경기도

안양시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.2억 ↑+2.1% 57% 92만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 312건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 502건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 264건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.24㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
만안구 4.6억 ↑+2.0% 67% 73만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 현재 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 448건
전월 대비 +0%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.8억 최고 22억
전세가율 59.1%
매매 448건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 448건
상승 83건 · 하락 79건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 223 / 184 / 41건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 22억
6.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
안양센트럴헤센 59.91㎡
5.2억 ▲ +1,200만
6층 · 2020년 준공
08.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7.2억 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
08.31
빌로채 84.8㎡
4.2억 ▼ -4,200만
4층 · 2009년 준공
08.31
씨티프라임 76.33㎡
3.3억
6층 · 2015년 준공
08.31
한화꿈에그린 84.973㎡
7.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 448건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,013건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 311건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 311건 중 165건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,013건 중
664건 66%
갱신 계약 전체 1,013건 중
311건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,013건
전세 669건 (66%) 월세·반전세 344건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
610건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 311건 중 165건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

344건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세344건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
무궁화건영캐스빌 84.84㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 1992년 준공
08.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4.9억
23층 · 2021년 준공
08.31
평촌자이아이파크 59.9908㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2021년 준공
08.31
공작아파트 50.0㎡
신규
전세 3억
8층 · 1993년 준공
08.31
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
공작아파트 37.85㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 31만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
초원부영 50.0㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
08.30
한가람(신라) 45.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
08.30
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
20층 · 2023년 준공
08.30
목련우성5 41.85㎡
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
31.09℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.53 7.81 0.0319 0.0077
08.26 11.67 4.73 0.0415 0.0074
08.27 18.95 8.85 0.0434 0.0100
08.28 22.09 10.74 0.0355 0.0105
08.29 15.70 4.67 0.0294 0.0065
08.30 10.58 4.11 0.0306 0.0055
08.31 20.14 11.15 0.0206 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.51 / 29.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

안양시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 311건 중 165건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 448건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm