경기도

안양시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
안양시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 9,776만 ↑+3.4% 57% 90만원 13일
매매
중간가 6억 9,776만
거래량 536건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 9,180만
거래량 856건
월세
평균 월세 90만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.19㎍
평균 기온 5.76℃
한파 0일
만안구 4억 7,268만 ↑+4.9% 62% 82만원 13일
매매
중간가 4억 7,268만
거래량 181건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,937만
거래량 288건
월세
평균 월세 82만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.60㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 현재 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 717건
전월 대비 +41%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 169건 / 하락 175건
매매 중간가 6억 2,076만
최저 7,700만 최고 16억 7,500만
전세가율 58.8%
매매 717건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 717건
상승 169건 · 하락 175건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 374 / 279 / 64건

매매 가격

6억 2,076만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 16억 7,500만
6억 2,076만
매매가 밴드 7,700만 ~ 16억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,996만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
거성타워 45.07㎡
1억 8,500만 ▲ +250만
8층 · 2014년 준공
직전 1억 8,250만 (2024.11)
03.31
안양센트럴헤센 59.91㎡
4억 6,750만 ▼ -250만
3층 · 2020년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.02)
03.31
안양명학역유보라더스마트 61.9895㎡
5억 4,000만 ▼ -600만
12층 · 2020년 준공
직전 5억 4,600만 (2025.02)
03.31
안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡
7억 7,800만 ▲ +2,800만
11층 · 2019년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.03)
03.31
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5억 1,000만 ▼ -2,700만
19층 · 2017년 준공
직전 5억 3,700만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 717건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 169 / 하락 175
    거래 717건 중 직전 거래와 비교 가능 363건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 443건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 443건 중 239건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,587건
신규 계약 1,050건66%
갱신 계약 443건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,144건 (72%) 월세 443건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
924건
중형 ~85㎡
548건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
76만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 443건 중 239건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건

월세 현황

443건
전체의 28%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대 84.51㎡
신규
전세 3억
12층 · 1985년 준공
03.31
귀인마을현대홈타운 56.065㎡
신규
전세 6억 4,000만
6층 · 2002년 준공
03.31
샘마을대우 134.64㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 1994년 준공
03.31
평촌센텀퍼스트 72.9824㎡
신규
전세 5억 7,000만
7층 · 2023년 준공
03.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
3층 · 1996년 준공
03.31
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
03.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
15층 · 2021년 준공
03.31
은하수벽산 84.9㎡
보증 4,000만 / 월 150만
4층 · 1992년 준공
03.31
한화꿈에그린 84.973㎡
갱신·청구권
보증 2억 10만 / 월 80만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.37 62.03 0.0516 0.0154
03.26 113.23 17.48 0.0312 0.0257
03.27 62.59 23.14 0.0441 0.0162
03.28 40.67 18.03 0.0348 0.0111
03.29 23.58 9.11 0.0343 0.0124
03.30 22.97 9.48 0.0398 0.0099
03.31 36.49 18.16 0.0364 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 67.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

안양시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 58.8%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 6억 2,076만 · 전세 중간가 3억 5,996만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 443건 중 239건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 717건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 49% (상승 169건 / 하락 175건)
  • 매매 중간가 6억 2,076만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm