경기도 여주시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 46건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도

여주시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.3억 ↑+56.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	교동	3.2억 ↓-6.5%	69%	86만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	현암동	2.4억 ↓-22.2%	87%	70만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	연양동	1.8억 ↓-13.6%	-	70만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↓-5.8%	87%	80만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	멱곡동	1.5억 ↓-0.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	오학동	1.4억 ↓-31.9%	92%	61만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	홍문동	1.2억 ↓-21.0%	85%	46만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	가남읍	0.9억 ↓-15.6%	78%	49만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	점봉동	0.9억 ↑+4.6%	-	48만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 26.48℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 26.79℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.02㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.3%	25건
성남시	12.6억 (2위)	50.0%	545건
하남시	9.4억 (3위)	57.0%	309건
광명시	6.7억 (4위)	55.0%	340건
용인시	6.5억 (5위)	64.8%	853건
안양시	6.3억 (6위)	59.1%	448건
의왕시	6.0억 (7위)	62.9%	112건
구리시	6.0억 (8위)	60.3%	167건
화성시	6.0억 (9위)	60.6%	511건
수원시	5.3억 (10위)	62.6%	865건
고양시	4.8억 (11위)	69.4%	506건
군포시	4.7억 (12위)	67.1%	180건
부천시	4.5억 (13위)	63.6%	327건
남양주시	4.4억 (14위)	71.7%	449건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	301건
광주시	4.2억 (16위)	70.5%	169건
안산시	4.2억 (17위)	64.2%	267건
시흥시	3.6억 (18위)	64.7%	346건
파주시	3.5억 (19위)	72.0%	259건
양평군	3.3억 (20위)	73.1%	41건
오산시	3.1억 (21위)	71.3%	153건
의정부시	3.1억 (22위)	71.3%	310건
양주시	2.8억 (23위)	66.7%	161건
평택시	2.6억 (24위)	73.3%	405건
이천시	2.1억 (25위)	85.1%	116건
여주시 현재	2.0억 (26위)	77.3%	61건
가평군	1.9억 (27위)	77.2%	25건
안성시	1.9억 (28위)	80.8%	128건
포천시	1.9억 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1.6억 (30위)	79.4%	46건
연천군	1.5억 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 61건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.7억 최고 4.9억

전세가율 77.3%

매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 61건

상승 13건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 36 / 25 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.9억

2.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 117건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 46건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 117건 중

69건 59%

갱신 계약 전체 117건 중

46건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 117건

전세 42건 (36%) 월세·반전세 75건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 46건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31

여주역우남퍼스트빌 59.977㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2023년 준공

08.30

현진에버빌 59.58㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.9억

13층 · 1998년 준공

종전 0.8억 → ▲ +1,000만

08.30

현진에버빌-1 59.73㎡

신규

전세 1억

2층 · 2000년 준공

08.29

동원 59.469㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

08.29

동원 59.469㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2000년 준공

08.30

월드타워 16.9826㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

9층 · 2017년 준공

08.30

현진에버빌-1 39.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2000년 준공

08.29

여주역LH3단지 26.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +785만 / 월세 ▼ -4만

08.28

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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08.25

월드타워 34.2666㎡

신규

월 50만

14층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.63℃

평균 최고기온

32.10℃

평균 최저기온

22.66℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

17.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.14	12.44	0.0276	0.0077
08.26	13.67	6.17	0.0354	0.0068
08.27	22.24	11.51	0.0357	0.0081
08.28	27.71	15.72	0.0299	0.0088
08.29	21.27	11.17	0.0260	0.0079
08.30	16.53	7.60	0.0308	0.0057
08.31	23.04	13.50	0.0196	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 41.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0074 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

여주시 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 46건 중 15건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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