세·반전세 489건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
832건
중형 ~85㎡
480건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 558건 중 255건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

489건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세486건
순월세3건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
복사골(건영) 78.06㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 1993년 준공
03.31
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
전세 4.3억
8층 · 1994년 준공
03.31
대명앙뜨레빌 83.103㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2010년 준공
03.31
세종2 59.96㎡
신규
전세 2억
4층 · 1995년 준공
03.31
리파인빌 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
진영 40.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
가온팰리스 18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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03.24
풍원 91.05㎡
신규
월 50만
8층 · 2005년 준공
03.19
금강마을(주공) 42.66㎡
신규
월 50만
4층 · 1994년 준공
03.02
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
월 20만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.58℃
평균 최저기온
2.20℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.66 61.74 0.0442 0.0178
03.26 126.81 22.45 0.0302 0.0289
03.27 64.13 23.72 0.0418 0.0145
03.28 42.33 16.81 0.0319 0.0108
03.29 24.20 7.66 0.0336 0.0116
03.30 22.51 6.33 0.0371 0.0106
03.31 41.93 16.29 0.0363 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.73 / 66.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부천시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 558건 중 255건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 536건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm