경기도 부천시

소사구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,317만 ↑+1.7% 66% 79만원 3일
매매
중간가 6억 5,317만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 4,054만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
범박동 5억 5,531만 ↑+0.3% 59% 108만원 3일
매매
중간가 5억 5,531만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,586만
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
소사본동 4억 6,950만 ↑+8.8% 67% 101만원 3일
매매
중간가 4억 6,950만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,067만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
송내동 4억 5,445만 ↑+22.1% 68% 73만원 3일
매매
중간가 4억 5,445만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,220만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일
심곡본동 3억 9,900만 ↑+3.2% 63% 75만원 3일
매매
중간가 3억 9,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,136만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일
괴안동 3억 729만 ↓-10.9% 72% 55만원 3일
매매
중간가 3억 729만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 184만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
계수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,081만 (1위) 64.3% 254건
소사구 현재 4억 4,756만 (2위) 66.3% 163건
오정구 2억 9,697만 (3위) 66.3% 50건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 163건
전월 대비 +18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,756만
최저 1억 900만 최고 9억 3,000만
전세가율 66.3%
매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 163건
상승 33건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 63 / 89 / 11건

매매 가격

4억 4,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 9억 3,000만
4억 4,756만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,576만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익3차 84.93㎡
재건축연한
4억 1,700만 ▼ -1,800만
11층 · 1990년 준공
05.31
주공 58.14㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
11층 · 1995년 준공
05.31
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -3,500만
11층 · 1995년 준공
05.31
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5억 3,800만 ▼ -1,900만
8층 · 2004년 준공
05.31
송내역파인푸르지오2단지 84.9933㎡
6억 9,900만 ▼ -100만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 454건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 193건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 193건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 454건 중
254건 56%
갱신 계약 전체 454건 중
193건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 454건
전세 301건 (66%) 월세·반전세 153건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
269건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 3,457만
갱신
45만원
보증금 4,776만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 193건 중 80건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
뜨란채주공 51.69㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.31
한울펠리스 58.81㎡
신규
전세 2억 3,400만
9층 · 2016년 준공
05.31
우성 72.34㎡
신규
전세 3억
3층 · 1990년 준공
05.31
주공뜨란채 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
05.31
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
옥길데시앙 59.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 50만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 1,910만
05.31
부천옥길엘에이치8단지 16.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,422만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +239만 / 월세 ▲ +1만
05.31
주공 58.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
05.31
진주 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
05.30
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.10℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

38.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.34 8.84 0.0418 0.0084
05.26 42.36 25.32 0.0553 0.0149
05.27 63.98 41.73 0.0659 0.0156
05.28 64.48 43.23 0.0566 0.0170
05.29 47.33 26.71 0.0564 0.0198
05.30 49.07 27.67 0.0454 0.0245
05.31 59.52 38.09 0.0578 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

소사구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,756만 · 전세 중간가 2억 7,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 193건 중 80건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm