경기도 과천시

중앙동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 22.0억 (1위) 45.1% 11건
원문동 21.2억 (2위) 50.7% 14건
별양동 19.3억 (3위) 36.1% 10건
부림동 17.8억 (4위) 45.4% 10건
갈현동 17.6억 (5위) 50.6% 4건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.0억
최저 15.3억 최고 29억
전세가율 45.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.3억 29억
22.0억
매매가 밴드 15.3억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
래미안에코팰리스 59.993㎡
신고가
15.9억 ▲ +3,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.22
래미안에코팰리스 59.993㎡
15.6억 ▲ +3,500만
9층 · 2007년 준공
04.22
래미안에코팰리스 111.744㎡
20.0억 ▲ +1.1억
13층 · 2007년 준공
04.22
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
거래취소
17.5억
3층 · 2020년 준공
04.22
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
17.5억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
7건 39%
갱신 계약 전체 18건 중
10건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 4.5억
갱신
65만원
보증금 5.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
주공10 105.27㎡
신규
전세 8억
5층 · 1984년 준공
04.22
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
전세 9억
6층 · 2007년 준공
04.22
래미안에코팰리스 59.993㎡
전세 9억
6층 · 2007년 준공
04.19
래미안에코팰리스 59.993㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
9층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.16
주공10 105.27㎡
갱신
전세 6.5억
3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
보증 4.5억 / 월 160만
7층 · 2007년 준공
04.26
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신
보증 2억 / 월 240만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +80만
04.25
주공10 124.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
월세 ▲ +60만
04.24
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
17층 · 2020년 준공
04.22
래미안에코팰리스 59.993㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.38 20.13 0.0409 0.0168
04.25 53.63 24.83 0.0374 0.0137
04.26 35.58 12.58 0.0385 0.0169
04.27 23.25 8.42 0.0498 0.0095
04.28 33.29 12.33 0.0412 0.0163
04.29 38.92 20.71 0.0388 0.0196
04.30 39.25 16.54 0.0465 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중앙동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.0억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm