경기도

구리시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 6억 9,000만 ↓-14.7% 58% 106만원 3일
매매
중간가 6억 9,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 2,600만
거래량 21건
월세
평균 월세 106만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
교문동 6억 8,750만 ↓-4.6% 49% 87만원 0일
매매
중간가 6억 8,750만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 6,716만
거래량 41건
월세
평균 월세 87만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
갈매동 6억 7,754만 ↑+8.9% 65% 103만원 0일
매매
중간가 6억 7,754만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 4,165만
거래량 43건
월세
평균 월세 103만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
수택동 6억 6,827만 ↑+8.2% 59% 68만원 3일
매매
중간가 6억 6,827만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,420만
거래량 57건
월세
평균 월세 68만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
인창동 5억 3,301만 ↓-12.7% 61% 94만원 0일
매매
중간가 5억 3,301만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,333만
거래량 100건
월세
평균 월세 94만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 현재 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 134건
전월 대비 -21%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 1,645만
최저 2억 500만 최고 15억 4,000만
전세가율 58.8%
매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 134건
상승 21건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 67 / 60 / 7건

매매 가격

6억 1,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 15억 4,000만
6억 1,645만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,179만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동원베네스트 59.81㎡
거래취소
5억 5,000만
2층 · 2004년 준공
직전 5억 3,800만 (2025.04)
04.30
원일아름 59.81㎡
신고가
5억 3,900만 ▲ +5,500만
20층 · 1998년 준공
직전 4억 8,400만 (2025.04)
직전최고 5억 500만 (2023.05)
04.30
동원베네스트 59.81㎡
5억 5,000만 ▲ +1,200만
2층 · 2004년 준공
직전 5억 3,800만 (2025.04)
04.30
동원베네스트 84.98㎡
6억 7,800만 ▲ +3,300만
7층 · 2004년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.04)
04.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -300만
14층 · 1996년 준공
직전 5억 7,300만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 11
    거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 177건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 395건
신규 계약 208건53%
갱신 계약 177건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 262건 (66%) 월세 133건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
90만원
보증금 6,000만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 177건 중 97건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

133건
전체의 34%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2007년 준공
04.30
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 1994년 준공
04.30
리라하이텔 54.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
전세 4억 1,000만
16층 · 2007년 준공
04.30
인창2차e-편한세상 59.335㎡
갱신
전세 2억 9,400만
14층 · 2006년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
교문동금호어울림 84.962㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
한가람아파트 121.77㎡
갱신
보증 3억 8,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
교문동금호어울림 84.962㎡
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 24만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
성화 58.77㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.62 21.65 0.0356 0.0155
04.25 63.68 31.13 0.0382 0.0113
04.26 40.71 13.64 0.0376 0.0150
04.27 31.15 10.74 0.0444 0.0115
04.28 35.81 12.74 0.0401 0.0135
04.29 39.39 21.82 0.0383 0.0179
04.30 45.58 19.10 0.0422 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 38.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구리시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 6억 1,645만 · 전세 중간가 3억 5,179만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 97건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 66% (상승 21건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 1,645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm