경기도

안양시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
안양시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7억 4,509만 ↑+3.2% 56% 102만원 0일
매매
중간가 7억 4,509만
거래량 654건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 556만
거래량 579건
월세
평균 월세 102만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.95㎍
평균 기온 21.28℃
한파 0일
만안구 4억 6,531만 ↑+0.2% 65% 71만원 0일
매매
중간가 4억 6,531만
거래량 196건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 518만
거래량 126건
월세
평균 월세 71만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.49㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 현재 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 850건
전월 대비 +90%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 240건 / 하락 198건
매매 중간가 6억 4,126만
최저 7,900만 최고 17억 8,500만
전세가율 58.2%
매매 850건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 850건
상승 240건 · 하락 198건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 423 / 346 / 81건

매매 가격

6억 4,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 17억 8,500만
6억 4,126만
매매가 밴드 7,900만 ~ 17억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안안양메가트리아 139.57㎡
11억
8층 · 2016년 준공
직전 11억 (2025.06)
09.30
석수역푸르지오 59.889㎡
7억 ▲ +3,700만
7층 · 2009년 준공
직전 6억 6,300만 (2025.09)
09.30
삼성래미안 79.3188㎡
신고가
7억 4,400만 ▲ +1,450만
20층 · 2002년 준공
직전 7억 2,950만 (2025.09)
직전최고 7억 4,000만 (2025.09)
09.30
아르테자이 59.95㎡
6억 4,800만 ▲ +2,800만
18층 · 2023년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.09)
09.30
대림한숲타운 59.878㎡
3억 2,500만 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 850건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 240 / 하락 198
    거래 850건 중 직전 거래와 비교 가능 473건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 336건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 336건 중 180건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,055건
신규 계약 683건65%
갱신 계약 336건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 705건 (67%) 월세 350건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
626건
중형 ~85㎡
371건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 336건 중 180건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

350건
전체의 33%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
전세 4억 6,000만
21층 · 1998년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
아크로베스티뉴 39.5844㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2025년 준공
09.30
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,470만
15층 · 2023년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +1,970만
09.30
한가람(세경) 51.75㎡
신규
전세 3억
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
동편마을(4단지) 120.48㎡
갱신
보증 3억 / 월 195만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 1996년 준공
09.30
꿈마을라이프 110.357㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
09.30
평촌더샵아이파크 74.91㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
26층 · 2019년 준공
09.30
목련우성5 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.60℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.09 4.88 0.0290 0.0105
09.25 17.61 8.01 0.0298 0.0158
09.26 31.03 15.45 0.0277 0.0172
09.27 27.26 14.14 0.0267 0.0143
09.28 14.28 7.33 0.0366 0.0081
09.29 25.94 13.79 0.0312 0.0124
09.30 32.50 17.78 0.0215 0.0217
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 21.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

안양시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 6억 4,126만 · 전세 중간가 3억 7,393만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 336건 중 180건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 850건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 55% (상승 240건 / 하락 198건)
  • 매매 중간가 6억 4,126만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm