경기도

안양시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.1억 ↑+2.7% 57% 91만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 619건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 732건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 15.63℃
한파 0일
만안구 4.6억 ↑+0.9% 63% 75만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 현재 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 805건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.9억 최고 17.4억
전세가율 58.1%
매매 805건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 805건
상승 214건 · 하락 213건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 409 / 330 / 66건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.4억
6.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,500만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
삼성래미안 79.3188㎡
7.0억 ▲ +2,700만
16층 · 2002년 준공
05.31
성원1 59.73㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +4,000만
17층 · 1995년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
6.9억 ▼ -2,600만
7층 · 2016년 준공
05.31
미도 83.41㎡
2.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 805건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 408건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 408건 중 208건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,291건 중
831건 64%
갱신 계약 전체 1,291건 중
408건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,291건
전세 924건 (72%) 월세·반전세 367건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
725건
중형 ~85㎡
444건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 408건 중 208건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

367건
전체의 28%
반전세366건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
향촌마을현대5차 84.75㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
3층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
05.31
향촌마을현대5차 84.75㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
3층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
05.31
한미(C,D) 41.13㎡
전세 1.8억
4층 · 1986년 준공
05.31
한가람(세경) 49.68㎡
전세 2.9억
10층 · 1996년 준공
05.31
아크로베스티뉴 59.9787㎡
신규
전세 5.9억
18층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
05.31
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
05.31
꿈마을동아 101.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
12층 · 1994년 준공
05.31
호계동현대 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
1층 · 1999년 준공
05.31
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
신규
보증 4.5억 / 월 100만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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05.01
평촌더샵아이파크 59.94㎡
신규
월 80만
19층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.94 9.38 0.0400 0.0097
05.26 35.06 22.56 0.0513 0.0168
05.27 49.62 33.79 0.0612 0.0186
05.28 51.34 36.04 0.0541 0.0184
05.29 38.20 24.98 0.0534 0.0199
05.30 40.10 25.06 0.0442 0.0231
05.31 48.99 32.20 0.0521 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

안양시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 408건 중 208건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 805건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm