경기도 부천시

오정구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7.4억 ↑+20.2% 60% 45만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
삼정동 3.9억 - - 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
오정동 3.7억 ↑+22.2% 74% 82만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
원종동 3.5억 ↑+27.0% 71% 65만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
작동 3.5억 ↑+11.6% 65% - 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
고강동 2.4억 ↑+40.2% - 48만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
내동 2.2억 ↑+71.8% 76% 50만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.1억 (1위) 66.5% 356건
소사구 4.6억 (2위) 64.6% 188건
오정구 현재 3.7억 (3위) 69.8% 65건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 65건
전월 대비 +30%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.6억 최고 9.7억
전세가율 69.8%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 37 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.7억
3.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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06.30
욱일7차 51.84㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
세창짜임 67.41㎡
4.2억 ▲ +1,400만
5층 · 2004년 준공
06.30
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
거래취소
4.2억
7층 · 2006년 준공
06.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7.3억 ▼ -4,500만
4층 · 2007년 준공
06.30
이스트힐탑 56.82㎡
2.5억 ▼ -4,500만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
99건 77%
갱신 계약 전체 129건 중
26건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 75건 (58%) 월세·반전세 54건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1987년 준공
06.29
서원 52.38㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1986년 준공
06.28
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2010년 준공
06.28
원종아이원시티 70.12㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2022년 준공
06.28
원종아이원시티 70.12㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
은성 48.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1987년 준공
06.30
고강3차 56.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
06.29
원종센트레빌 68.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
06.29
동진1 36.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
06.28
동문미도(417) 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
19.02℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.71 18.50 0.0326 0.0187
06.25 12.36 6.83 0.0325 0.0126
06.26 16.35 10.42 0.0292 0.0123
06.27 39.10 26.25 0.0481 0.0182
06.28 38.69 29.14 0.0335 0.0122
06.29 13.23 8.61 0.0265 0.0056
06.30 7.12 3.14 0.0159 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

오정구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm