경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 8억 1,706만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 251건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 8억 1,706만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	14억 5,557만 ↓-3.7%	47%	127만원	0일
매매 중간가 14억 5,557만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 1,493만 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	고등동	11억 ↑+2.1%	59%	152만원	0일
매매 중간가 11억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 7,829만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	신흥동	7억 5,300만 ↓-15.3%	58%	124만원	0일
매매 중간가 7억 5,300만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,871만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	단대동	6억 7,100만 ↑+5.1%	55%	69만원	0일
매매 중간가 6억 7,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 1,600만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	수진동	5억 7,325만 ↑+3.2%	70%	90만원	0일
매매 중간가 5억 7,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 9,750만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	태평동	4억 9,183만 ↓-17.1%	60%	88만원	0일
매매 중간가 4억 9,183만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,951만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	양지동	2억 9,800만 ↓-18.4%	-	85만원	0일
매매 중간가 2억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,050만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	17만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13억 7,741만 (1위)	49.0%	476건
수정구 현재	8억 1,706만 (2위)	56.5%	95건
중원구	6억 6,756만 (3위)	60.2%	128건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 95건

전월 대비 -38%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 1,706만

최저 1억 3,500만 최고 18억 5,000만

전세가율 56.5%

매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 95건

상승 17건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 31 / 46 / 18건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 1,706만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 18억 5,000만

8억 1,706만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 3,719만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 95건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 452건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 251건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 251건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 452건 중

177건 39%

갱신 계약 전체 452건 중

251건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 452건

전세 267건 (59%) 월세·반전세 185건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

23만원

보증금 1억 1,910만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 251건 중 87건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

185건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세185건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

위례자이 101.9868㎡

갱신·청구권

전세 7억 1,000만

2층 · 2016년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만

04.30

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신

전세 5억 4,600만

10층 · 2017년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

04.30

셀레스빌 84.587㎡

신규

전세 4억 2,000만

7층 · 2007년 준공

04.30

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신

전세 6억 4,000만

2층 · 2017년 준공

04.30

위례포레스트부영 85.4942㎡

갱신

전세 5억 3,507만

4층 · 2019년 준공

종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

위례더힐55 85.7614㎡

신규

보증 1억 / 월 260만

11층 · 2015년 준공

04.30

위례센트럴자이 84.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 210만

15층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡

갱신

보증 8,303만 / 월 44만

2층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -457만 / 월세 ▲ +2만

04.30

위례자이 101.9868㎡

갱신

보증 1억 / 월 280만

7층 · 2016년 준공

월세 ▲ +20만

04.30

고등마을 36.37㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 688만 / 월 13만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.61℃

평균 최고기온

19.48℃

평균 최저기온

7.87℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

0.50℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.85	16.18	0.0415	0.0181
04.25	57.80	25.46	0.0385	0.0160
04.26	35.99	10.53	0.0416	0.0166
04.27	25.34	6.57	0.0504	0.0119
04.28	34.66	11.59	0.0437	0.0166
04.29	38.04	18.36	0.0417	0.0203
04.30	42.13	16.72	0.0449	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 34.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 6,756만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 1,706만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 7,741만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

수정구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 1,706만 · 전세 중간가 5억 3,719만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 251건 중 87건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 8억 1,706만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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