경기도

화성시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.2억 ↑+2.8% 55% 107만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 876건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.8억
거래량 699건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 1,117건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
만세구 5.5억 ↑+2.2% 61% 122만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
병점구 4.0억 ↑+1.2% 67% 89만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 245건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 288건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
효행구 3.0억 ↑+2.1% 71% 82만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 22.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 현재 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,180건
전월 대비 +61%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 1억 최고 18.6억
전세가율 59.6%
매매 1,180건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,180건
상승 338건 · 하락 295건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 265 / 746 / 169건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 18.6억
6.0억
매매가 밴드 1억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
거래취소
4.5억
12층 · 2004년 준공
06.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 73.96㎡
신고가
10.2억 ▲ +3,500만
23층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
3억 ▼ -2,500만
14층 · 2006년 준공
06.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
거래취소
6.8억
8층 · 2021년 준공
06.30
금광포란재 50.82㎡
1.0억
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 1,180건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,433건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 1,700건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 1,700건 중 377건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,433건 중
1,633건 48%
갱신 계약 전체 3,433건 중
1,700건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,433건
전세 1,397건 (41%) 월세·반전세 2,036건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,340건
중형 ~85㎡
1,880건
대형 85㎡↑
213건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 1,700건 중 377건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2,036건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,033건
순월세3건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
한양수자인디에스티지 84.9479㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2024년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
22층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +334만
06.30
포도마을코스코밸리 84.9468㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2009년 준공
06.30
포도마을코스코밸리 84.9468㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2009년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
25층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

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06.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
13층 · 2023년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 28만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
06.30
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡
보증 0.5억 / 월 30만
13층 · 2018년 준공
06.30
진우 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2002년 준공
06.30
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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06.23
정든마을신창2차 101.983㎡
신규
월 110만
1층 · 2004년 준공
06.10
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
신규
월 80만
20층 · 2019년 준공
06.01
남양해오름 114.9808㎡
신규
월 80만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.33℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.60 23.17 0.0378 0.0144
06.25 12.04 6.90 0.0323 0.0091
06.26 19.45 13.89 0.0409 0.0092
06.27 39.59 26.95 0.0439 0.0129
06.28 35.08 24.98 0.0361 0.0090
06.29 14.89 9.33 0.0280 0.0044
06.30 12.22 6.15 0.0168 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 47.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화성시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,700건 중 377건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,180건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm