경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 6억 4,704만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 94건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 188건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6억 4,704만입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 1,167만 ↓-1.9%	62%	123만원	0일
매매 중간가 10억 1,167만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 2,333만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	중앙동	9억 3,633만 ↑+2.8%	56%	113만원	0일
매매 중간가 9억 3,633만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 1,944만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	도촌동	7억 6,750만 ↓-3.4%	64%	57만원	0일
매매 중간가 7억 6,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 63만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	금광동	6억 7,660만 ↑+0.4%	60%	108만원	0일
매매 중간가 6억 7,660만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 488만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	은행동	5억 9,038만 ↑+7.5%	38%	69만원	0일
매매 중간가 5억 9,038만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2억 3,697만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	하대원동	5억 5,994만 ↑+14.4%	67%	90만원	0일
매매 중간가 5억 5,994만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,253만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	성남동	5억 1,017만 ↓-14.8%	64%	61만원	0일
매매 중간가 5억 1,017만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,300만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	상대원동	3억 5,671만 ↑+4.9%	61%	58만원	0일
매매 중간가 3억 5,671만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 583만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	14억 1,698만 (1위)	48.0%	781건
수정구	9억 8,480만 (2위)	52.1%	124건
중원구 현재	6억 4,704만 (3위)	59.2%	188건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 188건

전월 대비 +47%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 4,704만

최저 1억 8,400만 최고 13억 3,500만

전세가율 59.2%

매매 188건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 188건

상승 44건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 101 / 75 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,704만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,400만 13억 3,500만

6억 4,704만

매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 13억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,879만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 188건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 334건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 334건 중

222건 66%

갱신 계약 전체 334건 중

94건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 334건

전세 235건 (70%) 월세·반전세 99건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

25만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.4%

갱신 94건 중 53건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건

전체의 30%

반전세99건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

산들마을2단지 51.53㎡

갱신·청구권

전세 4억 950만

3층 · 2015년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

05.31

산들마을2단지 51.93㎡

전세 4억 6,000만

6층 · 2015년 준공

05.31

신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡

전세 5억 3,000만

22층 · 2022년 준공

05.31

산들마을2단지 51.93㎡

전세 4억 6,000만

6층 · 2015년 준공

05.31

은행주공 67.28㎡

갱신

전세 1억 3,000만

3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

보미리전빌3 42.41㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

3층 · 2003년 준공

05.31

동분당더퍼스트 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

5층 · 2010년 준공

05.31

동분당더퍼스트 84.95㎡

보증 1억 / 월 150만

5층 · 2010년 준공

05.31

은행주공 61.52㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

11층 · 1987년 준공

05.31

은행주공 39.15㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.10℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

12.07℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

5.00℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.25	9.60	0.0365	0.0117
05.26	31.21	16.26	0.0433	0.0209
05.27	48.75	27.33	0.0565	0.0230
05.28	44.34	25.13	0.0505	0.0205
05.29	37.76	22.22	0.0500	0.0229
05.30	30.70	17.74	0.0340	0.0222
05.31	34.87	19.46	0.0491	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 28.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,704만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 8,480만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 1,698만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

중원구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 4,704만 · 전세 중간가 3억 8,879만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 94건 중 53건(56.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6억 4,704만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

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