경기도 용인시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 용인시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 용인시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 845건 중 462건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 1,141건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 용인시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도

용인시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

용인시 행정동 (3개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수지구	7.7억 ↑+2.0%	64%	121만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 627건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.9억 거래량 709건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 352건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	기흥구	5.2억 ↓-2.6%	68%	98만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 402건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 623건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	처인구	3.0억 ↑+3.0%	74%	84만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 12.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.4억 (1위)	43.4%	49건
성남시	11.7억 (2위)	52.0%	699건
하남시	8.7억 (3위)	59.0%	234건
광명시	6.4억 (4위)	55.9%	302건
구리시	6.2억 (5위)	58.7%	134건
용인시 현재	6.1억 (6위)	66.6%	1,141건
안양시	6.0억 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5.9억 (8위)	60.8%	166건
화성시	5.7억 (9위)	58.7%	637건
수원시	5.1억 (10위)	62.2%	1,071건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	814건
군포시	4.6억 (12위)	65.1%	208건
부천시	4.5억 (13위)	65.3%	435건
남양주시	4.2억 (14위)	70.7%	565건
안산시	4.2억 (15위)	61.1%	333건
김포시	4.1억 (16위)	68.6%	385건
광주시	4.0억 (17위)	71.2%	214건
시흥시	3.7억 (18위)	65.6%	447건
파주시	3.2억 (19위)	72.3%	373건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	423건
양평군	3.2억 (21위)	74.0%	50건
오산시	3.1억 (22위)	70.7%	229건
양주시	2.8억 (23위)	66.0%	206건
평택시	2.7억 (24위)	72.2%	615건
이천시	2.4억 (25위)	83.7%	133건
여주시	2.1억 (26위)	75.0%	81건
가평군	1.9억 (27위)	78.7%	19건
안성시	1.9억 (28위)	77.1%	195건
포천시	1.7억 (29위)	72.3%	64건
연천군	1.7억 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1.7억 (31위)	74.9%	62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,141건

전월 대비 -20%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 0.7억 최고 15.6억

전세가율 66.6%

매매 1,141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,141건

상승 244건 · 하락 222건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 278 / 596 / 267건

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15.6억

6.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 1,141건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,508건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 845건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 845건 중 462건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,508건 중

1,524건 61%

갱신 계약 전체 2,508건 중

845건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,508건

전세 1,620건 (65%) 월세·반전세 888건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

815건

중형 ~85㎡

1,199건

대형 85㎡↑

494건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.7%

갱신 845건 중 462건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

888건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세884건

순월세4건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

용인포곡삼성쉐르빌 84.9578㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2012년 준공

04.30

용인모현스위첸 118.383㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2012년 준공

04.30

늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2004년 준공

04.30

서희스타힐스포레스트 76.962㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

7층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +2,000만

04.30

e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

20층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

5층 · 2024년 준공

04.30

용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

24층 · 2024년 준공

04.30

용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

24층 · 2024년 준공

04.30

힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

30층 · 2024년 준공

04.30

힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.19

새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡

신규

월 150만

5층 · 2004년 준공

04.05

신봉마을자이3차 84.985㎡

신규

월 300만

2층 · 2007년 준공

04.04

스파팰리스리가 126.63㎡

신규

월 250만

19층 · 2013년 준공

04.01

광교마을46-2단지광교스타클래스 113.817㎡

신규

월 150만

2층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.41℃

평균 최고기온

19.66℃

평균 최저기온

5.41℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.74	20.37	0.0435	0.0117
04.25	62.76	33.65	0.0385	0.0117
04.26	36.88	14.08	0.0416	0.0127
04.27	23.36	9.21	0.0493	0.0078
04.28	33.52	14.05	0.0457	0.0118
04.29	40.81	22.03	0.0451	0.0146
04.30	42.58	20.51	0.0475	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 44.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	2일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

용인시 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

용인시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용인시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm

용인시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 845건 중 462건(54.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용인시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,141건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

용인시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

용인시

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

용인시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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