경기도 하남시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 58.0%입니다. 매매 중간가 9.1억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 539건 중 218건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 9.1억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도

하남시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	13.5억 ↓-6.3%	53%	148만원	-
매매 중간가 13.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	감이동	11.5억 ↓-0.3%	50%	121만원	-
매매 중간가 11.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	선동	11.1억 ↑+0.6%	54%	142만원	2일
매매 중간가 11.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	망월동	10.1억 ↑+0.4%	57%	137만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.8억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	풍산동	9.6억 ↓-4.0%	60%	122만원	2일
매매 중간가 9.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	신장동	7.4억 ↑+11.7%	58%	123만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	창우동	7.1억 ↑+7.5%	62%	93만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	덕풍동	6.0억 ↓-4.9%	65%	81만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	감일동	-	-	20만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.8억 (1위)	49.6%	11건
성남시	11.3억 (2위)	51.3%	393건
하남시 현재	9.1억 (3위)	58.0%	259건
광명시	7.2억 (4위)	56.4%	257건
구리시	6.3억 (5위)	60.6%	132건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	712건
안양시	6.2억 (7위)	59.6%	446건
의왕시	6.1억 (8위)	60.9%	124건
화성시	6.1억 (9위)	60.5%	568건
수원시	5.2억 (10위)	62.0%	893건
고양시	4.8억 (11위)	68.8%	550건
부천시	4.6억 (12위)	66.8%	421건
군포시	4.6억 (13위)	68.3%	189건
남양주시	4.5억 (14위)	71.5%	446건
광주시	4.2억 (15위)	72.4%	181건
김포시	4.2억 (16위)	66.6%	344건
안산시	4.1억 (17위)	59.8%	259건
시흥시	3.5억 (18위)	63.8%	321건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3.2억 (20위)	70.0%	354건
양평군	3.1억 (21위)	70.7%	43건
오산시	3.1억 (22위)	73.0%	204건
양주시	2.7억 (23위)	63.8%	168건
평택시	2.6억 (24위)	73.0%	443건
이천시	2.6억 (25위)	82.0%	100건
여주시	2.2억 (26위)	71.9%	73건
가평군	2.1억 (27위)	74.8%	32건
안성시	1.9억 (28위)	76.6%	142건
포천시	1.7억 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1.4억 (30위)	81.4%	58건
연천군	1.3억 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 259건

전월 대비 -61%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.1억

최저 1.5억 최고 15.6억

전세가율 58.0%

매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 259건

상승 52건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -61%

소형 / 중형 / 대형 76 / 126 / 57건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 15.6억

9.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 15.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 259건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,059건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 539건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 539건 중 218건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,059건 중

508건 48%

갱신 계약 전체 1,059건 중

539건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,059건

전세 679건 (64%) 월세·반전세 380건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

297건

중형 ~85㎡

494건

대형 85㎡↑

268건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

120만원

보증금 1.5억

갱신

35만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.4%

갱신 539건 중 218건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

380건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세380건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

은행한신 101.99㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 1994년 준공

07.31

은행한신 101.99㎡

신규

전세 5.2억

9층 · 1994년 준공

07.31

미사강변도시26단지 59.76㎡

갱신

전세 2.3억

8층 · 2016년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,041만

07.31

감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡

갱신

전세 3.3억

3층 · 2021년 준공

종전 3.2억 → ▲ +958만

07.31

하남자이 125.07㎡

신규

전세 4억

21층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

신규

보증 1억 / 월 260만

18층 · 2021년 준공

07.31

위례그린파크푸르지오 101.9848㎡

신규

보증 1.2억 / 월 295만

3층 · 2016년 준공

07.31

감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 57만

13층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -9,300만 / 월세 ▲ +19만

07.31

미사강변도시13단지 36.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 11만

10층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2,402만 / 월세 ▼ -13만

07.31

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

신규

보증 1억 / 월 260만

18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.48℃

평균 최고기온

33.26℃

평균 최저기온

24.95℃

극최고기온

39.40℃

극최저기온

20.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.12

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.02	19.70	0.0322	0.0138
07.26	19.22	12.29	0.0260	0.0105
07.27	14.86	8.93	0.0296	0.0081
07.28	31.75	21.92	0.0442	0.0153
07.29	34.58	23.39	0.0403	0.0149
07.30	29.34	19.57	0.0363	0.0128
07.31	22.07	14.12	0.0331	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 42.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

하남시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 539건 중 218건(40.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 -61%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.1억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

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