경기도

부천시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.1억 ↓-2.1% 66% 82만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 356건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 439건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 23.12℃
한파 0일
소사구 4.6억 ↑+2.2% 65% 82만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 188건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.12℃
한파 0일
오정구 3.7억 ↑+23.4% 70% 62만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 현재 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 609건
전월 대비 +30%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 13.5억
전세가율 66.2%
매매 609건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 609건
상승 134건 · 하락 115건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 292 / 242 / 75건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.5억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
06.30
두리하이츠 79.11㎡
거래취소
2.1억
6층 · 2000년 준공
06.30
두리하이츠 79.11㎡
2.1억
6층 · 2000년 준공
06.30
한도(7-8동) 43.12㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +645만
4층 · 1983년 준공
06.30
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 609건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 424건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 424건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,142건 중
693건 61%
갱신 계약 전체 1,142건 중
424건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,142건
전세 709건 (62%) 월세·반전세 433건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
689건
중형 ~85㎡
366건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.2%
갱신 424건 중 213건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세431건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.4억
2층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,148만
06.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
갱신
전세 4.3억
7층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,000만
06.30
라일락마을(동양) 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
06.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 1994년 준공
06.30
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
06.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 15만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +804만 / 월세 ▲ +1만
06.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1994년 준공
06.30
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 13만
22층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,149만 / 월세 ▼ -17만
06.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 35만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +344만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
e편한세상부천심곡 84.99㎡
신규
월 100만
15층 · 2018년 준공
06.01
한신 41.295㎡
신규
월 63만
9층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
19.02℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.98 16.62 0.0349 0.0175
06.25 12.27 6.12 0.0320 0.0124
06.26 17.62 10.08 0.0289 0.0137
06.27 38.70 25.06 0.0467 0.0199
06.28 39.40 27.89 0.0379 0.0133
06.29 14.19 8.25 0.0316 0.0057
06.30 9.10 3.18 0.0177 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부천시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 424건 중 213건(50.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 609건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm