경기도

용인시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8억 797만 ↑+0.3% 62% 127만원 0일
매매
중간가 8억 797만
거래량 431건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 9,844만
거래량 559건
월세
평균 월세 127만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
기흥구 5억 6,253만 ↑+2.6% 67% 98만원 0일
매매
중간가 5억 6,253만
거래량 320건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,824만
거래량 511건
월세
평균 월세 98만원
거래량 525건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
처인구 3억 2,757만 ↑+7.6% 72% 85만원 1일
매매
중간가 3억 2,757만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,565만
거래량 88건
월세
평균 월세 85만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 현재 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 847건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 170건 / 하락 162건
매매 중간가 6억 5,117만
최저 6,000만 최고 14억 9,900만
전세가율 64.8%
매매 847건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 847건
상승 170건 · 하락 162건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 214 / 431 / 202건

매매 가격

6억 5,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 14억 9,900만
6억 5,117만
매매가 밴드 6,000만 ~ 14억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,091만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
4억 4,500만 ▼ -8,000만
1층 · 2019년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.08)
08.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
13억 9,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
직전 13억 8,000만 (2025.08)
08.31
기흥역더샵 72.5008㎡
7억 9,500만
33층 · 2018년 준공
직전 7억 9,500만 (2025.08)
08.31
광교상현마을현대 79.336㎡
7억 7,800만 ▼ -2,200만
18층 · 2001년 준공
직전 8억 (2025.08)
08.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
3억 9,300만 ▲ +1,300만
6층 · 2023년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 847건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 170 / 하락 162
    거래 847건 중 직전 거래와 비교 가능 345건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 798건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 798건 중 420건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,245건
신규 계약 1,378건61%
갱신 계약 798건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,245건 (55%) 월세 1,000건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
634건
중형 ~85㎡
1,203건
대형 85㎡↑
408건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 5,195만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 798건 중 420건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건

월세 현황

1,000건
전체의 45%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2018년 준공
08.31
신원1차 84.73㎡
전세 2억 3,000만
4층 · 1998년 준공
08.31
신원1차 84.73㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1998년 준공
08.31
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
전세 3억 2,500만
9층 · 2023년 준공
08.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 125만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
휴먼시아물푸레마을1단지 39.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,041만 / 월 16만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +187만
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
38층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
신동백서해그랑블2차 117.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2014년 준공
08.31
광교더힐 101.66㎡
보증 1억 / 월 240만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.59 10.86 0.0264 0.0072
08.26 11.94 5.90 0.0395 0.0072
08.27 18.44 9.50 0.0360 0.0095
08.28 24.03 14.40 0.0331 0.0101
08.29 16.73 7.79 0.0264 0.0065
08.30 12.26 6.00 0.0269 0.0055
08.31 21.03 12.92 0.0183 0.0056
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 36.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용인시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 6억 5,117만 · 전세 중간가 4억 1,091만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 798건 중 420건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 847건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% (상승 170건 / 하락 162건)
  • 매매 중간가 6억 5,117만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.50mm