경기도

수원시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7억 1,614만 ↑+5.8% 62% 112만원 0일
매매
중간가 7억 1,614만
거래량 647건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,463만
거래량 612건
월세
평균 월세 112만원
거래량 434건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
팔달구 4억 5,816만 ↓-6.0% 57% 80만원 0일
매매
중간가 4억 5,816만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,160만
거래량 367건
월세
평균 월세 80만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
장안구 4억 5,305만 ↑+1.9% 64% 83만원 0일
매매
중간가 4억 5,305만
거래량 208건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 308만
거래량 336건
월세
평균 월세 83만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
권선구 4억 3,199만 ↑+0.5% 66% 82만원 0일
매매
중간가 4억 3,199만
거래량 278건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,705만
거래량 335건
월세
평균 월세 82만원
거래량 308건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 22.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 현재 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,327건
전월 대비 +54%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 337건 / 하락 311건
매매 중간가 5억 3,943만
최저 4,800만 최고 31억
전세가율 62.7%
매매 1,327건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,327건
상승 337건 · 하락 311건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 578 / 562 / 187건

매매 가격

5억 3,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 31억
5억 3,943만
매매가 밴드 4,800만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,210만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
쌍용스윗닷홈2차 59.7494㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
5층 · 2004년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.01)
09.30
래미안광교 136.32㎡
15억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2012년 준공
직전 16억 (2025.09)
09.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 5,000만
5층 · 1997년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.09)
09.30
광교중흥에스클래스 98.933㎡
18억 ▲ +5,000만
48층 · 2019년 준공
직전 17억 5,000만 (2025.09)
09.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2008년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.09)
직전최고 7억 5,500만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,327건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 337 / 하락 311
    거래 1327건 중 직전 거래와 비교 가능 681건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,083건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 1,083건 중 525건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,685건
신규 계약 1,524건57%
갱신 계약 1,083건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,650건 (61%) 월세 1,035건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,545건
중형 ~85㎡
883건
대형 85㎡↑
257건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 4,672만
갱신
56만원
보증금 8,014만

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 1,083건 중 525건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건

월세 현황

1,035건
전체의 39%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
장미5 42.49㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
09.30
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2001년 준공
09.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2005년 준공
09.30
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2억 9,500만
11층 · 1998년 준공
09.30
현대 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,800만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
09.30
화서역푸르지오브리시엘 104.9868㎡
신규
보증 1억 / 월 265만
10층 · 2023년 준공
09.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 158만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +8만
09.30
경원 66.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
09.30
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.42℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.11 8.64 0.0256 0.0111
09.25 17.06 8.83 0.0306 0.0156
09.26 30.93 17.98 0.0269 0.0214
09.27 27.82 16.47 0.0256 0.0182
09.28 14.33 9.25 0.0317 0.0113
09.29 25.64 14.73 0.0317 0.0144
09.30 31.02 19.14 0.0181 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 27.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수원시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 5억 3,943만 · 전세 중간가 3억 3,210만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1,083건 중 525건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 1,327건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 52% (상승 337건 / 하락 311건)
  • 매매 중간가 5억 3,943만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm