경기도

화성시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 1,545만 ↑+2.7% 55% 107만원 3일
매매
중간가 7억 1,545만
거래량 871건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 8,258만
거래량 663건
월세
평균 월세 107만원
거래량 885건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
만세구 5억 5,342만 ↑+2.1% 61% 122만원 7일
매매
중간가 5억 5,342만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,168만
거래량 33건
월세
평균 월세 122만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
병점구 4억 289만 ↑+1.2% 67% 88만원 3일
매매
중간가 4억 289만
거래량 245건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 6,055만
거래량 264건
월세
평균 월세 88만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
효행구 3억 229만 ↑+2.1% 71% 82만원 3일
매매
중간가 3억 229만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,365만
거래량 8건
월세
평균 월세 82만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 22.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 603만 (1위) 44.8% 111건
성남시 12억 5,457만 (2위) 50.7% 1,766건
하남시 9억 1,110만 (3위) 58.3% 648건
광명시 6억 9,046만 (4위) 54.3% 624건
안양시 6억 5,518만 (5위) 59.1% 1,066건
구리시 6억 2,887만 (6위) 58.6% 236건
용인시 6억 2,738만 (7위) 64.8% 1,794건
화성시 현재 6억 134만 (8위) 59.4% 1,175건
의왕시 5억 9,147만 (9위) 63.2% 298건
수원시 5억 2,513만 (10위) 62.2% 1,801건
고양시 4억 8,452만 (11위) 69.3% 1,063건
부천시 4억 7,049만 (12위) 66.1% 606건
군포시 4억 6,790만 (13위) 65.9% 329건
김포시 4억 3,952만 (14위) 66.5% 500건
남양주시 4억 3,184만 (15위) 70.4% 814건
광주시 4억 2,150만 (16위) 68.8% 289건
안산시 4억 387만 (17위) 60.7% 447건
시흥시 3억 6,814만 (18위) 67.4% 572건
파주시 3억 4,002만 (19위) 72.2% 422건
양평군 3억 2,040만 (20위) 71.0% 77건
의정부시 3억 1,980만 (21위) 71.0% 517건
오산시 2억 9,877만 (22위) 73.5% 306건
양주시 2억 8,214만 (23위) 64.3% 254건
평택시 2억 7,216만 (24위) 71.5% 618건
이천시 2억 4,742만 (25위) 78.1% 138건
여주시 2억 2,332만 (26위) 78.4% 61건
안성시 1억 9,605만 (27위) 78.1% 203건
가평군 1억 9,272만 (28위) 76.5% 28건
포천시 1억 7,323만 (29위) 79.3% 76건
동두천시 1억 6,195만 (30위) 81.5% 88건
연천군 1억 3,325만 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,175건
전월 대비 +61%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 340건 / 하락 294건
매매 중간가 6억 134만
최저 1억 최고 18억 6,000만
전세가율 59.4%
매매 1,175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,175건
상승 340건 · 하락 294건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 263 / 744 / 168건

매매 가격

6억 134만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 18억 6,000만
6억 134만
매매가 밴드 1억 ~ 18억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,942만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
8억 8,500만 ▼ -8,500만
10층 · 2015년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.06)
06.30
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
9억 7,300만 ▲ +6,500만
17층 · 2015년 준공
직전 9억 800만 (2025.06)
06.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 73.96㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +3,500만
23층 · 2015년 준공
직전 9억 8,500만 (2025.06)
직전최고 10억 1,000만 (2025.01)
06.30
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
6억 1,500만 ▼ -4,000만
2층 · 2016년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.06)
06.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
6억 3,000만 ▲ +300만
17층 · 2022년 준공
직전 6억 2,700만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,175건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 340 / 하락 294
    거래 1175건 중 직전 거래와 비교 가능 679건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,467건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 1,467건 중 370건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,053건
신규 계약 1,490건49%
갱신 계약 1,467건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,311건 (43%) 월세 1,742건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,256건
중형 ~85㎡
1,591건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
37만원
보증금 5,388만

갱신요구권 사용률

25.2%
갱신 1,467건 중 370건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건

월세 현황

1,742건
전체의 57%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
25층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
06.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
22층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
06.30
한양수자인디에스티지 84.9479㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2024년 준공
06.30
포도마을코스코밸리 84.9468㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2009년 준공
06.30
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
신규
전세 3억
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
진우 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 2002년 준공
06.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
13층 · 2023년 준공
06.30
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡
보증 5,000만 / 월 30만
13층 · 2018년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡
갱신
보증 1억 150만 / 월 28만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
06.30
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 914만 / 월 27만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.33℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.60 23.17 0.0378 0.0144
06.25 12.04 6.90 0.0323 0.0091
06.26 19.45 13.89 0.0409 0.0092
06.27 39.59 26.95 0.0439 0.0129
06.28 35.08 24.98 0.0361 0.0090
06.29 14.89 9.33 0.0280 0.0044
06.30 12.22 6.15 0.0168 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 47.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화성시 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 6억 134만 · 전세 중간가 3억 3,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,467건 중 370건(25.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 1,175건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 54% (상승 340건 / 하락 294건)
  • 매매 중간가 6억 134만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm