경기도

구리시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 6.9억 ↓-14.7% 58% 106만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
교문동 6.9억 ↓-4.6% 49% 87만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.7억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
갈매동 6.8억 ↑+8.9% 65% 108만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
수택동 6.7억 ↑+8.2% 59% 68만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
인창동 5.3억 ↓-12.7% 61% 95만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 현재 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 134건
전월 대비 -22%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.1억 최고 15.4억
전세가율 58.7%
매매 134건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 134건
상승 21건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 67 / 60 / 7건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 15.4억
6.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동원베네스트 59.81㎡
거래취소
5.5억
2층 · 2004년 준공
04.30
원일아름 59.81㎡
신고가
5.4억 ▲ +5,500만
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
04.30
동원베네스트 59.81㎡
5.5억 ▲ +1,200만
2층 · 2004년 준공
04.30
동원베네스트 84.98㎡
6.8억 ▲ +3,300만
7층 · 2004년 준공
04.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -300만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 182건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 182건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
227건 54%
갱신 계약 전체 420건 중
182건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 278건 (66%) 월세·반전세 142건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.7억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 182건 중 99건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1994년 준공
04.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
전세 4.1억
16층 · 2007년 준공
04.30
리라하이텔 54.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
5층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
04.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
신규
전세 4.1억
16층 · 2007년 준공
04.30
신일 99.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
7층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
교문동금호어울림 84.962㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
교문동금호어울림 84.962㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
교문동금호어울림 84.962㎡
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 24만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
한라비발디 84.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.62 21.65 0.0356 0.0155
04.25 63.68 31.13 0.0382 0.0113
04.26 40.71 13.64 0.0376 0.0150
04.27 31.15 10.74 0.0444 0.0115
04.28 35.81 12.74 0.0401 0.0135
04.29 39.39 21.82 0.0383 0.0179
04.30 45.58 19.10 0.0422 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 38.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구리시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 182건 중 99건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm