경기도 의왕시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 383건 중 89건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도

의왕시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학의동	8.0억 ↓-2.5%	62%	135만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	포일동	8.0억 ↑+2.2%	59%	73만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	청계동	7.9억 ↓-3.7%	51%	15만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	내손동	7.3억 ↓-4.2%	60%	98만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	오전동	4.7억 ↓-2.1%	66%	88만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	왕곡동	4.6억 ↑+4.9%	70%	88만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	삼동	3.5억 ↓-11.2%	61%	65만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	고천동	-	-	14만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	초평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시 현재	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 211건

전월 대비 +27%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 1.8억 최고 14.9억

전세가율 61.5%

매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 211건

상승 41건 · 하락 50건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 65 / 128 / 18건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 14.9억

5.8억

매매가 밴드 1.8억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 211건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 886건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 383건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 383건 중 89건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 886건 중

472건 53%

갱신 계약 전체 886건 중

383건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 886건

전세 406건 (46%) 월세·반전세 480건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

540건

중형 ~85㎡

317건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

50만원

보증금 2억

갱신

11만원

보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 383건 중 89건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

480건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세480건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

(683-) 74.9946㎡

신규

전세 6억

15층 · 2025년 준공

05.31

의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡

신규

전세 3.9억

19층 · 2020년 준공

05.31

(683-) 74.9946㎡

전세 6억

15층 · 2025년 준공

05.31

대명구름채 84.818㎡

신규

전세 3.6억

20층 · 2004년 준공

05.31

(683-) 59.9908㎡

신규

전세 3.9억

16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

(683-) 59.9908㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

3층 · 2025년 준공

05.31

의왕더샵캐슬 59.9851㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

18층 · 2021년 준공

05.31

(683-) 74.9946㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

22층 · 2025년 준공

05.31

(683-) 74.9975㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

19층 · 2025년 준공

05.31

테라팰리스인덕원1차 56.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.25℃

평균 최고기온

22.84℃

평균 최저기온

9.98℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

2.70℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.62

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.26	9.06	0.0408	0.0076
05.26	32.81	20.98	0.0509	0.0165
05.27	46.16	30.07	0.0614	0.0186
05.28	46.48	29.17	0.0573	0.0179
05.29	37.31	24.13	0.0532	0.0211
05.30	35.84	23.44	0.0441	0.0210
05.31	44.61	29.62	0.0523	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 40.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

의왕시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 383건 중 89건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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