경기도 하남시

덕풍동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 16.4억 (1위) 50.5% 11건
감이동 14.1억 (2위) 43.3% 12건
선동 12.8억 (3위) 49.8% 12건
감일동 12.5억 (4위) 50.6% 1건
망월동 11.6억 (5위) 52.8% 34건
풍산동 11.2억 (6위) 48.9% 21건
덕풍동 현재 7.4억 (7위) 62.5% 36건
신장동 7.2억 (8위) 58.8% 26건
창우동 7.1억 (9위) 58.5% 17건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.6억 최고 14.5억
전세가율 62.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 14.5억
7.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
6.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2019년 준공
04.23
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
7억 ▼ -6,500만
23층 · 2002년 준공
04.22
한승미메이드 84.83㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,000만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.21
하남자이 84.99㎡
6.7억 ▼ -6,000만
12층 · 2006년 준공
04.20
덕풍현대 84.81㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +2,700만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 66건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
38건 36%
갱신 계약 전체 105건 중
66건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 55건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 1.3억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 66건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
더샵하남에디피스 84.874㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
8층 · 2024년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.27
서해 84.935㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
15층 · 1996년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
04.25
하남자이 59.99㎡
신규
전세 5.1억
1층 · 2006년 준공
04.24
동원베네스트 84.96㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2008년 준공
04.24
덕풍현대 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
라인 59.4㎡
신규
보증 0.4억 / 월 155만
2층 · 1997년 준공
04.27
한솔리치빌(2단지) 84.4322㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 7만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
04.24
더샵하남에디피스 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
12층 · 2024년 준공
04.24
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,612만 / 월세 ▲ +1만
04.24
더샵하남에디피스 84.874㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.36℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 13.00 0.0480 0.0160
04.23 36.00 12.00 0.0500 0.0090
04.24 29.00 12.00 0.0500 0.0130
04.25 38.00 18.00 0.0520 0.0170
04.26 30.00 13.00 0.0570 0.0100
04.27 32.00 15.00 0.0490 0.0160
04.28 25.00 12.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕풍동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 66건 중 24건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm