경기도

수원시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 9,369만 ↑+3.5% 61% 104만원 6일
매매
중간가 6억 9,369만
거래량 424건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 1,564만
거래량 692건
월세
평균 월세 104만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
팔달구 4억 3,749만 ↑+0.9% 56% 64만원 4일
매매
중간가 4억 3,749만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 6,567만
거래량 222건
월세
평균 월세 64만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
장안구 4억 3,121만 ↓-0.1% 63% 82만원 3일
매매
중간가 4억 3,121만
거래량 198건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2만
거래량 203건
월세
평균 월세 82만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.89㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
권선구 4억 1,680만 ↑+0.8% 66% 81만원 4일
매매
중간가 4억 1,680만
거래량 296건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,522만
거래량 295건
월세
평균 월세 81만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.04㎍
평균 기온 11.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 현재 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,066건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 222건 / 하락 213건
매매 중간가 5억 1,362만
최저 5,200만 최고 23억 7,000만
전세가율 62.1%
매매 1,066건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,066건
상승 222건 · 하락 213건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 486 / 433 / 147건

매매 가격

5억 1,362만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 23억 7,000만
5억 1,362만
매매가 밴드 5,200만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,945만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
6억 6,500만
13층 · 2024년 준공
04.30
대원레스피아 59.61㎡
2억 3,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1998년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.04)
04.30
탑하우스 62.4㎡
2억 1,000만
4층 · 2006년 준공
04.30
동신1단지 56.71㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.04)
04.30
보성,유원 59.76㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,900만
3층 · 1996년 준공
직전 3억 900만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,066건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 222 / 하락 213
    거래 1066건 중 직전 거래와 비교 가능 451건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 895건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 895건 중 424건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,309건
신규 계약 1,331건58%
갱신 계약 895건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,412건 (61%) 월세 897건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,214건
중형 ~85㎡
846건
대형 85㎡↑
249건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 4,800만
갱신
46만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 895건 중 424건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

897건
전체의 39%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동신3단지 69.18㎡
신규
전세 2억
15층 · 1989년 준공
04.30
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1998년 준공
04.30
목화 59.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1994년 준공
04.30
화서역파크푸르지오 84.81㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2021년 준공
04.30
화서역현대벽산 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
9층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
현대 62.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 15만
8층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
14층 · 2022년 준공
04.30
송학 31.74㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1982년 준공
04.30
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
3층 · 1987년 준공
04.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
19.27℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.58 23.55 0.0435 0.0136
04.25 54.07 27.30 0.0369 0.0138
04.26 35.21 14.13 0.0389 0.0157
04.27 21.96 9.22 0.0505 0.0095
04.28 34.69 15.71 0.0449 0.0133
04.29 42.78 24.43 0.0424 0.0175
04.30 42.73 20.33 0.0461 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.02 / 44.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수원시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 5억 1,362만 · 전세 중간가 3억 2,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 895건 중 424건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 1,066건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% (상승 222건 / 하락 213건)
  • 매매 중간가 5억 1,362만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm