경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.1%이며, 갱신 292건 중 123건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 444건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.0억 ↓-5.6%	65%	129만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	능곡동	5.8억 ↑+1.7%	65%	77만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	조남동	5.7억 ↑+2.4%	53%	48만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	목감동	5.4억 ↑+11.1%	46%	142만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↓-0.8%	63%	114만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	광석동	4.9억 ↓-15.7%	64%	150만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	산현동	4.9억 ↓-4.3%	65%	66만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↑+0.4%	65%	93만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	논곡동	4.3억 ↑+10.8%	67%	40만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	장곡동	4.1억 ↑+5.1%	66%	71만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	대야동	4.1억 ↓-10.3%	71%	90만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	은행동	3.9억 ↓-11.5%	70%	73만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	죽율동	3.9억 →±0%	70%	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	도창동	3.1억 ↑+16.2%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	정왕동	2.9억 ↑+4.0%	74%	81만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	하상동	2.5억 ↑+3.5%	74%	25만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	미산동	2.5억 ↓-38.0%	-	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	포동	2.4억 ↑+19.9%	78%	51만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	신천동	2.4억 ↓-12.9%	53%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	월곶동	2.3억 ↓-3.2%	77%	70만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	하중동	2.2억 ↓-31.8%	59%	71만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	매화동	1.8억 ↑+24.0%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	거모동	1.7억 ↓-10.8%	80%	57만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.92㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	45.7%	69건
성남시	13.2억 (2위)	49.0%	1,583건
하남시	9.8억 (3위)	59.4%	629건
광명시	7.1억 (4위)	54.6%	586건
용인시	6.5억 (5위)	65.7%	1,529건
안양시	6.4억 (6위)	58.3%	850건
구리시	6.3억 (7위)	60.0%	208건
의왕시	6.2억 (8위)	62.1%	213건
화성시	6.0억 (9위)	61.4%	800건
수원시	5.4억 (10위)	62.8%	1,330건
고양시	4.9억 (11위)	69.9%	708건
군포시	4.6억 (12위)	68.1%	224건
부천시	4.5억 (13위)	66.6%	484건
남양주시	4.4억 (14위)	72.7%	523건
김포시	4.3억 (15위)	68.4%	328건
광주시	4.2억 (16위)	73.7%	228건
안산시	4.0억 (17위)	62.6%	310건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	67.9%	444건
파주시	3.3억 (19위)	73.6%	311건
의정부시	3.2억 (20위)	72.4%	377건
양평군	3.1억 (21위)	71.8%	41건
오산시	3.1억 (22위)	72.5%	192건
양주시	2.8억 (23위)	68.5%	199건
평택시	2.6억 (24위)	72.9%	447건
이천시	2.4억 (25위)	83.1%	114건
가평군	2.4억 (26위)	70.4%	19건
여주시	2.2억 (27위)	76.8%	69건
안성시	1.9억 (28위)	78.2%	161건
포천시	1.7억 (29위)	74.0%	56건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	70건
연천군	1.6억 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 444건

전월 대비 +28%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 8.5억

전세가율 67.9%

매매 444건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 444건

상승 69건 · 하락 89건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 195 / 218 / 31건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8.5억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 444건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 964건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 292건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 292건 중 123건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 964건 중

653건 68%

갱신 계약 전체 964건 중

292건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 964건

전세 503건 (52%) 월세·반전세 461건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

463건

중형 ~85㎡

446건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 292건 중 123건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

461건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세459건

순월세2건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

태산아파트 59.95㎡

신규

전세 1.3억

16층 · 1993년 준공

09.30

미주 59.91㎡

갱신

전세 2.4억

7층 · 1996년 준공

종전 2.4억 → ▼ -400만

09.30

미주 59.91㎡

갱신

전세 2.4억

7층 · 1996년 준공

종전 2.4억 → ▼ -400만

09.30

진말대우아파트 99.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

17층 · 1999년 준공

종전 2.7억 → ▲ +4,000만

09.30

이편한세상시흥센텀하임 84.8763㎡

신규

전세 4억

8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

새재마을대동 84.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

18층 · 1999년 준공

09.30

능곡휴먼시아(6단지) 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 26만

9층 · 2009년 준공

09.30

진로 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 1997년 준공

09.30

뉴월드 42.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1997년 준공

09.30

새재마을청구 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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09.05

신일해피트리 124.7425㎡

신규

월 150만

1층 · 2009년 준공

09.01

시흥센트럴헤센 59.9932㎡

신규

월 45만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.55℃

평균 최고기온

27.59℃

평균 최저기온

18.74℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

13.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.06

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.25	5.36	0.0301	0.0108
09.25	22.11	8.91	0.0304	0.0173
09.26	37.19	19.12	0.0291	0.0192
09.27	33.84	17.39	0.0283	0.0171
09.28	20.88	12.01	0.0444	0.0073
09.29	28.01	13.04	0.0330	0.0145
09.30	37.50	20.06	0.0204	0.0255

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 26.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

시흥시 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 292건 중 123건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 444건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

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