경기도

안양시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.5억 ↑+3.2% 56% 101만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 654건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.1억
거래량 617건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.95㎍
평균 기온 21.28℃
한파 0일
만안구 4.7억 ↑+0.2% 65% 72만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 196건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.49㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 현재 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 850건
전월 대비 +90%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 0.8억 최고 17.9억
전세가율 58.3%
매매 850건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 850건
상승 237건 · 하락 203건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 423 / 346 / 81건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.9억
6.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안안양메가트리아 139.57㎡
11억
8층 · 2016년 준공
09.30
석수역푸르지오 59.889㎡
7억 ▲ +3,700만
7층 · 2009년 준공
09.30
삼성래미안 79.3188㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,450만
20층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.30
아르테자이 59.95㎡
6.5억 ▲ +2,800만
18층 · 2023년 준공
09.30
대림한숲타운 59.878㎡
3.3억 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 850건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 341건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 341건 중 182건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,117건 중
740건 66%
갱신 계약 전체 1,117건 중
341건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,117건
전세 756건 (68%) 월세·반전세 361건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
652건
중형 ~85㎡
398건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 341건 중 182건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

361건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세359건
순월세2건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 2023년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,970만
09.30
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
전세 4.6억
21층 · 1998년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 1996년 준공
09.30
평촌더샵아이파크 74.91㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
26층 · 2019년 준공
09.30
꿈마을라이프 110.357㎡
신규
보증 6.5억 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
09.30
동편마을(4단지) 120.48㎡
갱신
보증 3억 / 월 195만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
평촌더샵아이파크 74.91㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.24
렉스타워 65.53㎡
갱신
월 145만
17층 · 2022년 준공
종전 140만 → ▲ +5만
09.16
초원부영 37.85㎡
신규
월 88만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.60℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.09 4.88 0.0290 0.0105
09.25 17.61 8.01 0.0298 0.0158
09.26 31.03 15.45 0.0277 0.0172
09.27 27.26 14.14 0.0267 0.0143
09.28 14.28 7.33 0.0366 0.0081
09.29 25.94 13.79 0.0312 0.0124
09.30 32.50 17.78 0.0215 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 21.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

안양시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 341건 중 182건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 850건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm