경기도

고양시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.3억 ↑+0.8% 68% 85만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 516건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 530건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
일산동구 5.2억 ↑+2.6% 70% 97만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.4억
거래량 325건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
일산서구 4.0억 ↓-1.6% 71% 99만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 414건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 27.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 현재 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 506건
전월 대비 -8%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.3억 최고 25.5억
전세가율 69.4%
매매 506건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 506건
상승 64건 · 하락 69건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 177 / 250 / 79건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 25.5억
4.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
SK뷰1차 104.01㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,300만
21층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
12.2억 ▲ +3.4억
2층 · 2010년 준공
08.31
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
신고가
7.3억 ▲ +7,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
삼송힐스테이트 74.13㎡
6.0억
4층 · 2013년 준공
08.31
백송마을(벽산) 84.768㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -4,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 506건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,207건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 805건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 805건 중 403건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,207건 중
1,370건 62%
갱신 계약 전체 2,207건 중
805건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,207건
전세 1,255건 (57%) 월세·반전세 952건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,026건
중형 ~85㎡
850건
대형 85㎡↑
331건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.1%
갱신 805건 중 403건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

952건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세950건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
DMC한강삼정그린코아더베스트 91.2597㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2023년 준공
08.31
강촌마을(라이프) 49.14㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 1992년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.31
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
14층 · 2022년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
08.31
샘터마을2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
08.31
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 121.4㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵일산퍼스트월드1단지 84.9656㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2025년 준공
08.31
더샵일산퍼스트월드3단지 74.9865㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
13층 · 2025년 준공
08.31
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 126만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
08.31
덕이1동문 84.434㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
삼송2차아이파크 74.988㎡
신규
월 200만
2층 · 2015년 준공
08.26
더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡
신규
월 40만
9층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.50℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 222.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.93 10.94 0.0341 0.0096
08.26 16.62 7.90 0.0443 0.0068
08.27 23.92 10.21 0.0372 0.0092
08.28 22.74 12.07 0.0380 0.0111
08.29 16.52 6.19 0.0337 0.0066
08.30 15.50 6.16 0.0328 0.0070
08.31 21.75 11.81 0.0203 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고양시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 805건 중 403건(50.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 506건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 222.00mm