경기도

용인시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 7,214만 ↑+2.1% 64% 121만원 3일
매매
중간가 7억 7,214만
거래량 596건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 8,696만
거래량 676건
월세
평균 월세 121만원
거래량 341건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
기흥구 5억 2,054만 ↓-2.6% 68% 99만원 6일
매매
중간가 5억 2,054만
거래량 402건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,221만
거래량 595건
월세
평균 월세 99만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
처인구 3억 199만 ↑+3.0% 73% 82만원 5일
매매
중간가 3억 199만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,381만
거래량 136건
월세
평균 월세 82만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 12.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 현재 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,110건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 247건 / 하락 221건
매매 중간가 6억 1,172만
최저 6,750만 최고 15억 5,500만
전세가율 66.5%
매매 1,110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,110건
상승 247건 · 하락 221건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 276 / 582 / 252건

매매 가격

6억 1,172만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,750만 15억 5,500만
6억 1,172만
매매가 밴드 6,750만 ~ 15억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,930만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
3억 6,500만 ▼ -3,300만
5층 · 2004년 준공
직전 3억 9,800만 (2025.04)
04.30
성복역롯데캐슬클라시엘 116.95㎡
12억 9,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2021년 준공
직전 12억 7,000만 (2025.03)
04.30
래미안이스트팰리스3단지 149.67㎡
12억 ▲ +2,500만
2층 · 2010년 준공
직전 11억 7,500만 (2025.04)
04.30
신봉마을자이2차 82.409㎡
6억 3,500만 ▼ -3,200만
7층 · 2005년 준공
직전 6억 6,700만 (2025.04)
04.30
새릉골풍림 84.9585㎡
6억 6,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 247 / 하락 221
    거래 1110건 중 직전 거래와 비교 가능 495건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 827건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 827건 중 453건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,400건
신규 계약 1,441건60%
갱신 계약 827건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,542건 (64%) 월세 858건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
781건
중형 ~85㎡
1,146건
대형 85㎡↑
473건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 827건 중 453건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

858건
전체의 36%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
용인포곡삼성쉐르빌 84.9578㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2012년 준공
04.30
용인모현스위첸 118.383㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2012년 준공
04.30
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
04.30
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2004년 준공
04.30
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2000년 준공
04.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
24층 · 2024년 준공
04.30
힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
04.30
힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
30층 · 2024년 준공
04.30
유장(335-2) 84.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.41℃
평균 최고기온
19.66℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.74 20.37 0.0435 0.0117
04.25 62.76 33.65 0.0385 0.0117
04.26 36.88 14.08 0.0416 0.0127
04.27 23.36 9.21 0.0493 0.0078
04.28 33.52 14.05 0.0457 0.0118
04.29 40.81 22.03 0.0451 0.0146
04.30 42.58 20.51 0.0475 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 44.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용인시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 6억 1,172만 · 전세 중간가 3억 9,930만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 827건 중 453건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 1,110건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% (상승 247건 / 하락 221건)
  • 매매 중간가 6억 1,172만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm