경기도

수원시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.2억 ↑+5.8% 62% 112만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 647건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.2억
거래량 651건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 440건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
팔달구 4.6억 ↓-6.0% 57% 79만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.7억
거래량 408건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
장안구 4.5억 ↑+1.8% 64% 83만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 355건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+0.5% 66% 83만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 280건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 356건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 현재 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,330건
전월 대비 +54%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.5억 최고 31억
전세가율 62.8%
매매 1,330건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,330건
상승 344건 · 하락 307건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 579 / 564 / 187건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 31억
5.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4.4억 ▲ +4,700만
14층 · 1997년 준공
09.30
영통SKVIEW 58.9742㎡
7억 ▼ -1,000만
18층 · 2016년 준공
09.30
래미안광교 136.32㎡
15.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2012년 준공
09.30
인계파밀리에 84.98㎡
5.3억 ▲ +750만
11층 · 2009년 준공
09.30
벽적골우성 59.84㎡
4.7억 ▼ -4,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 1,330건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,826건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 1,138건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 1,138건 중 541건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,826건 중
1,609건 57%
갱신 계약 전체 2,826건 중
1,138건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,826건
전세 1,770건 (63%) 월세·반전세 1,056건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,630건
중형 ~85㎡
935건
대형 85㎡↑
261건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 1,138건 중 541건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,056건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,055건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
장미5 42.49㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
09.30
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2001년 준공
09.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2005년 준공
09.30
삼성2 59.98㎡
신규
전세 3.0억
11층 · 1998년 준공
09.30
현대 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
09.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 158만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +8만
09.30
경원 66.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
09.30
화서역푸르지오브리시엘 104.9868㎡
신규
보증 1억 / 월 265만
10층 · 2023년 준공
09.30
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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09.26
광교e편한세상 101.8467㎡
신규
월 300만
32층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.42℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.11 8.64 0.0256 0.0111
09.25 17.06 8.83 0.0306 0.0156
09.26 30.93 17.98 0.0269 0.0214
09.27 27.82 16.47 0.0256 0.0182
09.28 14.33 9.25 0.0317 0.0113
09.29 25.64 14.73 0.0317 0.0144
09.30 31.02 19.14 0.0181 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수원시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,138건 중 541건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,330건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm