경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	21억 9,500만 ↓-9.8%	45%	90만원	0일
매매 중간가 21억 9,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 8,183만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	원문동	21억 2,000만 ↑+14.0%	51%	180만원	0일
매매 중간가 21억 2,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 7,398만 거래량 57건 월세 평균 월세 180만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	별양동	19억 3,350만 ↑+8.5%	38%	184만원	0일
매매 중간가 19억 3,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 8,203만 거래량 15건 월세 평균 월세 184만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	부림동	17억 7,752만 ↓-6.3%	45%	235만원	0일
매매 중간가 17억 7,752만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 8,094만 거래량 8건 월세 평균 월세 235만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	갈현동	17억 6,083만 ↑+6.8%	51%	101만원	0일
매매 중간가 17억 6,083만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 2,876만 거래량 27건 월세 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	19억 4,422만 (1위)	43.8%	49건
성남시	11억 6,588만 (2위)	51.8%	699건
하남시	8억 6,921만 (3위)	58.8%	233건
광명시	6억 4,019만 (4위)	55.8%	299건
구리시	6억 1,645만 (5위)	58.8%	134건
용인시	6억 1,172만 (6위)	66.5%	1,110건
안양시	6억 35만 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5억 9,413만 (8위)	61.0%	166건
화성시	5억 6,958만 (9위)	58.5%	635건
수원시	5억 1,362만 (10위)	62.1%	1,066건
고양시	4억 6,763만 (11위)	69.7%	817건
군포시	4억 6,570만 (12위)	65.4%	206건
부천시	4억 5,195만 (13위)	65.3%	429건
남양주시	4억 2,320만 (14위)	70.7%	565건
안산시	4억 1,455만 (15위)	61.0%	331건
김포시	4억 1,333만 (16위)	68.4%	386건
광주시	4억 447만 (17위)	70.7%	214건
시흥시	3억 6,982만 (18위)	65.5%	446건
파주시	3억 2,236만 (19위)	72.3%	372건
의정부시	3억 2,172만 (20위)	71.0%	423건
양평군	3억 1,883만 (21위)	74.2%	51건
오산시	3억 883만 (22위)	69.7%	229건
양주시	2억 7,724만 (23위)	66.0%	205건
평택시	2억 6,965만 (24위)	72.1%	619건
이천시	2억 4,346만 (25위)	83.2%	133건
여주시	2억 1,347만 (26위)	75.0%	81건
가평군	1억 9,357만 (27위)	78.7%	19건
안성시	1억 8,872만 (28위)	77.3%	194건
포천시	1억 7,452만 (29위)	74.0%	64건
연천군	1억 7,450만 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1억 7,046만 (31위)	75.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 49건

전월 대비 -63%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건

매매 중간가 19억 4,422만

최저 12억 985만 최고 29억

전세가율 43.8%

매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 49건

상승 9건 · 하락 5건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -63%

소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 16건

매매 가격

19억 4,422만

중간가 · 매매가 밴드 기반

12억 985만 29억

19억 4,422만

매매가 밴드 12억 985만 ~ 29억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 2,268만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5

거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +11.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 78건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 172건

신규 계약 89건52%

갱신 계약 78건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 118건 (69%) 월세 54건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

160만원

보증금 5억

갱신

158만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

59.0%

갱신 78건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

54건

전체의 31%

평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안슈르 84.946㎡

신규

전세 10억

4층 · 2008년 준공

04.30

과천위버필드 46.01㎡

신규

전세 8억 5,000만

20층 · 2021년 준공

04.30

과천푸르지오오르투스 84.9763㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,750만

13층 · 2023년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

04.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

신규

전세 11억 9,000만

28층 · 2020년 준공

04.29

래미안슈르 116.518㎡

신규

전세 10억 5,000만

14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

과천위버필드 59.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 / 월 180만

29층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5억 / 월세 ▼ -20만

04.30

과천자이 84.96㎡

신규

보증 6억 / 월 260만

15층 · 2022년 준공

04.30

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 160만

7층 · 2007년 준공

04.29

래미안슈르 116.518㎡

갱신 상한초과인상

보증 10억 3,000만 / 월 5만

22층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억

04.28

과천자이 99.99㎡

신규

보증 10억 / 월 160만

29층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.89℃

평균 최고기온

19.30℃

평균 최저기온

6.82℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.00	20.36	0.0377	0.0180
04.25	55.96	25.22	0.0345	0.0154
04.26	36.86	12.42	0.0368	0.0172
04.27	25.47	8.07	0.0453	0.0119
04.28	35.85	12.94	0.0393	0.0170
04.29	39.24	20.94	0.0345	0.0220
04.30	41.49	17.69	0.0409	0.0222

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.82 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0367 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,046만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1억 7,450만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 9,357만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 7,452만	2일	환경 양호
5위	의정부시	3억 2,172만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

과천시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.8% · 갱신 증액률 +11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 43.8%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.8%
매매 중간가 19억 4,422만 · 전세 중간가 8억 2,268만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 78건 중 46건(59.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 -63%
상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
매매 중간가 19억 4,422만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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