경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 300만 ↓-5.6%	65%	129만원	0일
매매 중간가 6억 300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 129만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	능곡동	5억 7,600만 ↑+1.7%	65%	82만원	0일
매매 중간가 5억 7,600만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,370만 거래량 9건 월세 평균 월세 82만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	조남동	5억 6,525만 ↑+2.4%	53%	48만원	0일
매매 중간가 5억 6,525만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 6,833만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	목감동	5억 3,875만 ↑+11.1%	46%	142만원	0일
매매 중간가 5억 3,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 6,400만 거래량 4건 월세 평균 월세 142만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	배곧동	5억 1,660만 ↓-0.8%	62%	113만원	0일
매매 중간가 5억 1,660만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,033만 거래량 74건 월세 평균 월세 113만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	광석동	4억 8,900만 ↓-15.7%	64%	150만원	0일
매매 중간가 4억 8,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	산현동	4억 8,583만 ↓-4.3%	68%	66만원	0일
매매 중간가 4억 8,583만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,767만 거래량 13건 월세 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,983만 ↑+0.4%	65%	93만원	0일
매매 중간가 4억 5,983만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 800만 거래량 19건 월세 평균 월세 93만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	논곡동	4억 2,650만 ↑+10.8%	67%	34만원	0일
매매 중간가 4억 2,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,833만 거래량 6건 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	장곡동	4억 1,167만 ↑+5.1%	66%	73만원	0일
매매 중간가 4억 1,167만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,585만 거래량 39건 월세 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	대야동	4억 832만 ↓-10.2%	71%	90만원	0일
매매 중간가 4억 832만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,092만 거래량 39건 월세 평균 월세 90만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	은행동	3억 9,175만 ↓-11.5%	70%	73만원	0일
매매 중간가 3억 9,175만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,618만 거래량 62건 월세 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,800만 →±0%	70%	-	0일
매매 중간가 3억 8,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,134만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	도창동	3억 500만 ↑+16.2%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,520만 ↑+4.0%	74%	80만원	0일
매매 중간가 2억 8,520만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,513만 거래량 89건 월세 평균 월세 80만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	하상동	2억 5,275만 ↑+3.5%	74%	25만원	0일
매매 중간가 2억 5,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	미산동	2억 4,500만 ↓-38.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	포동	2억 4,100만 ↑+19.9%	76%	51만원	0일
매매 중간가 2억 4,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	신천동	2억 3,963만 ↓-12.9%	53%	67만원	0일
매매 중간가 2억 3,963만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 3,989만 거래량 18건 월세 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,700만 ↓-5.4%	77%	70만원	0일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,061만 거래량 44건 월세 평균 월세 70만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	하중동	2억 1,517만 ↓-31.8%	59%	71만원	0일
매매 중간가 2억 1,517만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,115만 거래량 8건 월세 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	매화동	1억 8,167만 ↑+24.0%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	거모동	1억 7,147만 ↓-10.8%	80%	57만원	0일
매매 중간가 1억 7,147만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 938만 (1위)	45.7%	69건
성남시	13억 1,601만 (2위)	49.0%	1,581건
하남시	9억 8,066만 (3위)	59.4%	622건
광명시	7억 860만 (4위)	54.6%	583건
용인시	6억 4,549만 (5위)	65.6%	1,522건
안양시	6억 4,126만 (6위)	58.2%	850건
구리시	6억 3,263만 (7위)	59.7%	207건
의왕시	6억 2,338만 (8위)	62.3%	208건
화성시	6억 188만 (9위)	61.3%	801건
수원시	5억 3,943만 (10위)	62.7%	1,327건
고양시	4억 9,247만 (11위)	69.9%	712건
군포시	4억 5,943만 (12위)	68.4%	221건
부천시	4억 5,033만 (13위)	66.5%	484건
남양주시	4억 3,920만 (14위)	72.7%	522건
김포시	4억 3,075만 (15위)	68.3%	330건
광주시	4억 1,865만 (16위)	73.6%	228건
안산시	3억 9,618만 (17위)	62.6%	309건
시흥시 현재	3억 5,872만 (18위)	67.8%	443건
파주시	3억 2,771만 (19위)	73.9%	310건
의정부시	3억 1,583만 (20위)	72.3%	377건
양평군	3억 1,152만 (21위)	72.7%	41건
오산시	3억 1,102만 (22위)	72.6%	192건
양주시	2억 7,577만 (23위)	68.5%	198건
평택시	2억 6,544만 (24위)	72.4%	448건
이천시	2억 3,808만 (25위)	83.0%	114건
가평군	2억 3,588만 (26위)	70.4%	19건
여주시	2억 2,339만 (27위)	76.8%	69건
안성시	1억 9,137만 (28위)	78.3%	161건
포천시	1억 6,603만 (29위)	74.1%	56건
동두천시	1억 5,868만 (30위)	79.4%	70건
연천군	1억 5,560만 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 443건

전월 대비 +28%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 89건

매매 중간가 3억 5,872만

최저 4,300만 최고 8억 5,000만

전세가율 67.8%

매매 443건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 443건

상승 70건 · 하락 89건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 195 / 217 / 31건

매매 가격

3억 5,872만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 8억 5,000만

3억 5,872만

매매가 밴드 4,300만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,352만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 443건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 89

거래 443건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 286건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 286건 중 120건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 922건

신규 계약 618건67%

갱신 계약 286건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 476건 (52%) 월세 446건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

446건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

80만원

보증금 2,750만

갱신

37만원

보증금 6,662만

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 286건 중 120건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

446건

전체의 48%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

태산아파트 59.95㎡

신규

전세 1억 3,000만

16층 · 1993년 준공

09.30

이편한세상시흥센텀하임 84.8763㎡

신규

전세 4억

8층 · 2019년 준공

09.30

미주 59.91㎡

갱신

전세 2억 3,600만

7층 · 1996년 준공

종전 2억 4,000만 → ▼ -400만

09.30

진말대우아파트 99.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

17층 · 1999년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +4,000만

09.30

풍림아이원2차 37.918㎡

갱신

전세 1억 2,600만

18층 · 2005년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

최근 월세 계약

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09.30

새재마을대동 84.97㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

18층 · 1999년 준공

09.30

능곡휴먼시아(6단지) 51.93㎡

신규

보증 3,111만 / 월 26만

9층 · 2009년 준공

09.30

뉴월드 42.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1997년 준공

09.30

진로 59.78㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 1997년 준공

09.30

새재마을청구 59.99㎡

신규

보증 1,500만 / 월 80만

5층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.55℃

평균 최고기온

27.59℃

평균 최저기온

18.74℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

13.40℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.25	5.36	0.0301	0.0108
09.25	22.11	8.91	0.0304	0.0173
09.26	37.19	19.12	0.0291	0.0192
09.27	33.84	17.39	0.0283	0.0171
09.28	20.88	12.01	0.0444	0.0073
09.29	28.01	13.04	0.0330	0.0145
09.30	37.50	20.06	0.0204	0.0255

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 26.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0308 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0129 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,868만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 6,603만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 9,137만	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2억 2,339만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

시흥시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.8%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8%
매매 중간가 3억 5,872만 · 전세 중간가 2억 4,352만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 286건 중 120건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 443건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 44% (상승 70건 / 하락 89건)
매매 중간가 3억 5,872만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

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