경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 47.9%입니다. 매매 중간가 13억 7,309만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 651건 중 382건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 697건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 13억 7,309만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 3,500만 ↑+3.7%	50%	187만원	11일
매매 중간가 20억 3,500만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10억 8,933만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	삼평동	17억 9,764만 ↑+4.0%	46%	112만원	11일
매매 중간가 17억 9,764만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10억 2,011만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	수내동	16억 491만 ↑+0.4%	45%	120만원	14일
매매 중간가 16억 491만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 7,978만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	판교동	15억 4,013만 ↑+12.6%	52%	148만원	11일
매매 중간가 15억 4,013만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 6,911만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	이매동	14억 9,509만 ↑+6.2%	45%	101만원	14일
매매 중간가 14억 9,509만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 4,603만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	서현동	14억 4,481만 ↑+14.2%	45%	99만원	14일
매매 중간가 14억 4,481만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 7,755만 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	정자동	14억 2,379만 ↑+3.3%	49%	151만원	11일
매매 중간가 14억 2,379만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 4,148만 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	운중동	13억 3,905만 ↑+0.6%	45%	152만원	9일
매매 중간가 13억 3,905만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 746만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	분당동	12억 8,175만 ↑+36.7%	48%	112만원	14일
매매 중간가 12억 8,175만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,011만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	대장동	12억 50만 ↓-10.1%	60%	154만원	9일
매매 중간가 12억 50만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 1,458만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	금곡동	11억 8,779만 ↓-3.4%	47%	118만원	11일
매매 중간가 11억 8,779만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 7,973만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	구미동	9억 9,280만 ↑+4.8%	49%	106만원	12일
매매 중간가 9억 9,280만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 7,035만 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	야탑동	9억 4,100만 ↑+5.8%	51%	113만원	8일
매매 중간가 9억 4,100만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,971만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.83㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 7,309만 (1위)	47.9%	697건
수정구	8억 9,435만 (2위)	53.6%	153건
중원구	6억 8,455만 (3위)	56.7%	148건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 697건

전월 대비 +63%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13억 7,309만

최저 4억 700만 최고 42억

전세가율 47.9%

매매 697건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 697건

상승 154건 · 하락 144건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 252 / 235 / 210건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 7,309만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 700만 42억

13억 7,309만

매매가 밴드 4억 700만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

47.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 7,911만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 697건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,577건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 651건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 651건 중 382건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,577건 중

857건 54%

갱신 계약 전체 1,577건 중

651건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,577건

전세 1,057건 (67%) 월세·반전세 520건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

722건

중형 ~85㎡

484건

대형 85㎡↑

371건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

110만원

보증금 1억 4,500만

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

58.7%

갱신 651건 중 382건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

520건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세520건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

파크타운(대림) 101.91㎡

신규

전세 8억 5,000만

9층 · 1993년 준공

03.31

정든마을(8단지)(한진) 99.6㎡

신규

전세 7억

1층 · 1995년 준공

03.31

봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡

전세 7억 8,000만

9층 · 2009년 준공

03.31

무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡

신규

전세 3억 2,000만

5층 · 1995년 준공

03.31

이매촌(삼성) 127.83㎡

신규

전세 8억 5,000만

7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

시범한신 84.69㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 240만

9층 · 1991년 준공

03.31

분당더샾스타파크 116.4607㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

7층 · 2007년 준공

03.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 220만

9층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

03.31

양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡

보증 1억 / 월 87만

1층 · 1992년 준공

03.31

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 69만

3층 · 1994년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.53℃

평균 최고기온

13.89℃

평균 최저기온

1.79℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	149.01	59.23	0.0508	0.0173
03.26	108.16	15.58	0.0285	0.0290
03.27	62.33	21.00	0.0358	0.0238
03.28	40.81	18.02	0.0326	0.0129
03.29	23.23	8.24	0.0341	0.0129
03.30	22.25	7.74	0.0390	0.0105
03.31	32.74	13.75	0.0359	0.0197

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 63.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 8,455만	12일	가성비 1위
2위	수정구	8억 9,435만	12일	저가 진입
3위	분당구	13억 7,309만	14일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

분당구 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 7,309만 · 전세 중간가 6억 7,911만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 651건 중 382건(58.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 697건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 13억 7,309만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문