경기도

수원시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.9억 ↑+3.5% 61% 103만원 6일
매매
중간가 6.9억
거래량 427건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.2억
거래량 739건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 318건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
팔달구 4.4억 ↑+0.9% 56% 64만원 4일
매매
중간가 4.4억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.7억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
장안구 4.3억 ↓-0.2% 63% 82만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 200건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.89㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↑+0.8% 66% 80만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 296건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 313건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 301건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.04㎍
평균 기온 11.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 현재 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,071건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 23.7억
전세가율 62.2%
매매 1,071건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,071건
상승 221건 · 하락 215건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 488 / 435 / 148건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 23.7억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 23.7억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
권선삼성 49.14㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,000만
3층 · 1993년 준공
04.30
힐스테이트영통 84.8897㎡
신고가
10.5억 ▲ +2,000만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
화서주공5단지 39.99㎡
3.5억 ▼ -500만
10층 · 1997년 준공
04.30
동신1단지 56.71㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
5층 · 1987년 준공
04.30
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
6.7억
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 1,071건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,429건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 922건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 922건 중 435건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,429건 중
1,422건 59%
갱신 계약 전체 2,429건 중
922건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,429건
전세 1,508건 (62%) 월세·반전세 921건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,273건
중형 ~85㎡
892건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 922건 중 435건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

921건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세919건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동신3단지 69.18㎡
신규
전세 2억
15층 · 1989년 준공
04.30
화서역현대벽산 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
9층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +7,000만
04.30
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공
04.30
목화 59.95㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1994년 준공
04.30
포레나북수원 84.969㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
14층 · 2022년 준공
04.30
송학 31.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1982년 준공
04.30
현대 62.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
8층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.30
수원시청역SKVIEW 145.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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04.11
황골마을한국 59.95㎡
신규
월 30만
15층 · 1998년 준공
04.11
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 30만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
19.27℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.58 23.55 0.0435 0.0136
04.25 54.07 27.30 0.0369 0.0138
04.26 35.21 14.13 0.0389 0.0157
04.27 21.96 9.22 0.0505 0.0095
04.28 34.69 15.71 0.0449 0.0133
04.29 42.78 24.43 0.0424 0.0175
04.30 42.73 20.33 0.0461 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.02 / 44.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수원시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 922건 중 435건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,071건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm