경기도

용인시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.1억 ↑+0.4% 62% 126만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 437건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.0억
거래량 606건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
기흥구 5.6억 ↑+2.6% 67% 98만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 320건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 544건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 551건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
처인구 3.3억 ↑+7.6% 71% 85만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 현재 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 853건
전월 대비 +20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 0.6억 최고 15.0억
전세가율 64.8%
매매 853건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 853건
상승 161건 · 하락 176건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 215 / 434 / 204건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.0억
6.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
4.9억 ▼ -1,200만
12층 · 2013년 준공
08.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4.1억
9층 · 2019년 준공
08.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4.2억 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
08.31
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
10.8억 ▲ +1.1억
5층 · 2010년 준공
08.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
3.9억 ▲ +1,300만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 853건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 821건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 821건 중 431건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,379건 중
1,484건 62%
갱신 계약 전체 2,379건 중
821건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,379건
전세 1,334건 (56%) 월세·반전세 1,045건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
660건
중형 ~85㎡
1,276건
대형 85㎡↑
443건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1.4억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 821건 중 431건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,045건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,043건
순월세2건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2023년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2018년 준공
08.31
신원1차 84.73㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1998년 준공
08.31
신원1차 84.73㎡
전세 2.3억
4층 · 1998년 준공
08.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 125만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
휴먼시아물푸레마을1단지 39.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 16만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +187만
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
38층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
신동백서해그랑블2차 117.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2014년 준공
08.31
광교더힐 101.66㎡
보증 1억 / 월 240만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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08.23
신봉마을자이3차 84.985㎡
신규
월 200만
2층 · 2007년 준공
08.11
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
월 50만
12층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.59 10.86 0.0264 0.0072
08.26 11.94 5.90 0.0395 0.0072
08.27 18.44 9.50 0.0360 0.0095
08.28 24.03 14.40 0.0331 0.0101
08.29 16.73 7.79 0.0264 0.0065
08.30 12.26 6.00 0.0269 0.0055
08.31 21.03 12.92 0.0183 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 36.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용인시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 821건 중 431건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 853건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.50mm