경기도 부천시 오정구

여월동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 현재 7억 3,963만 (1위) 59.8% 7건
삼정동 3억 9,375만 (2위) - 3건
오정동 3억 7,146만 (3위) 74.4% 19건
원종동 3억 5,097만 (4위) 71.3% 21건
작동 3억 5,000만 (5위) 65.2% 2건
고강동 2억 4,269만 (6위) - 9건
내동 2억 2,338만 (7위) 76.2% 4건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,963만
최저 4억 9,000만 최고 9억 6,700만
전세가율 59.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 9억 6,700만
7억 3,963만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 9억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7억 3,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2007년 준공
06.26
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7억 7,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2007년 준공
06.19
여월휴먼시아(4단지) 84.6㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.16
여월휴먼시아(5단지) 122.12㎡
신고가
9억 6,700만 ▲ +7,700만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
06.12
여월휴먼시아3단지 75.37㎡
6억 4,000만 ▼ -3,500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
85만원
보증금 8,000만
갱신
16만원
보증금 6,670만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
금보 41.32㎡
갱신
전세 8,000만
4층 · 1989년 준공
06.28
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 2010년 준공
06.28
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 2010년 준공
06.27
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2007년 준공
06.24
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 1,000만 / 월 25만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +25만
06.23
여월휴먼시아3단지 84.47㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 125만
12층 · 2007년 준공
06.18
여월휴먼시아2단지 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,034만 / 월 18만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
06.16
여월휴먼시아2단지 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,831만 / 월 14만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,413만 / 월세 ▼ -11만
06.15
금보 41.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.51℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.04 17.58 0.0313 0.0196
06.25 10.23 5.82 0.0310 0.0132
06.26 18.17 12.33 0.0278 0.0128
06.27 41.17 28.04 0.0462 0.0186
06.28 40.65 30.79 0.0319 0.0133
06.29 13.65 9.71 0.0257 0.0059
06.30 7.30 3.58 0.0160 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여월동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,963만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,963만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm