경기도 부천시

소사구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 7,700만 ↑+3.7% 63% 93만원 2일
매매
중간가 6억 7,700만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 2,823만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
범박동 5억 5,507만 ↓-0.0% 65% 99만원 2일
매매
중간가 5억 5,507만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,684만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
소사본동 4억 3,636만 ↓-7.1% 65% 102만원 2일
매매
중간가 4억 3,636만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,227만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
송내동 4억 3,218만 ↓-4.9% 66% 69만원 1일
매매
중간가 4억 3,218만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,402만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
괴안동 3억 7,410만 ↑+21.7% 63% 61만원 2일
매매
중간가 3억 7,410만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,833만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
심곡본동 3억 1,900만 ↓-20.1% 58% 80만원 1일
매매
중간가 3억 1,900만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,858만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
계수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 980만 (1위) 66.5% 356건
소사구 현재 4억 5,732만 (2위) 64.6% 188건
오정구 3억 6,632만 (3위) 69.8% 65건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 188건
전월 대비 +15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,732만
최저 7,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 64.6%
매매 188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 188건
상승 46건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 73 / 100 / 15건

매매 가격

4억 5,732만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 9억 2,000만
4억 5,732만
매매가 밴드 7,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
7억 5,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2012년 준공
06.30
알찬집 12.5㎡
7,000만 ▼ -1,100만
13층 · 2012년 준공
06.30
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
거래취소
7억 5,000만
16층 · 2012년 준공
06.30
송내자이 84.9716㎡
5억 9,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 118건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
216건 64%
갱신 계약 전체 339건 중
118건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 195건 (58%) 월세·반전세 144건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
32만원
보증금 5,208만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 118건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신 64.335㎡
갱신
전세 2억
13층 · 1984년 준공
06.30
부천우방유쉘 84.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2010년 준공
06.30
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3억 6,500만
14층 · 2005년 준공
06.30
성호 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1995년 준공
06.30
래미안어반비스타 84.92㎡
갱신
전세 5억 1,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
네오빌 26.91㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2002년 준공
06.30
주공 51.86㎡
신규
보증 957만 / 월 36만
14층 · 2006년 준공
06.30
부천범박힐스테이트3단지 75.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
20층 · 2004년 준공
06.30
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,108만 / 월 13만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
06.30
네오빌 25.33㎡
신규
보증 550만 / 월 49만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
e편한세상부천심곡 84.99㎡
신규
월 100만
15층 · 2018년 준공
06.01
한신 41.295㎡
신규
월 63만
9층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
28.45℃
평균 최저기온
18.61℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.15 14.92 0.0399 0.0160
06.25 11.04 5.91 0.0344 0.0120
06.26 16.84 9.75 0.0325 0.0138
06.27 35.86 22.19 0.0505 0.0200
06.28 36.35 26.01 0.0460 0.0131
06.29 13.19 8.09 0.0384 0.0058
06.30 9.73 3.38 0.0199 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

소사구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,732만 · 전세 중간가 3억 1,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 56건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,732만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm