경기도

안양시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
안양시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7억 2,237만 ↑+2.1% 56% 92만원 0일
매매
중간가 7억 2,237만
거래량 312건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 1,865만
거래량 491건
월세
평균 월세 92만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.24㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
만안구 4억 6,426만 ↑+2.0% 66% 73만원 0일
매매
중간가 4억 6,426만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,814만
거래량 160건
월세
평균 월세 73만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 현재 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 448건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 82건
매매 중간가 6억 3,030만
최저 8,300만 최고 22억
전세가율 58.9%
매매 448건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 448건
상승 81건 · 하락 82건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 223 / 184 / 41건

매매 가격

6억 3,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 22억
6억 3,030만
매매가 밴드 8,300만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,475만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
안양센트럴헤센 59.91㎡
5억 1,500만 ▲ +1,200만
6층 · 2020년 준공
직전 5억 300만 (2025.06)
08.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
직전 7억 (2025.08)
08.31
빌로채 84.8㎡
4억 2,300만 ▼ -4,200만
4층 · 2009년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.08)
08.31
씨티프라임 76.33㎡
3억 2,900만
6층 · 2015년 준공
08.31
한화꿈에그린 84.973㎡
7억 4,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 448건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 81 / 하락 82
    거래 448건 중 직전 거래와 비교 가능 180건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 305건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 305건 중 161건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 986건
신규 계약 642건65%
갱신 계약 305건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 651건 (66%) 월세 335건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
591건
중형 ~85㎡
306건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
75만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 305건 중 161건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

335건
전체의 34%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
무궁화건영캐스빌 84.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1992년 준공
08.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4억 9,000만
23층 · 2021년 준공
08.31
평촌자이아이파크 59.9908㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 2021년 준공
08.31
공작아파트 50.0㎡
신규
전세 3억
8층 · 1993년 준공
08.31
석수경남아너스빌 79.457㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 2002년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
공작아파트 37.85㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 31만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
초원부영 50.0㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
08.30
한가람(신라) 45.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
08.30
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
20층 · 2023년 준공
08.30
목련우성5 41.85㎡
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 55일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
31.09℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.53 7.81 0.0319 0.0077
08.26 11.67 4.73 0.0415 0.0074
08.27 18.95 8.85 0.0434 0.0100
08.28 22.09 10.74 0.0355 0.0105
08.29 15.70 4.67 0.0294 0.0065
08.30 10.58 4.11 0.0306 0.0055
08.31 20.14 11.15 0.0206 0.0058
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.51 / 29.14 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

안양시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 6억 3,030만 · 전세 중간가 3억 8,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 305건 중 161건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 448건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% (상승 81건 / 하락 82건)
  • 매매 중간가 6억 3,030만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm