경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 8억 9,435만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 254건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 8억 9,435만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	15억 1,105만 ↑+3.3%	49%	115만원	9일
매매 중간가 15억 1,105만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 1,687만 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	고등동	10억 7,733만 ↑+1.2%	54%	140만원	12일
매매 중간가 10억 7,733만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 2,081만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	신흥동	8억 8,864만 ↑+30.6%	53%	103만원	9일
매매 중간가 8억 8,864만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,554만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	단대동	6억 3,838만 ↑+0.9%	61%	85만원	9일
매매 중간가 6억 3,838만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9,097만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.32㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	태평동	5억 9,313만 ↑+23.4%	57%	91만원	9일
매매 중간가 5억 9,313만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,873만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	수진동	5억 5,525만 ↓-16.7%	59%	92만원	12일
매매 중간가 5억 5,525만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	양지동	3억 6,500만 ↓-43.4%	-	-	9일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.32㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.32㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.32㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	41만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13억 7,309만 (1위)	47.9%	697건
수정구 현재	8억 9,435만 (2위)	53.6%	153건
중원구	6억 8,455만 (3위)	56.7%	148건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 153건

전월 대비 +74%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 9,435만

최저 1억 2,500만 최고 18억 8,000만

전세가율 53.6%

매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 37건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +74%

소형 / 중형 / 대형 44 / 75 / 34건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,435만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 18억 8,000만

8억 9,435만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 1,369만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 509건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 254건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 254건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 509건 중

231건 45%

갱신 계약 전체 509건 중

254건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 509건

전세 248건 (49%) 월세·반전세 261건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

171건

대형 85㎡↑

86건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

100만원

보증금 8,320만

갱신

23만원

보증금 1억 824만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 254건 중 82건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

261건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세261건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

위례포레스트부영 85.786㎡

갱신

전세 5억 3,507만

6층 · 2019년 준공

종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만

03.31

위례포레스트부영 85.4942㎡

갱신

전세 5억 3,507만

9층 · 2019년 준공

종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만

03.31

한신 60.48㎡

신규

전세 3억

5층 · 1990년 준공

03.31

산성역포레스티아 74.96㎡

신규

전세 6억

6층 · 2020년 준공

03.31

산성역포레스티아 84.92㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

7층 · 2020년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

위례포레스트부영 85.4942㎡

갱신

보증 4억 7,933만 / 월 23만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +939만

03.31

고등마을 36.37㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,988만 / 월 17만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만

03.31

위례아트리버푸르지오2단지 97.7044㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 170만

12층 · 2016년 준공

03.31

산성역포레스티아 74.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 140만

23층 · 2020년 준공

03.31

위례31단지 46.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,703만 / 월 18만

3층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.01℃

평균 최고기온

13.73℃

평균 최저기온

3.01℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	142.10	57.05	0.0504	0.0194
03.26	111.09	14.56	0.0315	0.0297
03.27	64.52	19.75	0.0367	0.0255
03.28	45.75	17.55	0.0339	0.0131
03.29	26.83	7.45	0.0353	0.0141
03.30	23.81	6.79	0.0401	0.0109
03.31	31.51	12.58	0.0360	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.23 / 58.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 8,455만	12일	가성비 1위
2위	수정구	8억 9,435만	12일	저가 진입
3위	분당구	13억 7,309만	14일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

수정구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 9,435만 · 전세 중간가 5억 1,369만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 254건 중 82건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +74%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 8억 9,435만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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