경기도

안양시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
안양시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7억 1,242만 ↑+3.1% 57% 90만원 2일
매매
중간가 7억 1,242만
거래량 618건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 38만
거래량 683건
월세
평균 월세 90만원
거래량 262건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 15.63℃
한파 0일
만안구 4억 5,747만 ↑+0.9% 63% 76만원 2일
매매
중간가 4억 5,747만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 867만
거래량 180건
월세
평균 월세 76만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 현재 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 802건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 217건 / 하락 213건
매매 중간가 6억 2,698만
최저 9,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 58.0%
매매 802건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 802건
상승 217건 · 하락 213건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 408 / 328 / 66건

매매 가격

6억 2,698만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 17억 4,000만
6억 2,698만
매매가 밴드 9,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,249만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성래미안 79.3188㎡
6억 9,500만 ▲ +2,700만
16층 · 2002년 준공
직전 6억 6,800만 (2025.05)
05.31
성원1 59.73㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +4,000만
17층 · 1995년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.05)
05.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
6억 8,900만 ▼ -2,600만
7층 · 2016년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.05)
05.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2016년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.05)
직전최고 7억 2,300만 (2025.04)
05.31
미도 83.41㎡
2억 8,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2001년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 802건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 217 / 하락 213
    거래 802건 중 직전 거래와 비교 가능 446건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 395건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 395건 중 202건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,218건
신규 계약 772건63%
갱신 계약 395건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 863건 (71%) 월세 355건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
685건
중형 ~85㎡
422건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 395건 중 202건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

355건
전체의 29%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호계1차현대홈타운 113.7294㎡
신규
전세 6억
20층 · 2002년 준공
05.31
향촌마을현대5차 84.75㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
3층 · 1993년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
05.31
한미(C,D) 41.13㎡
전세 1억 8,000만
4층 · 1986년 준공
05.31
한가람(세경) 49.68㎡
전세 2억 9,000만
10층 · 1996년 준공
05.31
아크로베스티뉴 59.9787㎡
신규
전세 5억 9,000만
18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
05.31
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
05.31
호계동현대 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
1층 · 1999년 준공
05.31
꿈마을동아 101.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
12층 · 1994년 준공
05.31
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 100만
14층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.94 9.38 0.0400 0.0097
05.26 35.06 22.56 0.0513 0.0168
05.27 49.62 33.79 0.0612 0.0186
05.28 51.34 36.04 0.0541 0.0184
05.29 38.20 24.98 0.0534 0.0199
05.30 40.10 25.06 0.0442 0.0231
05.31 48.99 32.20 0.0521 0.0209
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 40.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

안양시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 6억 2,698만 · 전세 중간가 3억 7,249만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 395건 중 202건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 802건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% (상승 217건 / 하락 213건)
  • 매매 중간가 6억 2,698만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm