경기도 광주시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.2%이며, 갱신 97건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도

광주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.7억 ↑+5.7%	60%	100만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	신현동	6.3억 ↑+17.5%	68%	104만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	능평동	4.7억 ↓-24.7%	75%	110만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	태전동	4.5억 ↑+1.5%	67%	90만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	고산동	4.2억 ↑+1.9%	64%	139만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	탄벌동	4.2억 ↓-2.5%	74%	127만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	장지동	3.8억 ↓-0.8%	72%	130만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	추자동	3.7억 ↑+11.5%	67%	75만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	경안동	3.6억 ↓-38.1%	93%	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	쌍령동	3.6억 ↑+6.7%	73%	102만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	양벌동	3.5억 ↑+3.6%	69%	88만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	곤지암읍	3.5억 ↑+49.5%	66%	81만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	송정동	3.5억 ↑+1.1%	-	115만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	초월읍	3.1억 ↓-9.9%	76%	98만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	목현동	3.1억 ↓-1.6%	-	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	회덕동	2.7억	-	95만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	문형동	2.5억 ↓-6.8%	72%	92만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	도척면	1.8억 ↓-5.9%	81%	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	중대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	남한산성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	남종면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 16.74℃ 한파 0일
	목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	퇴촌면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	삼동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	매산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시 현재	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 231건

전월 대비 +8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.3억 최고 8.5억

전세가율 70.0%

매매 231건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 40건 · 하락 40건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 35 / 177 / 19건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 8.5억

4.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 231건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 359건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 97건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 359건 중

246건 69%

갱신 계약 전체 359건 중

97건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 359건

전세 227건 (63%) 월세·반전세 132건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.6%

갱신 97건 중 53건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

이편한세상광주역3단지 84.9099㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

15층 · 2016년 준공

종전 3.5억 → ▲ +3,000만

05.31

쌍용스윗닷홈2 84.746㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

4층 · 2004년 준공

05.31

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.7294㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

5층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.31

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 64.7008㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2017년 준공

05.31

광주역자연앤자이 84.5516㎡

신규

전세 5.1억

23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

오포문형양우내안애 84.9961㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

12층 · 2018년 준공

05.31

현진에버빌 84.966㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2003년 준공

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현진에버빌 84.966㎡

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2003년 준공

05.31

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

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보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2005년 준공

05.31

광주역자연앤자이 84.5516㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.07

더샵오포센트럴포레 59.95㎡

갱신

월 150만

9층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.06℃

평균 최고기온

22.91℃

평균 최저기온

11.71℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

4.50℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.22	10.49	0.0410	0.0062
05.26	30.76	17.70	0.0481	0.0118
05.27	47.55	29.21	0.0629	0.0142
05.28	47.91	29.98	0.0541	0.0138
05.29	35.65	21.71	0.0520	0.0129
05.30	28.05	16.99	0.0368	0.0124
05.31	31.13	18.01	0.0499	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 36.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0414 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

광주시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 97건 중 53건(54.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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