경기도 과천시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 43.4%입니다. 매매 중간가 19.4억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 80건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 19.4억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도

과천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	22.0억 ↓-9.8%	45%	90만원	0일
매매 중간가 22.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	원문동	21.2억 ↑+14.0%	51%	180만원	0일
매매 중간가 21.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.7억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	별양동	19.3억 ↑+8.5%	36%	184만원	0일
매매 중간가 19.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	부림동	17.8억 ↓-6.3%	45%	235만원	0일
매매 중간가 17.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 235만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	갈현동	17.6억 ↑+6.8%	51%	101만원	0일
매매 중간가 17.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	19.4억 (1위)	43.4%	49건
성남시	11.7억 (2위)	52.0%	699건
하남시	8.7억 (3위)	59.0%	234건
광명시	6.4억 (4위)	55.9%	302건
구리시	6.2억 (5위)	58.7%	134건
용인시	6.1억 (6위)	66.6%	1,141건
안양시	6.0억 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5.9억 (8위)	60.8%	166건
화성시	5.7억 (9위)	58.7%	637건
수원시	5.1억 (10위)	62.2%	1,071건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	814건
군포시	4.6억 (12위)	65.1%	208건
부천시	4.5억 (13위)	65.3%	435건
남양주시	4.2억 (14위)	70.7%	565건
안산시	4.2억 (15위)	61.1%	333건
김포시	4.1억 (16위)	68.6%	385건
광주시	4.0억 (17위)	71.2%	214건
시흥시	3.7억 (18위)	65.6%	447건
파주시	3.2억 (19위)	72.3%	373건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	423건
양평군	3.2억 (21위)	74.0%	50건
오산시	3.1억 (22위)	70.7%	229건
양주시	2.8억 (23위)	66.0%	206건
평택시	2.7억 (24위)	72.2%	615건
이천시	2.4억 (25위)	83.7%	133건
여주시	2.1억 (26위)	75.0%	81건
가평군	1.9억 (27위)	78.7%	19건
안성시	1.9억 (28위)	77.1%	195건
포천시	1.7억 (29위)	72.3%	64건
연천군	1.7억 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1.7억 (31위)	74.9%	62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 49건

전월 대비 -63%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.4억

최저 12.1억 최고 29억

전세가율 43.4%

매매 49건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 49건

상승 10건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -63%

소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 16건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

12.1억 29억

19.4억

매매가 밴드 12.1억 ~ 29억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 49건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 190건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

105건 55%

갱신 계약 전체 190건 중

80건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 131건 (69%) 월세·반전세 59건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

91건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

160만원

보증금 5.5억

갱신

158만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 80건 중 48건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세172만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안슈르 84.946㎡

신규

전세 10억

4층 · 2008년 준공

04.30

과천위버필드 46.01㎡

신규

전세 8.5억

20층 · 2021년 준공

04.30

과천푸르지오오르투스 84.9763㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

13층 · 2023년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,750만

04.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

신규

전세 11.9억

28층 · 2020년 준공

04.29

래미안슈르 116.518㎡

신규

전세 10.5억

14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

과천위버필드 59.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 / 월 180만

29층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5억 / 월세 ▼ -20만

04.30

과천자이 84.96㎡

신규

보증 6억 / 월 260만

15층 · 2022년 준공

04.30

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

보증 4.5억 / 월 160만

7층 · 2007년 준공

04.30

과천자이 84.96㎡

신규

보증 6억 / 월 260만

15층 · 2022년 준공

04.29

래미안슈르 116.518㎡

갱신 상한초과인상

보증 10.3억 / 월 5만

22층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.89℃

평균 최고기온

19.30℃

평균 최저기온

6.82℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.00	20.36	0.0377	0.0180
04.25	55.96	25.22	0.0345	0.0154
04.26	36.86	12.42	0.0368	0.0172
04.27	25.47	8.07	0.0453	0.0119
04.28	35.85	12.94	0.0393	0.0170
04.29	39.24	20.94	0.0345	0.0220
04.30	41.49	17.69	0.0409	0.0222

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.82 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	2일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

과천시 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 19.4억 · 전세 중간가 8.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 80건 중 48건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 -63%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 19.4억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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