경기도

고양시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 3,246만 ↑+0.8% 68% 85만원 0일
매매
중간가 5억 3,246만
거래량 213건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,522만
거래량 486건
월세
평균 월세 85만원
거래량 492건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
일산동구 5억 2,596만 ↑+2.6% 70% 96만원 0일
매매
중간가 5억 2,596만
거래량 125건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 3,966만
거래량 305건
월세
평균 월세 96만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
일산서구 3억 9,657만 ↓-1.6% 71% 98만원 0일
매매
중간가 3억 9,657만
거래량 169건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,480만
거래량 396건
월세
평균 월세 98만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 27.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 현재 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 507건
전월 대비 -8%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 68건
매매 중간가 4억 8,314만
최저 1억 3,000만 최고 25억 5,000만
전세가율 69.4%
매매 507건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 507건
상승 65건 · 하락 68건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 176 / 252 / 79건

매매 가격

4억 8,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 25억 5,000만
4억 8,314만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,163만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
SK뷰1차 104.01㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,300만
21층 · 2005년 준공
직전 6억 5,700만 (2025.07)
직전최고 6억 7,000만 (2024.08)
08.31
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
12억 2,000만 ▲ +3억 4,000만
2층 · 2010년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.08)
08.31
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2012년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.08)
직전최고 7억 2,000만 (2025.03)
08.31
삼송힐스테이트 74.13㎡
5억 9,900만
4층 · 2013년 준공
직전 5억 9,900만 (2025.08)
08.31
백송마을(벽산) 84.768㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1994년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 507건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 65 / 하락 68
    거래 507건 중 직전 거래와 비교 가능 140건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 785건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 785건 중 392건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,076건
신규 계약 1,259건61%
갱신 계약 785건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,187건 (57%) 월세 889건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
954건
중형 ~85㎡
806건
대형 85㎡↑
316건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 3,373만
갱신
40만원
보증금 5,008만

갱신요구권 사용률

49.9%
갱신 785건 중 392건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환22건

월세 현황

889건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
DMC한강삼정그린코아더베스트 91.2597㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2023년 준공
08.31
강촌마을(라이프) 49.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,900만
6층 · 1992년 준공
종전 2억 900만 → ▲ +1,000만
08.31
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
14층 · 2022년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
08.31
샘터마을2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
2층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
08.31
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 121.4㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
더샵일산퍼스트월드1단지 84.9656㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2025년 준공
08.31
더샵일산퍼스트월드3단지 74.9865㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
13층 · 2025년 준공
08.31
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
08.31
덕이1동문 84.434㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.50℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 222.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.93 10.94 0.0341 0.0096
08.26 16.62 7.90 0.0443 0.0068
08.27 23.92 10.21 0.0372 0.0092
08.28 22.74 12.07 0.0380 0.0111
08.29 16.52 6.19 0.0337 0.0066
08.30 15.50 6.16 0.0328 0.0070
08.31 21.75 11.81 0.0203 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 29.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고양시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 8,314만 · 전세 중간가 3억 2,163만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 785건 중 392건(49.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건
  • 매매 거래량 507건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 49% (상승 65건 / 하락 68건)
  • 매매 중간가 4억 8,314만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 222.00mm